Я продам, а вы купите

У семьи Марковых тяжелая судьба. Олег, Антон, Иван и Зоя сироты, воспитывались в детском доме. Все, кроме Олега имеют инвалидность, связанную с психическим заболеванием. Единственное жилье, которое досталось Марковым от родителей, – двухкомнатная квартира в панельной пятиэтажке на Самохвалова, 10. В 2013 году старший Олег предложил приватизировать квартиру на четверых в равных долях. Он не связывал свое будущее с Дзержинском, планировал жить в Городце, там же, где и учился.

Поэтому после завершения приватизации, летом 2014 го-да, парень стал уговаривать братьев продать родительскую квартиру и поделить деньги. Ну  или выкупить у него долю за 450 тыс. руб. Но  Зое и Антону с их мизерными доходами негде было взять таких денег. На среднего брата Ивана и рассчитывать не приходилось, он был где-то в бегах. А продать квартиру – значит оказаться на улице, потому что каждому досталась бы сумма, на которую даже и комнату в Дзержинске не купишь.

В общем, на уговоры Олега родственники не купились, тем более какой-то острой необходимости в деньгах у него и не было. По крайней мере в Городце у Олега были и жилье, и работа. Но старшенький затаил обиду, решив действовать самостоятельно.

Привет из Нижнего

В середине декабря 2014 года Антону позвонил некто Андрей, сообщив о том, что он совладелец квартиры на Самохвалова. Незнакомец потребовал от Маркова продать свою долю за 200 тыс. руб., дав на раздумье всего 5 дней, обещая в противном случае большие неприятности. Антон подумал, что это какой-то развод, подтвердив свои сомнения справкой о составе семьи из ЖЭКа, где никакого Андрея не значилось. Но вот затем позвонил уже братишка Олег, заявив о том, что доля все-таки продана. Информация подтвердилась в отделении Росреестра, куда Антон отправился со своей тетей Ларисой Уступкиной.

С 18 декабря 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру перешла к жителю Нижнего Новгорода Андрею Владимировичу Иванову 1980 года рождения. Это был шок для Антона и его тети, которым пришлось вынужденно вступить в переговоры.

Лариса Федоровна просила вместо денег купить для Антона хотя бы комнату в общежитии. «Мы не предоставляем помещений, где можно было бы поставить стол и стул, мы выкупаем доли в жилье за половину от их рыночной стоимости», – заявил Иванов Уступкиной. Вскоре тетя и племянник выяснили, что имеют дело с представителями нижегородского агентства недвижимости «Жилищная контора», чей офис находится на улице Бекетова, 1А. Изучив материалы в Интернете, дзержинцы пришли к выводу, что столкнулись с профессиональной конторой по узаконенному отжиму собственности, то есть с так называемыми черными риелторами. Чтобы выяснить обстоятельства сделки, по которой часть квартиры перешла к чужому человеку, наши герои обратились в полицию. Пока затевались разбирательства, пришла еще одна беда.

Низ добродетели

В январе 2015 года пропала Зоя. Интрига раскрылась довольно быстро. Зоя отписалась тетке в «Одноклассниках», рассказав, что живет в общежитии со своим молодым человеком и у них все хорошо. Лариса Федоровна с Антоном исколесили все городские общежития, но в итоге 4 февраля отыскали девушку на улице Панфиловцев. Зоя сказала, что с помощью некой Ларисы Чистяковой продала свою 1/4 на Самохвалова все тому же господину Иванову. Росреестр зарегистрировал сделку 28 января 2015 года. Но вот, что удивительно – ни денег, ни документов, паспорта в том числе, у Зои при себе не было. Ребенок-инвалид не осознавала даже, на каких правах она проживала в доме на Панфиловцев. Впоследствии оказалось, что на птичьих. Та самая тетя Лариса, как показано в материалах проверки УВД, сняла для Зои комнату в общежитии всего лишь на месяц. А еще Лариса Чистякова купила для Марковой новый телефон с симкой. Видимо, чтобы родственники не дозвонились и не сорвали аферу. А она заключалась в том, что Зою просто обвели вокруг пальца, оставив без денег. Как показывал на допросе в ОБЭП Андрей Иванов, он передал Чистяковой 200 тыс. руб. за 1/4 долю Зои Марковой. Только вот дошли ли эти тысячи до Зои, большой вопрос. Заявление в полицию по поводу этой сделки не принесло результатов. Правоохранители не увидели состава преступления ни в действиях покупателя Иванова, ни в работе добровольной помощницы Чистяковой. Именно такой образ ваяла из себя 40-летняя женщина на допросах в ОБЭП. С Зоей и ее парнем Николаем она якобы познакомилась у торгового центра на Молодежной. Чистякова старалась всячески облагодетельствовать своих новых друзей, подкармливала их, оставляла ночевать в своей квартире на Советской. Какая необходимость для Зои была в ночлеге, когда она со своим парнем вполне вольготно чувствовала себя в квартире на Самохвалова, которая к тому времени была свободна и от Ивана, укатившего в Москву, и от Антона, который в то время жил у друзей.

