декабря
Войти через соц. сети:
Культура
ЖКХ
Спорт
Происшествия

Интервью

Не загоняйте бизнес в угол!

Дорогой читатель!
Хочешь быть в курсе всех последних событий
твоего любимого города? Тогда подписывайся на "Дзержинское Время" МЫ ДОСТУПНЫ НЕ ТОЛЬКО НА ПОЧТЕ

Выбери любимую социальную сеть:
контакте Facebook twitterYouTube

и будь в курсе последних событий города Дзержинска!
 

На прошлой неделе, как мы уже рассказывали, дзержинцы подтвердили право ТЦ «Эдем» использовать земельный участок перед зданием для объектов мелкорозничной торговли, которые там по факту и располагаются много лет. Противником такого решения выступила местная администрация. На публичных слушаниях 30 октября власти заявили об избытке торговых площадей в Дзержинске. Гендиректор ООО «Водолей-плюс», которое эксплуатирует ТЦ «Эдем», Сергей Дунаев убежден, что чиновники таким образом планомерно исполняют заказ со стороны конкурентов по уничтожению его бизнеса. Причины и последствия этого противостояния в интервью с нашим гостем.

 
- Сергей Валентинович, насколько вас порадовал результат публичных слушаний, а главное, до какой степени оказался предсказуем процент голосов в вашу поддержку?

- Слушания, безусловно, удовлетворили меня, во многом убедили и воодушевили. Кто в теме, тому понятно, что это борьба между нами и Артамоновым (лидер фракции «Единая Россия» в Гордуме, гендиректор ООО «Тосол-Синтез», владелец ТЦ «Юбилейный». - Прим. ред.), между «Эдемом» и «Юбилейным». Совершенно понятно, что слушания по использованию земельного участка в несколько соток, по идее, никакого интереса для города не представляют. Такие слушания каждый месяц проводятся десятками. Мы, конечно, знали, что интерес к «Эдему» проявят прежде всего наши оппоненты, в числе  которых и местная администрация. Поэтому понимали, что к 30 октяб-ря нужно готовиться, и серьезно.

- И коллектив «Эдема» не смел ослушаться...

- Коллектив «Эдема» - это всего 30 человек, а мы набрали почти две сотни голосов в свою поддержку. Наши партнеры, арендаторы и постоянные клиенты смогли мобилизоваться, почувствовав реальную, прежде всего для своего благополучия, угрозу. Напомню, что в декабре 2016 года мы уже проходили публичные слушания по аналогичному вопросу, где большинство ангажированных оппонентами участников заблокировали наши предложения. Но то была своего рода разведка боем, которая наглядно показала, что никто не позволит «Эдему» свободно развиваться.

- Что все-таки дает вам основания подозревать в ангажированности участников слушаний с противоположным мнением?

- А вы разве не заметили среди голосовавших работников компании «Тосол-Синтез», что само по себе уже о многом говорит. Знаете, после фиаско на первых слушаниях владельцы киосков перед «Эдемом» пытались выстроить диалог с администрацией, полагая, что власти не менее заинтересованы в сохранении бизнеса и рабочих мест. Наши предприниматели добились встречи с градоначальником. Надо признать, что Виктор Нестеров оказался человеком открытым. Но итог был таков, что глава администрации отдал решение проблемы на откуп первому заму Слизову и начальнику управления развития предпринимательства Мозжарову. Чиновники стали предлагать альтернативные места для размещения киосков, ну, например, на рынке в микрорайоне Западный, около стадиона «Химик». Более чем сомнительные предложения, которые не сулили желаемой выручки из-за низкой покупательской активности в тех районах, зато напрямую отражали интересы переговорщиков от власти. Достаточно вспомнить, что тот же господин Мозжаров в недавнем прошлом возглавлял рынок Западный. После этого нашим партнерам стало окончательно понятно - если они дадут слабину, лишатся всего, что имеют. Тогда наши арендаторы и решили выступить единым фронтом на публичных слушаниях
30 октября, чего не наблюдалось с их стороны в декабре 2016 года.  

- Вы, наверное, успели посмаковать возражениями, которые представила на слушаниях начальник сектора организации потребительского рынка и услуг Наталья Белякова.

