На СОИ скинемся

Названные новшества закреплены Постановлением правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 г., то есть распространены на всю Россию. Теперь даже привычная уже услуга ОДН будет носить новое имя – «содержание общего имущества» (СОИ). Совсем скоро в квитанциях за жилищные услуги от Центра-СБК горожане увидят новую строку, точнее их будет целых три: «электроэнергия на СОИ», «холодное водоснабжение на СОИ» и «горячее водоснабжение на СОИ».

Не стоит удивляться, что в это самое время дзержинцы получили квитанции за горячую и холодную воду с прежними ОДН. Дело в том, что жители большинства многоквартирных домов нашего города за коммунальные услуги платят с отсрочкой на месяц и плату за ОДН ХВС и ГВС за декабрь 2016 года им выставили в январе текущего. А за СОИ придется платить месяц в месяц, поэтому в начале февраля также придут платежки с новой услугой за январь. Дальше этой путаницы уже не будет. Общедомовые услуги будут считать только жилищники, соответственно оплачивать их придется только один раз в месяц.

Нововведения, кстати, коснутся лишь домов, которые обслуживают УК и которые являются ТСЖ или ТСН. Многоэтажки с непосредственным управлением по старинке будут оплачивать ОДН своим ресурсоснабжающим организациям.

По нормативу и точка

Подробно обо всем этом на прошлой неделе журналистам городских СМИ рассказали в администрации Дзержинска. Здесь состоялся брифинг с участием директора департамента городского хозяйства Дениса Дергунова, начальника дзержинской Госжилинспекции Алексея Заики, директора УК «ДУК» Олега Богданова и директора УК «Чистый город», председателя Ассоциации УК и ТСЖ Дзержинска Анатолия Михеичева.

Участники брифинга заявили, что за СОИ дзержинцам придется платить по нормативу. Даже в том случае, если их общедомовые приборы учета воды показывают нулевое или совсем незначительное потребление ресурса на общие нужды.

«Как директор управляющей компании прямо скажу, что шаг этот не совсем популярный для народа. Но это постановление правительства РФ, и нам никуда не деться», – отметил Олег Богданов.

Нормативы на общедомовые воду и электричество регулярно повышаются. Повышаются, как известно, и тарифы, которые также учитываются при расчете услуг на СОИ. Причем, если раньше, когда ОДН относились к коммунальным услугам, тарифы на них устанавливала область, то теперь – при переходе ОДН в разряд жилищных услуг делать это, вероятно, будет муниципалитет. А жилищные тарифы, мы знаем, никем не контролируются и не имеют ограничений.

С цифрами – конкретнее

Участники брифинга привели пример, что за холодную и горячую воду на содержание общего имущества жители нашего города с января в среднем будут платить по 10 – 12 руб. в месяц с одной квартиры. За электричество на СОИ многие дзержинцы уже давно платят УК, и большинство – по нормативу. Это примерно 60 руб. за квартиру в 45 кв. метров в доме без лифтов. То есть теперь ежемесячно собственники такого жилья будут отчислять на СОИ больше 70 руб. Раньше же во многих домах, где не было утечек воды и воровства ресурсов, одна семья платила за ОДН ХВС и ГВС по 1 – 3 руб., а за общедомовой свет летом, когда потребление электричества в многоэтажках резко снижалось, плата падала до 5 – 10 руб. Итого ОДН выходили около 10 руб., вместо обещанных теперь 70-ти.

Напрашивается еще один вопрос: зачем теперь горожанам общедомовые приборы учета? Ведь за индивидуальное потребление воды и света они платят по квартирным счетчикам этих ресурсов. А общедомовые свет и воду теперь, хоть жги-лей, хоть нет – все равно платить одинаково. Теряется весь смысл закона «Об энергосбережении», и, выходит, общедомовые счетчики воды, обошедшиеся собственникам жилья в Дзержинске в несколько тысяч рублей, были установлены напрасно?

На брифинге пояснили, что наличие общедомовых счетчиков при начислении платы на СОИ все же будет иметь значение. Например, в домах, где есть техническая возможность установить коллективные водомеры, но их нет или они вышли из строя, начисление платы на СОИ будет сделано с учетом повышающего коэффициента.

С 1 января 2017 года он составляет 1,5 и увеличивает плату примерно наполовину. Там же, где счетчики стоят и работают, при оплате СОИ будет применяться просто норматив.

Не мы одни

Вопросов новшество, связанное с ОДН и СОИ, вызывает немало. Остались они и после пресс-конференции в местной администрации. Кто и почему все-таки решил, что плату на содержание общего имущества нужно выставлять именно по нормативу? Там, где люди все время существования ОДН наблюдали в платежках минусовые или минимальные показания затрат ресурсов, мягко говоря, не поймут смысла перехода на поголовный норматив, обязывающий платить больше реально потребленных холодной и горячей воды, электричества в местах общего пользования многоэтажек.

Как выяснилось, такие же сомнения у жителей других городов России, получивших новые строчки «СОИ» с оплатой по нормативу.

Например, в Псковской области губернатору уже поступают вопросы от населения, связанные с платежами за содержание общего имущества по-новому. Люди пишут: «Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на ОДН в случаях, установленных п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения №2 к настоящим Правилам.

А расчет ведется по нормативам, утвержденным в Приказе № 123-ОД от 31.10.2016 г. Наши дома оборудованы ОПУ электроэнергии и холодной воды, в квитанциях есть показания общедомовых приборов учета, но кроме стоимости данных услуг по приборам учета (которая меньше в пять раз, чем стоимость СОИ) вменена к оплате еще и «нормативная» стоимость, рассчитанная по нормативам, утвержденным в Приказе № 123-ОД».

Хотели как лучше?

Не будем торопиться с выводами и предположим, что правительство России, переводя ОДН в жилищные услуги, прежде всего, хотело помочь тем гражданам, которые вот уже несколько лет платят за свет и воду на общедомовые нужды огромные деньги. Ресурсы куда-то исчезают, счетчики «крутят» воду и электричество, понять, куда они деваются, никто не может, а в итоге ресурсники выставляют жителям таких домов огромные деньги. Теперь больше норматива самим жильцам платить не придется. Новый закон предполагает, что затраты на все излишки воды и света возьмут на себя УК. А чтобы не тратиться сильно, постараются теперь уже всерьез выявить и устранить причины больших ОДН в отдельных домах. Есть дома с большими ОДН и в Дзержинске. Но парадокс в том, что, например, наша практика подсказывает: это дома, которые некоторое время назад были переведены на непосредственное управление. То есть для них-то как раз закон об ОДН-СОИ ничего не меняет. А меняет для домов с УК и ТСЖ, где в общем-то с потреблением ресурсов на ОДН было все в порядке. Теперь же получится, что с жителей квартир в «благополучных» домах по статье «СОИ» будут брать лишние деньги. А это значит, что новое постановление для многих дзержинцев – не что иное, как очередное завуалированное повышение платы за ЖКУ. Ни больше – ни меньше.