Лариса Уступкина выяснила, что вскоре после сделки Чистякова со своим возлюбленным купили автомобиль. А как Чистякова вообще вышла на Иванова? Все просто – Марковым забили почтовый ящик  предложениями о продаже доли, где сверкали телефоны Иванова. Ну вот после этого Чистякова и подтолкнула Зою к сделке с нижегородским риелтором.

На белом коне

После того как Иванов стал полноправным владельцем 1/2 доли в двушке на Самохвалова, он в начале зимы 2015 года въехал туда словно рыцарь на белом коне. Выбор нижегородца пал на самую обустроенную комнату, в которой он вставил новую дверь, поклеил обои и выставил ее на продажу за 700 тыс. руб. А потом Иванов и вовсе разошелся – 6 февраля вставил новую входную дверь, чем вовсе отрезал доступ для Марковых в отчий дом. Якобы у старой двери замки были неисправны, объяснялся затем он с полицией.

Все обращения Маркова в органы по поводу выкрутасов нижегородца оставались без реакции. Ни полицейские, ни прокуратура почему-то не видели в его действиях состава преступления. Ключи от квартиры новый хозяин соблаговолил отдать только 19 марта. Натолкнувшись на отсутствие помощи в родном городе, Антон повсюду стал трубить о беде, с которой столкнулась его семья. Дзержинец обращался в областную и генеральную прокуратуру, в региональный главк МВД, писал депутатам Госдумы Булавинову и Курдюмову. Параллельно с этим Антон разубеждал потенциальных покупателей от авантюры покупки квартиры на Самохвалова. Примечательно, что Иванов, подавая объявления в Интернете, не предупреждал о том, что покупателям придется делить квартиру с еще как минимум тремя людьми. Он, напротив, указывал, что жилье фактически пустует. И действительно, какое-то время, когда покупатели приходили на осмотр, в двушке царила тишина, потому что у Марковых не было ключей от новых замков.

Одновременно семья думала над тем, как отыграть сделки. Ведь очевидно, что Олег пошел против закона, нарушив права своих родственников на преимущественное право выкупа доли. Да и к тому же, как потом станет ясно, никакие 400 тыс. рублей за свою долю Марков не выгадал, 100 тысяч – это все, что Олег получил от предприимчивого нижегородца. С носом осталась и Зоя, которая сиюминутно стала бомжем.

Лариса Уступкина просила прокуратуру заступиться за Зою, потому что та явно не осознавала, что подписывала, поддавшись на уговоры знакомой Чистяковой. Ведомство отказывало. Опытные юристы посоветовали семье признать Зою недееспособной, что по медицинским показателям не составило особого труда, а Лариса Федоровна оформила над племянницей опекунство. Только после этого да жалоб брата Антона «наверх» прокуратура подала иск об аннулировании сделки.

28 октября 2015 года Дзержинский горсуд удовлетворил иск прокуратуры об отмене сделки между Марковой и Ивановым. Нижегородец пытался обжаловать в областном суде вердикт первой инстанции. Но и апелляция оставила без изменения первое решение. Пока шли разбирательства, вернулся брат Иван. Антон рассказал ему о напасти черных риелторов и убедил его перевести свою 1/4 долю в квартире на себя. Ну чтобы и с Ваней не вышло так же, как с Зоей и Олегом. Средний Марков согласился, оформив дарственную на Антона, сохранив при этом за собой право на пожизненное проживание.

Казалось бы, Иванову ничего не оставалось, как освободить занятую комнату. Вместо этого он обещал не дать Марковым спокойной жизни. И не давал-таки.

