Кто в доме хозяин?

Eще год назад в домах 31Б и 31В по пр. Свердлова прошли общие собрания жильцов, инициированные ими самими, на которых люди проголосовали за создание товариществ собственников недвижимости «Аврора» (Свердлова, 31Б) и «Аврора-1» (Свердлова, 31В). Председателями избрали своих же соседей – Елену Мезину (ТСН «Аврора») и Веру Охотникову (ТСН «Аврора-1»). Женщины не без труда, но заключили договоры на обслуживание домов с ресурсниками и на печать квитанций с расчетной организацией, открыли счета для сбора средств, даже начали выдавать справки о составе семьи (ТСЖ «Свердловец» отказалось отдавать техдокументацию на дома). Вере и Елене, как уверяют они сами, пришлось готовить здания к концу, а потом и к началу отопительного сезона. Также в доме № 31В, по заверениям Веры Охотниковой, в течение года заменили узел отопления и некоторые коммуникации.

Однако руководство ТСЖ «Свердловец» все это время и не собиралось уступать дома новым организациям. Судя по документам, это ТСЖ также продолжало обслуживать дома, готовить их к зиме, убирать территорию и так далее. И конечно, выставлять платежки за проделанную работу. В прошлый раз мы созванивались с председателем «Свердловца» Татьяной Федюшкиной, и она пояснила, что не считает законным создание «Аврор». Мол, процедура проведения общих собраний была нарушена и вообще в голосовании не принимали участия большинство жильцов.

А потому Татьяна Ивановна посчитала себя не вправе передавать документы на дома новым ТСН, а также оставлять пятиэтажки без обслуживания.
Точки над i, казалось бы, расставили в ГЖИ. Там провели проверку документов, связанных с голосованием за создание и выбор ТСН «Аврора» и «Аврора-1». Инспекторы заключили, что собственники жилья все сделали правильно и управляют домами «Авроры» законно. Но спор на этом не закончился. Председателям ТСН пришлось обращаться в суд, чтобы тот обязал ТСЖ «Свердловец» передать им все документы на дома.

Суд не помог

Два Арбитражных суда по обоим домам состоялись в один день – 24 августа. На них были представлены одни и те же документы, даже исковые заявления написаны слово в слово. Парадоксально, но право управлять домом № 31Б по пр. Свердлова один  судья оставил за ТСН «Аврора» (решение: «Свердловец» должен отдать все документы «Авроре»), а вот другой по тем же самым, повторимся, документам вынес противоположное решение: право управлять домом по адресу: 31В по пр. Свердлова принадлежит ТСЖ «Свердловец», а потому в иске «Авроре-1» полностью отказали.

Как такое могло произойти? Нам ответить на этот вопрос не представляется возможным. Здесь можно только поразмышлять о том, что судьи на этом примере показали, что их решения основываются порой не на законе – ведь он един для всех, а значит, решения в одной и той же ситуации должны быть одинаковыми, а не на собственных умозаключениях: кому что показалось правильнее.

А развела двух судей в противоположные стороны при принятии решений, скорее всего, путаница в протоколах общих собраний собственников. Нужно сказать, что после выбора в октябре 2015 года в качестве своей управляющей компании ТСН «Аврора» и «Аврора-1» жители двух домов, судя по представленным в суд документам, в апреле 2016 года снова большинством голосов проголосовали за ТСЖ «Свердловец». А в августе – опять за «Аврору»…

Судья, вынесший решение в пользу «Авроры», взял за основу последний, августовский, протокол общего собрания дома № 31Б по пр. Свердлова. А служитель Фемиды, признавший право управления в доме № 31В за «Свердловцем», руководствовался, как сказано в решении суда, не только протоколом общего собрания жильцов от 4 апреля 2016 года (за ТСЖ «Свердловец»), но и письмом ГЖИ и администрации города. В них говорится, что «на момент рассмотрения дела в суде управление домом осуществляет ТСЖ «Свердловец». В подтверждение работы в доме этой организации в суд были представлены акты трех проверок и очисток дымовых каналов, график подготовки дома к отопительному сезону, договор с мусоровывозящей организацией и так далее. В общем, в этом случае в иске «Авроре-1» было отказано.

Впрочем, пока оба эти решения ни о чем еще окончательно не говорят. И ТСН «Аврора-1», и ТСЖ «Свердловец» подали апелляционные жалобы в суд высшей инстанции на отмену решений Арбитражного суда.  

Заседания должны состояться в ноябре.

Чехарда с собраниями

Итак, козырем в руках «Свердловца», предрешившим в числе других фактов исход дела в суде, стало письмо ГЖИ от 23 августа 2016 года (515-06-19044/2016). В нем, за подписью начальника Алексея Заики, говорится, что 20.10.2015 общее собрание собственников в доме № 31Б по пр. Свердлова приняло решение о создании ТСН «Аврора». Кворум имелся, поэтому решение было законным. Дальше почему-то пишется о другом доме: «07.04.2016 в Дзержинский отдел инспекции представлены сведения о принятии 04.04.2016 собственниками помещений в МКД № 31В по пр. Свердлова г. Дзержинска решения о выборе способа управления данным МКД – управление ТСЖ «Свердловец». Из письма также следует, что
12 апреля и собственники дома № 31Б приняли решение вернуться под крыло «Свердловца», вот только сведения об этом в ГЖИ были переданы 18.07.2016, то есть спустя три месяца после принятого решения.