- Я не зря обратил внимание зала на однобокость подходов администрации. С одной стороны, чиновники говорят о развитии конкуренции в торговле, с другой - пеняют на какую-то разумность в расширении розничной сети. Почему же аналогичный принцип не сработал при строительстве «Юбилейного»? Ведь до появления этого монстра торговых площадей в нашем районе было более чем достаточно. Но власти даже не попытались ограничить стройку, скажем, до 5 тысяч квадратных метров, или рекомендовать построить культурный комплекс вместо торгового центра. Наоборот, чиновники дружно закрыли глаза на превышение строительных объемов нового здания, возникшего на месте компактного кинотеатра. И даже отсутствие адекватной парковки в ТЦ напротив «Эдема» никого из власть предержащих не беспокоит. По нормативам, для таких площадей должно быть организовано не менее 1,5 тысячи машиномест, а в «Юбилейном» их от силы 250. Как результат, стихийная парковка перед «Эдемом» сегодня работает на «Юбилейный». И совсем не удивительно, что власти не согласовывают нам размещение официальной парковки. Ведь обустроенный по всем правилам паркинг будет работать исключительно на «Эдем».

- С такой просьбой вы тоже «штурмовали» администрацию?

- Второе десятилетие уже пошло. Для обустройства парковочного пространства в соответствии со всеми нормами безопасности  необходимо освободить участок муниципальной земли вдоль проспекта Чкалова, который сейчас, по договорам аренды с КУМИ, занимают два киоска. С этим вопросом мы обращались еще к мэру Портнову. Нам обещали помочь, мол, через год - полтора истекут договоры аренды на участки под киосками, и земля станет свободной. А потом чиновники пошли в отказ. В последнем ответе за подписью Слизова от 9 ноября 2016 года указывается на то, что власть не может попирать права арендаторов. И такой переписки у нас целые горы. Часть администрации, по моему мнению, например, блок первого зама, дружно работает  против нас и в интересах наших соседей. К слову, на публичных слушаниях 30 октября чиновники даже не постеснялись зарегистрироваться, чтобы вместе с работниками «Тосол-Синтеза» добавить лишний голос в корзину непринятия положительного для нас решения. Обычно представители власти в таких процессах остаются над схваткой.

- Помимо всего прочего Белякова сослалась на закон о госрегулировании торговой деятельности, запрещающий размещение павильонов.

- Лицедейство нижайшей пробы. Белякова ссылалась на статью 10 закона, которая определяет размещение нестационарных торговых объектов на землях, находящихся в муниципальной и госсобственности. Пикантность в том, что, цитируя текст документа, Белякова почему-то упустила упоминание о государственных и муниципальных землях. А в данном случае это имеет принципиальное значение потому, что участок, на который мы пытались получить условно разрешенный вид использования, находится в частной собственности. Земля принадлежит коммерческому предприятию
ООО «Водолей-плюс» и регулируется совершенно иным образом. В 7-м пункте той же 10-й статьи говорится о том, что порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов на земельном участке, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником земельного участка. В общем, мы, а далеко не чиновники должны решить, ставить или нет на собственной земле торговые павильоны.

- Удивительно, как вообще «Эдем» еще существует в условиях такого неприятия со стороны властей?

- Шаг шагнем, на нас тут же обрушиваются проверки. В текущем году проверяющие с марта по август ходили в «Эдем» как на работу.
 
- Что же это за местечковое самоуправство, когда наверху неустанно призывают не «кошмарить бизнес»?

- Думаю, что уже давно произошло сращивание части администрации и бизнеса, близкого к местной власти политически и экономически. Про клановость у нас говорят уже давно. Попытка удушить «Эдем» административными мерами - яркий тому пример. Заключаются эти меры в следующем. Так, многочисленные заявления, в том числе анонимные, отрабатывают на «Эдеме» всевозможные контролеры.  Мы пережили череду проверок по использованию земельного участка, по нарушению правил торговли, пожарной безопасности...

А недавно подопечные господина Мозжарова даже пожертвовали собственным выходным, чтобы проверить ярмарку белорусских товаров в последний день ее работы перед «Эдемом». Чиновников, оказывается, взбудоражила картинка в соцсетях, где у нашего ТЦ въезду на пандус мешала бетонная клумба. Господа опоздали как минимум на три дня после того, как мы оперативно устранили недоразумение, допущенное одним из наших подрядчиков.

А уж как неприятели бесновались во время работ по строительству второй очереди ТЦ, не зная как остановить процесс. Миграционные органы с подачи местного УВД депортировали целую бригаду квалифицированных рабочих из Северной Кореи, наших подрядчиков. Поводом к столь радикальной мере, вдохните воздуха, стало то, что один из штукатуров покинул пределы участка, чтобы вынести мусор.

- Как же вам удалось узаконить вторую очередь?

