Задним числом

В конце прошлого года Анна Ермилова и ее соседи с пр. Дзержинского, 13 всерьез переполошились. Они узнали, что УК «Управдом» решила отказаться от их дома, как и от сотен других малоквартирных домов Дзержинска. Собственникам жилья сообщили, что денег на содержание и ремонт по текущему тарифу не хватает на эти услуги. Тогда Анна Аркадьевна обратилась в «Управдом» с вопросом, чего же жильцам ждать дальше. В середине декабря пришел ответ: «Ваш дом относится к числу малоэтажных, содержание которых в рамках действующих тарифов для УК является экономически нерентабельным. В дотациях на поддержание Вашего дома ООО «УК Управдом» было отказано, так как средств в городском бюджете недостаточно. Администрация города предложила перевести такие дома на непосредственную форму управления». Дальше говорится, что поскольку собственники жилья по Дзержинского, 13 еще не приняли решения по вопросу управления своим домом, УК «Управдом» уведомила городские власти о «смене формы управления или о полном прекращении управления домом» по указанному адресу.

Эти сведения горожан не удовлетворили, и когда в январе 2016 года они вдруг получили платежки за содержание и ремонт от некой организации ООО «ДомУправ», то снова обратились в «Управдом» за разъяснениями, на каком основании их обслуживает незнакомая компания. В середине января директор УК «Управдом» ответил, что дом переведен на непосредственное управление и для этого выбрана обслуживающая организация «ДомУправ». И сделано это на основании протокола общего собрания собственников квартир, проведенного 5 декабря 2015 года.

Тут жильцы с Дзержинского, 13, как говорится, раскрыли рты от удивления. В 27-квартирном доме все друг друга знают, и всем также хорошо известно, что никакого собрания здесь не проводилось. Кроме того, удивило дзержинцев, что в своем письме от 14 декабря прошлого года глава «Управдома» Александр Борисов сообщил им, как уже говорилось, об отсутствии формы управления домом № 13 по пр. Дзержинского, а теперь заявляет, что 5 декабря состоялось собрание о переходе дома на непосредственное управление. Хмм… Забылся, может, человек.

Односторонний договор

На просьбу собственников жилья с Дзержинского,13 им предоставили договор подряда с ООО «ДомУправ», как и протокол собрания, где якобы была выбрана эта компания в качестве обслуживающей. В документе № 012 ДУ от 01.01.2016 г.

мы нашли много всего интересного. В нем сказано, что стоимость каждой услуги, оказываемой «Дом-Управом», будет увеличиваться ежегодно в соответствии с изменением платы за содержание и ремонт, утвержденной органом МСУ. При этом «если размер изменения менее 10%, то плата по настоящему договору увеличивается на 10% в отношении каждой из выполняемых работ (оказываемых услуг)». Конечно, упоминается здесь и о возможности собственников жилья самим на общем собрании принимать решение о размере платы за содержание жилья. Да только сделать это в нашем городе нереально. Вернее, может быть, и можно, но УК тогда (о подобных случаях мы уже писали) либо самовольно повышают тарифы до общегородских, либо грозят отказом от работы в таких домах. А уж на Дзержинского, 13 коммунальщики точно любые решения будут принимать только в свою пользу. Доказательства тому мы приведем чуть позже. А пока вернемся к договору. Из него следует, что если даже всему городу тариф за содержание и ремонт повысят меньше, чем на 10%, то «отказникам» меньше этой цифры «не светит». Есть в договоре и приложение, какие именно услуги «ДомУправ» оказывает жильцам и сколько они стоят. Уборка входной группы, гарантированная три раза в неделю, в месяц стоит 4356 руб. Здесь вроде бы все нормально. А вот промывка и опрессовка системы ЦО, которую жилищники обещают только один раз в год, обойдется жителям небольшого дома ежегодно почти в… 55 тысяч. Причем платить за услугу приходится ежемесячно. Также каждый месяц с горожан берут за ревизию задвижек теплового узла, установку и сдачу сужающих устройств (а делают эти не понятные обывателю услуги тоже всего один раз в год), за обслуживание дымоходов (4 раза в год) и вентканалов (2 раза в год). За аварийно-диспетчерское обслуживание жильцы каждый месяц отчисляют 1244 руб. (это чтобы только иметь возможность звонить в аварийку). За выезд аварийной бригады – 740 руб. ежемесячно. Прописана и периодичность таких выездов – два раза в месяц. А если в доме ничего не случится, и аварийщики в течение месяца сюда вообще не пожалуют? Куда в таком случае пойдет плата – 740 руб. в месяц или почти 9 тыс. руб. с одного дома в год – договор умалчивает. За сбивание сосулек тоже берут ежемесячно. Услуга стоит почти 500 руб. и не зависит, судя по всему, от наличия самих сосулек. За учет и регистрацию граждан, а также ведение техдокументации «ДомУправ» выставляет сумму 866 руб. с дома ежемесячно. Входит в оплату и биллинг (печать квитанций) – почти 600 руб. в месяц, то есть каждой квартире одна квитанция обходится в 22,2 руб. Каждый месяц на все эти услуги с дома спрашивают почти по 14 тысяч. Содержание же и ремонт стоят в среднем 800 руб. ежемесячно с одной квартиры или больше 20 тысяч в месяц со всего дома. Разницу – 6 с лишним тыс. рублей – «ДомУправ» по документам обещает направить на ремонтные работы, но только при 100% сборе платежей.