Как в аду

Угрозы в адрес Марковых шли нескончаемым потоком. Антону звонили риелторы, юристы с какими-то невнятными предложениями о продаже. Одновременно с этим в квартиру на Самохвалова среди ночи и дня заходили неизвестные люди, якобы потенциальные покупатели доли Иванова. А еще Марковым били стекла.

После выигрыша в Дзержинском горсуде Зоя со своим мужем и уже родившимся малышом первой въехала в квартиру на Самохвалова, а потом вслед за сестрой «справил новоселье» и Антон, срезав замки в маленькой комнате. Не унимался и Иванов. В августе 2016 года нижегородец, командуя артелью грузчиков, наполнил жилище Марковых всяким хламом в виде старой ободранной мебели и грязной утвари. Раз суд не определил порядок совместного пользования, буду располагаться, где угодно, и не дай Бог хотя бы одна вещь будет сдвинута, у меня все сфотографировано, предупредил Иванов, который по-прежнему требовал от Марковых продажи своих долей.

Афера раскрыта

В ноябре 2016 года в интересах Антона Маркова вышла в суд прокуратура Дзержинска, которая прежде почему-то не видела нарушений законодательства в сделке от декабря 2014 года. В конечном итоге суд 13 марта 2017 года признал сделку притворной и отменил ее, переведя четвертую часть жилья на Антона. В судебном разбирательстве установлено, что 1/4 доля Олега Маркова перешла к господину Иванову в результате отступного. 4 октября 2014 года Иванов с Марковым якобы заключили между собой договор займа на 390 тыс. руб. Эти деньги Олег должен был вернуть нижегородцу через пару месяцев, но не вернул. И тогда уже 6 декабря стороны заключили соглашение о предоставлении отступного, по которому Олег оформил на Иванова 1/4 долю в праве общей долевой собственности квартиры на Самохвалова.

В этот же день стороны подписали, а потом сдали на регистрацию в нижегородское отделение Росреестра договор купли-продажи ценой в 400 тыс. руб. Вот именно такую комбинацию и практикуют черные риелторы, чтобы обойти нормы Гражданского права (ГК РФ, ст. 250), где говорится о необходимости извещения участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Иными словами, именно совладельцы жилья, а не какие-то посторонние лица типа Ивановых имеют право на преимущественную покупку долей. Тот, кто решил продать свою долю, должен надлежащим образом, в письменной форме известить своих родных, чего не сделал Олег Марков.

Фемида признала комбинацию Иванова притворной сделкой. Суд выяснил, что договор займа от 4 октября, соглашение о предоставлении отступного от 6 декабря фактически совершались в один день. Займ и отступной, как увидел суд, фактически прикрыли собой договор купли-продажи. Иными словами, Иванов был нацелен не на материальную помощь Маркову и получение с этого выгоды, а именно на завладение его долей в квартире. На это, в частности, указывали и показания самого Иванова, где он говорит о том, что Марков вышел на него через размещенные им объявления в Интернете о покупке доли в недвижимости.

А самое главное, цена всех этих сделок составила 100 тыс. рублей. Об этом заявили и Олег Марков, и сам Иванов, что подтверждают объяснения последнего дзержинскому ОБЭПу 21 апреля 2015 года. На суде, правда, Иванов заявил о недостоверности этих сведений, которые он давал якобы под давлением силовиков, в стрессовом состоянии. Суд не поверил в эти байки, ведь ранее «жертва пыток» нигде не сообщил о полицейском беспределе.

Короче говоря, суд расторг притворную сделку, переведя право доли, которой незаконно завладел Иванов, на Антона Маркова. Спасибо Ларисе Уступкиной, единственному человеку, которая горой стоит за своих племянников. Кстати, и в полиции, и в прокуратуре искренне недоумевали, зачем Лариса Федоровна бьется за родственников, тратя время и нервы, которые уже не восполнить. Женщина в этом случае приводила пример главной героини сказки Маршака «Кошкин дом», которая поначалу шпыняла своих племянников, а потом, когда огонь не оставил и следа от ее роскошного поместья, прибежала на поклон к ребятам.

Что же вы, господа защитники…

Решение Дзержинского горсуда от 13 марта сего года в пользу Антона вступило в законную силу. Теперь Антон и Зоя – полноправные владельцы отеческой квартиры. Дзержинцы оказались не по зубам черным риелторам из Нижнего.

