Пострадали ТСЖ

Постановление правительства РФ № 603 от 29.06.2016 г. с поправками в «Правила предоставления коммунальных услуг…» действует почти полгода. Но только сейчас энергетики предложили свои варианты договоров руководству ТСЖ, ТСН, ЖСК в Дзержинске. В документах предусмотрена поставка и оплата сверхнормативного электричества на ОДН. Договоры эти еще не подписаны, но монополист уже доначислил ряду многоквартирных домов в нашем городе «долги» за период с июля по ноябрь этого года. В доме № 69 по пр. Циолковского, например, по некому акту сверки ресурсников ЖСК требуют доплатить аж 90 тыс. рублей. То есть если раньше у каждого жителя дома был прямой договор с поставщиком услуги, по которому горожане платили за индивидуальное потребление и ОДН электричества (а плата за общие нужды, помним, не должна превышать норматив), то теперь дополнительные (огромные) счета выставлены и самому ЖСК. Откуда деньги у ЖСК? Понятное дело – от тех же жильцов, которые платят кооперативу за содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Получается, в карман к потребителям пытаются залезть дважды.

А закон ведь требует обратного. «Ограничивая нормативом потребление коммунальных ресурсов, используемых на общедомовые нужды, мы защищаем потребителей от завышенных счетов», – прокомментировал во всеуслышание заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.Своими замечаниями по этому поводу поделилась и руководитель Дзержинского правозащитного центра Эмма Фельдштейн: «Монополист предлагает ТСЖ купить то количество энергии, которое называет сам, не давая ТСЖ ни проверить, ни повлиять на это количество. Таким образом поставщик, видимо, хочет продать существенную часть электроэнергии, недоплаченную некоторыми потребителями. Однако правление ТСЖ по уставу не может отвечать по личным долгам одних собственников за счет средств других». Эмма Захаровна также убеждает, что выставлять «долги» за электричество ТСЖ и ЖСК без договорных отношений и задним числом незаконно.

Пострадали жители

А вот еще интересная история, связанная с начислением платы за ОДН электроэнергии ресурсо-снабжающей организацией. Ее рассказала нам жительница города Валентина К.

В многоквартирном доме с непосредственным управлением, где договоры на поставку электричества у жителей считаются заключенными с монополистом без посредников, плата за ОДН электроэнергии составляла то 25, а то около 600 руб. в месяц. С жалобой на этот факт Валентина и ее соседи обратились в Госжилинспекцию. Это было еще летом. В ответе говорится, что в доме установлен общедомовой счетчик электричества. Прибор показал, что, например, в мае 2016 года в доме «нагорело» почти 4000 кВт/ч. Из них 1500 – в квартирах, а 2500 ушло на общедомовые нужды. На одну квартиру доля ОДН составила 236,4 кВт/ч. И если умножить этот показатель на тариф, то и выходят, в итоге, злополучные 600 руб.

«Аналогично произведен расчет за период с 01.07.2013 г. по 30.04.2016 г. Нарушений не выявлено», – дает заключение инспекция. При этом тут же пишет, что по Постановлению № 603 «плата за потребление коммунальных ресурсов, используемых на ОДН, не может быть выше установленных в субъектах РФ нормативов». В доме Валентины К. норматив на ОДН электричества, как следует из письма ГЖИ, составляет всего 124,5 кВт/ч, а по ее квартире – и вовсе только 12,76. Стало быть и за ОДН теперь в этом доме должны платить не по 600 руб.

ежемесячно, а всего по 30. Вот такая разница и – никаких нарушений.

«Мудрят» и «управлялки»?

По закону, УК должны заключать договоры с поставщиками ресурсов и выставлять счета жителям на их поставку. При этом ресурсники должны взимать с жильцов за ОДН не больше, чем по нормативу, а разницу в потребленном ресурсе, если она есть, компенсировать самостоятельно. Все мы помним, что поначалу, когда строка «ОДН» только появилась в квитанциях дзержинцев за свет, энергетики драли с большинства горожан три шкуры. В месяц требовали за «лампочки в подъезде» по несколько сотен рублей с квартиры. Потом все вроде более или менее успокоилось.

Договоры с энергетиками заключили жилищники, и плата жителей, как правило, снизилась в разы. Однако, судя по всему, стоимость ОДН с тех пор стала меньше не везде, и УК, не желая терять свое, видимо, пошли на хитрость. По словам Эммы Фельдштейн, для завышения размера платы за ОДН с горожан жилищники в своих расчетах «увеличили» освещаемую площадь в домах, включив в нее неосвещаемые подвалы. Так, в доме по адресу: ул. Маяковского, 7 норматив за ОДН электричества с 30 рублей подскочил до 110-ти. Все от того, что площадь расчетов «выросла» с 800 до 4000(!) кв. м.

В квитанциях СБК-центра и по другим адресам – не вполне понятная картина с расчетами за ОДН электричества. Если посмотреть на самую нижнюю табличку платежки, то можно найти колонку «норматив потребления коммунальных услуг». На ОДН электроэнергии в «хрущевках», например, указан норматив 1,23. Вероятно, чтобы рассчитать плату за ОДН по нормативу, нужно умножить этот показатель на площадь квартиры. Получим для двухкомнатного жилья площадью 43,6 квадрата – 53,6 рубля. А в квитанции стоит 58,48. В СБК-центре нам пояснили, что цифры для расчетов им передают УК и в данном случае сумма получилась с учетом показателей общедомового счетчика. Но если сумма по показателям ОПУ превышает норматив, ее нужно снижать до норматива. Это требования закона. Или в УК думают, что 5 руб. разницы – это не деньги? Сколько уже город переплачивает за «коммуналку», пяти рублей здесь и не заметишь?.. А может быть, наши предположения и расчеты неверны? Разобраться в этом вопросе, надеемся, помогут в самих управляющих компаниях, когда ответят на запрос по этому поводу.

Подождем, а там продолжим разговор на эту тему.