Кстати, обслуживающая компания еще в конце прошлого года составила акт технического состояния дома. Он также приложен к договору. Здесь говорится, что на Дзержинского, 13 нужно ремонтировать 2 подъезда, 9 труб вентканалов и дымоходов, фасад площадью 18 кв. м, цоколь – 25 кв. м, а еще капитально ремонтировать 9 балконов, устанавливать козырьки над подъездами, менять электропроводку. Все это при «Управдоме» жителям должны были сделать за те же деньги, что берут сейчас. Сегодня эти работы в доме могут быть выполнены в лучшем случае, как сказано в договоре, только на остатки суммы за содержание и ремонт. А значит, времени на это понадобится очень и очень много.

Однако следует подчеркнуть главное: жители с Дзержинского, 13 с договором внимательно ознакомились, но не заключали его!

«ДомУправ», ты не прав

Протокол общего собрания жителей дома, пожалуй, еще более странный документ, чем договор подряда с обслуживающей организацией. В нем говорится, что 5 декабря прошлого года в доме № 13 по пр. Дзержинского прошло голосование в заочной форме, где собственники квартир большинством голосов расторгли договор управления с УК «Управдом», выбрали в качестве подрядной организации ООО «ДомУправ» и согласовали с последним перечень услуг и расценки на них. Председателем собрания избрали почему-то директора «ДомУправа» Б.В. Гундарина, членом счетной комиссии – начальника службы по связям с общественностью УК «Управдом» Е.А. Маскину. В решениях общего собрания учтено 54,43% от общего числа голосов собственников дома. Но вот листы решений с подписями жильцов Анне Ермиловой в «ДомУправе» не предоставили, сославшись на Закон «О персональных данных».

Как уже было отмечено, многие собственники об этом собрании узнали спустя несколько месяцев. Поэтому и решили проверить легитимность принятых решений. За помощью обратились в ГЖИ. После тщательной проверки госжилинспекторы дали свое заключение: собрание было проведено без необходимого кворума. А вообще нарушений законов в протоколе общего собрания нашлось немало. Только из основных, перечисленных специалистами Госжилинспекции, можно отметить занижение площади дома при распределении голосов собственников, отсутствие сведений о документах, подтверждающих право собственности в доме голосовавших лиц, неучастие в голосовании жильцов нескольких квартир, подписи которых стоят под решениями общего собрания. В итоге в акте проверки ГЖИ собственники, действительно голосовавшие за отказ от «Управдома» и выбор «ДомУправа», составили всего 34%, а значит, кворума на собрании действительно не было. Оспорить решение общего собрания представители Госжил-инспекции порекомендовали жителям дома в суде.

Сейчас Анна Ермилова уже подала в Дзержинский городской суд иск о расторжении договора подряда с ООО «Дом-Управ» и возвращении дома под управление УК «Управдом». Как пойдет дело, мы обязательно узнаем и расскажем своим читателям. Смеем надеяться, если суд примет решение в пользу горожанки, это создаст прецедент для расторжения договоров с «ДомУправом» и в других маленьких домах Дзержинска.

Кому это нужно?

В конце прошлого года, когда управляющие компании решили отказаться от малоквартирных домов из-за опасения лишиться лицензии по причине, надо понимать, их некачественного обслуживания, собственников квартир в таких домах призывали выбрать непосредственное управление. Оно, по сути, предполагает лишь аварийное обслуживание. Для УК тогда было первостепенным избавиться от небольших, а потому малоплатежных домиков. Потом же, видимо, пожалев, что деньги за содержание и ремонт в случае полного отказа от проблемного жилфонда уйдут мимо, жилищники придумали простую схему. На базе «Управдома», во всяком случае по тому же самому адресу, в конце 2015 года была зарегистрирована обслуживающая организация ООО «ДомУправ». Представители компании, судя по документам с Дзержинского, 13, сами инициировали проведение общих собраний, сами оформили все документы, не гнушаясь отсутствием кворума, и вот уже девять месяцев выставляют дзержинцам счета за свои услуги. Только теперь собственникам жилья открыто говорят, что за те же деньги, что в других домах, у них будут только убирать подходы к подъездам, выполнять аварийные работы и сбивать сосульки. А это почти 260 тыс. рублей в год с одного дома, такого, как, например, № 13 по пр. Дзержинского.

Одного не учли наши жилищники: если теперь суд отменит результаты голосования общего собрания жильцов, не только «ДомУправ» останется не у дел, но и «Управдому» придется вернуться к своим обязанностям управления. Ведь штампуя документы сразу по многим адресам, их авторы оба решения – расторжение договора с УК и заключение его с новым подрядчиком – проводили одной повесткой дня. По мнению работников ГЖИ, как видим на примере, и то и другое было сделано незаконно.