«Таким образом, – заключает начальник ГЖИ, – в случае, если собственники помещений в МКД № 31В по пр. Свердлова после 04.04.2016, собственники помещений в МКД № 31Б по пр. Свердлова г. Дзержинска после 12.04.2016 не принимали иных решений по вопросам управления домом, то в настоящее время ответственным лицом за содержание и ремонт указанных МКД является ТСЖ «Свердловец».

А жители как раз эти иные решения успели принять. 22 августа они снова избрали своими управляющими организациями ТСН «Аврора» и ТСН «Аврора-1». Легитимность протоколов и подлинность подписей, по всей видимости, предстоит оценить суду, рассматривая апелляционные жалобы сторон. Это, вероятно, и укажет окончательно, кто же действительно управляет двумя домами на Свердлова. Хотя история может и затянуться, ведь подписывать бумаги за выбор УК заочно (что допускается законом) можно бесконечно.

Чего хотят жители?

Наверное, никто не поспорит, что обе стороны конфликта преследуют свои цели. И те и другие хотят управлять домами и получать за это деньги. Но только большинству жильцов решать, кого действительно они хотят видеть на этом месте. А для этого нужно пройти по всем квартирам и спросить их обитателей: ТСН «Аврора» («Аврора-1») или ТСЖ «Свердловец» заслуживает больше доверия. Мы на себя такую миссию взять не решились, хотя и хотелось. Ведь это единственный верный способ узнать, кто прав в ситуации, объективно.

У нас есть лишь предположения, какая организация на самом деле больше мила жителям спорных домов. Не так давно глава ТСЖ «Свердловец» Татьяна Федюшкина сама захотела встретиться с жителями дома № 31В. Об этом нам рассказали жильцы. А заодно поделились видеозаписью – свое общение с руководством ТСЖ многие снимали на телефоны. Мирного диалога не получилось. Татьяна Ивановна пыталась зачитать документы ГЖИ и администрации, что домом управляет «Свердловец», люди же требовали документы с общего собрания, где якобы они сами подписались за это ТСЖ.

Возникло чувство, что и сама Федюшкина уже не рада сложившимся обстоятельствам, но вынуждена настаивать на управлении пятиэтажкой. Возможно, ей даже вменят это в профессиональные обязанности. Ведь ТСЖ «Свердловец» – одна из многочисленных организаций, которые появились в нашем городе для обслуживания домов без ведома и желания дзержинцев. Многоэтажки просто распределили по таким вот УК и ТСЖ. А дома 31Б и 31В по Свердлова – лакомый кусок, они добротные и приносят, должно быть, неплохую прибыль.

Жильцы на встрече предъявляли Татьяне Ивановне лишь претензии: за годы управления ТСЖ «Свердловец» не сделало на жилфонде практически ничего, на письма жителей ответы не давались, до самой начальницы людям было не достучаться. Потому-то горожанам и близка «Аврора-1». Председатель, вон, в соседях – мимо не пройдет. Да и позиция глав ТСН по-человечески понятна больше: за свое люди бьются. А Татьяна Федюшкина, как ни крути, за чужое.

В дома № 31Б и 31В мы все-таки съездили. Ближе к вечеру, чтобы застать побольше народу. Первая, кто встретилась, дворничиха: метет себе мусор в 4 часа вечера. Может, второй раз за день убирается, а может, первый, чтобы люди с работы шли по чистому. В других домах дворники работают по утрам, когда все жильцы уже ушли. Возвращаться же почти всегда приходится по замусоренным вновь дорожкам. Бабушки на лавочке оповестили: «Это наша, «авроровская», дворничиха. Мы – за «Аврору» и деньги платим ей. Новое ТСН еще сделать в доме мало что успело, но и работает всего ничего, тем более мешают постоянно: то суды, то распри. А «Свердловец» за семь лет вообще никак не работал, разве фасад на полметра от земли покрасил. Дадут «Авроре» работать, нам всем лучше будет». Другая бабуля выступила в защиту «Свердловца». ТСЖ как ТСЖ, жили не хуже других. Ну а всех жильцов двух домов мы, как говорилось ранее, опросить не смогли – слишком кропотливое занятие.

Обратились, было, за помощью к сайту «Реформа ЖКХ», где об управлении всеми домами в России должна быть правдивая информация. Но и сайт не помог – у домов № 31Б и 31В по пр. Свердлова в Дзержинске – двойные строчки. Одна говорит, что дом на основании протокола общего собрания собственников принадлежит ТСН «Аврора» («Аврора-1»), вторая – ТСЖ «Свердловец», в основании управления здесь, правда, значится: «не заполнено».

Получается, управляют каждым домом по два ТСЖ. Так, судя по всему, бывает, когда жители хотят сами контролировать жилищно-коммунальные процессы в своих домах, а коммунальщики всеми силами препятствуют этому, недоумевая, как горожанам вообще пришло такое в голову.