- В судебном порядке. Весной текущего года мы были вынуждены подать в суд на администрацию, которая препятствовала нам годами. Самый памятный момент, когда мы запросили Градплан земельного участка под застройку. Исполнители честно сказали, что им дали команду под любым предлогом затягивать процесс по «Эдему». После этого у меня состоялся разговор со Слизовым, который показал крайне агрессивный настрой. Так  дошли до суда, где во второй инстанции сумели доказать, что наш объект возведен по проекту со всеми нормами и правилами, не нарушающими интересы третьих лиц.

- Расширение «Эдема» вызовет еще большее беспокойство у ваших соседей.  

- Вместе с «Юбилейным» мы формируем сейчас единую торговую площадку. Вторая очередь, безусловно, образует дополнительную товарную массу, которая будет небезынтересна покупателям соседнего ТЦ. Но самое-то главное в другом - пока наша вторая очередь станет заполняться арендаторами, мы будем держать более приемлемые цены по аренде. Люди, привыкшие к доминированию, не готовы к такой серьезной конкуренции и будут включать административные рычаги давления.

- Можно подумать, что лично вас сильно обрадовало появление по соседству крупного конкурента?

- Чисто экономически «Юбилейный» нам не помеха. Наоборот, только в плюс, потому что движухи здесь стало еще больше. Пример покупателей с пакетами из «Спара» для «Эдема» весьма показателен - значит, мы умеем конкурировать. Что касается самого «Юбилейного», то он с точки зрения вложений оказался крупным просчетом. Решение о строительстве было принято еще до кризиса 2014 года, когда никто не ожидал такого резкого падения доходов населения. А в этого монстра закачаны колоссальные деньги, в том числе кредитные. По моим расчетам, чтобы оправдать такие вложения хотя бы за 5 - 8 лет, арендная плата должна быть не ниже 3000 - 3500  рублей за квадратный метр. Однако в кризис платежеспособного спроса на такую цену еще долго не будет. «Юбилейному» не удалось повторить успех «Дзержинца», сделавшего ставку на размещение сетевых компаний. Поэтому сейчас там ориентируются в том числе и на местных предпринимателей. На этой почве и обостряется наша конкуренция, так как мы изначально работаем с малым бизнесом. Тем паче, с недавних пор мы сформировали новую ценовую политику, снизив фактически стоимость аренды по ряду площадей, и собираемся такую практику продолжать и впредь. Поэтому мы для «Юбилейного» кость в горле, да еще и достаточно популярны в народе.

В последнее время к нам приходят и весьма состоятельные люди, которые не привыкли разбрасываться деньгами. А у нас есть ряд сильных игроков, которые работают с оборота, а не с наценки. Наряду с приемлемой ценой весомую роль играет и качество продуктов. Ну где, как ни в «Эдеме», вы еще возьмете любимое в народе городецкое молоко того же дня изготовления? В сетевых магазинах сейчас много залежалого товара. Да что там говорить, если уж конкуренты постоянно мониторят наши прилавки, переписывая ценники. «Эдем» - по-настоящему народный магазин с особой аурой.

У нас даже есть свои патриоты, для которых мы регулярно устраиваем шоу-программы. Все это в совокупности и нервирует наших недоброжелателей. Тем более у нас есть амбиции. Нам действительно есть к чему стремиться и над чем работать. И мы медленно, через тернии, идем к этой цели.

- Когда же ждать преображения площади перед «Эдемом»?

- На первых слушаниях мы предложили вариант обустройства территории, где мелкорозничная торговля «упакована» в одноэтажные в едином стиле торговые ряды. Это серьезные инвестиции на сотни тысяч рублей. И мы вместе с партнерами готовы вкладывать такие деньги при наличии правовых гарантий со стороны власти. Если бы не было помех, мы бы уже давно привели площадь перед «Эдемом» в цивилизованный вид.

Когда запустим вторую очередь, неизбежно встанет вопрос об обустройстве официальной парковки и модернизации точек мелкорозничной торговли. Не исключено, что большая часть уличных арендаторов переместится в основное здание и там наладит успешный бизнес, во всяком случае мы поможем им это сделать. Но перед «Эдемом» все-таки нужно будет создать полноценную парковку. Я надеюсь, что к этому времени власть в городе обновится, а с новыми людьми мы обязательно найдем общий язык.


Вадим Щуренков
78209.11.2017

Нам интересно Ваше мнение:

Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь, чтобы иметь возможность участвовать в дискуссиях на нашем сайте.

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Коротко
Новости партнеров
События
Интервью
Город
Политика
Экономика
Общество
Эконом-инфо