В том, что это именно организованная группа по отжиму жилья у необеспеченного населения, можно не сомневаться.

Во-первых, наши коллеги-телевизионщики посвятили «Жилконторе» и персонально господину Иванову уже не один сюжет. Сцены, как молодой здоровый парень баррикадируется в квартирах несчастных пенсионеров, настолько циничны по своему содержанию, что всякие сомнения в том, что работает профессиональный рейдер, улетучиваются сами собой.

Во-вторых, квартира Марковых в Дзержинске не единственная, где засветились нижегородцы. Под «расчленение» попали как минимум еще две квартиры на Щорса и Сухаренко, истории которых, надеемся, еще всплывут в прессе.

Наконец, о том, что «отжим» жилья поставлен на широкую ногу, красноречиво свидетельствует выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированная 22 ноября 2016 года, где Иванов значится собственником 62 объектов – земельных участков, дачных домиков, домов и квартир по всей Нижегородской области. И почти везде у предприимчивого молодого человека доли от 1/2 до 1/60, то есть даже не метров, а сантиметров в общей долевой собственности. Во многих случаях права на объекты недвижимости, как следует из документа, переходили к Иванову как раз в результате соглашений об отступных. Понятно, что везде и сразу Иванов чисто физически не сможет проживать. Впрочем, российские законы не ограничивают граждан в количестве недвижимости. Другое дело, каким образом ею завладели. Понятно, что ушлые ребята резво научились использовать законодательную базу в целях собственной наживы. Непонятно, почему правоохранительная система смотрит сквозь пальцы на все их проделки?

Риелторам все сходит с рук, даже в случаях очевидных перегибов, когда они прессуют граждан, выставляют их на улицу. Например, дзержинская полиция ни разу не привлекла Иванова к ответственности, когда Антон и его тетя заявляли об угрозах физической расправы, об оскорблениях, о порче имущества, о закрытии доступа в жилье. Во всех случаях полиция не находила состава преступления в действиях Иванова и неустановленных лиц и штамповала постановления об отказе в возбуждении уголовных дел, которые, чувствуется, не глядя подписывали полицейские, а затем утверждала прокуратура.

Но практически все отказные, которые наштамповала полиция, по нашей информации, скорее всего, будут пересматриваться. По крайней мере главк МВД в отличие от дзержинцев почему-то усмотрел нарушения закона в действиях Иванова. Пока речь идет всего об одном эпизоде, связанном с установкой входной двери. Вышестоящие полицейские оценили действия Иванова как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ), о чем свидетельствует ответ на имя Маркова за подписью бывшего начальника Главного управления МВД России по Нижегородской области Ивана Шаева.

И прокуратура тоже хороша. Целых два года не находила нарушений законодательства и не считала нужным заступаться за инвалида Маркова в суде.

«Таким образом, в случае отчуждения доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу в рамках соглашения об отступном преимущественное право покупки у остальных участников долевой собственности не возникает. При изложенных обстоятельствах не усматривается оснований для оспаривания отступного от 06.12.2014 г., заключенного Вашим братом Марковым О.М. и Ивановым А.В., и соответственно, для обращения с иском в суд», – сухо сообщалось сразу в двух ответах от 10 и 17 июля 2015 года на имя Антона Маркова.

Что же тогда изменилось в законодательстве, раз прокуратура в ноябре 2016 года все-таки соизволила направить иск в суд в защиту Маркова? Все очень просто. Антон обратился к депутату Госдумы Вадиму Булавинову, а тот в генпрокуратуру, откуда и последовал окрик.

Хотелось бы сказать, что эта история со счастливым концом, да язык не поворачивается. Госпожа Чистякова ушла от ответственности. А Зоя Маркова, между тем, вынуждена выплачивать 200 тыс. руб., которые якобы получила от Иванова через Чистякову за сделку, проведенную в начале 2015 года. Теперь у нее списывают половину ее скромной пенсии по инвалидности в 9 тыс. руб. в пользу Иванова. Может быть, в этом случае после долгого молчания правоохранительная система наконец проявит принципиальность и вступится за Зою Маркову, а еще лучше наберется мужества и распутает клубок махинаций с недвижимостью, от которых страдают вполне конкретные и без того обездоленные люди?

«ДВ» обещает следить за развитием событий.