О попытках вернуть деньги по двойному платежу за эксплуатацию общедомового прибора теплоэнергии в доме № 21В по пр. Циолковского «ДВ» уже рассказывало. Так же, как во многих других многоэтажках нашего города, счетчик здесь установили в 2014 году, а в 2015-м ресурсники стали начислять деньги за его обслуживание. Вместе с тем ни на копейку не снизился и платеж «содержание жилья» управляющей компании, в который, как известно, по закону обязательно входит обслуживание общедомового имущества, в том числе и контроль за ОПУ.

Жильцы пожаловались на это обстоятельство в ГЖИ, и там вынесли предписание именно «Управдому» снизить тариф на содержание, убрав из него составляющую на эксплуатацию ОПУ. К слову, за это собственники двухкомнатной квартиры в доме платили около 14 руб. ежемесячно. Жилищная организация попыталась оспорить решение инспекции через суд, аргументируя свое нежелание делать перерасчет отсутствием решения общего собрания собственников о присмотре за счетчиком УК, а также тем, что тариф на содержание формировался без учета этой услуги.

В Арбитражном суде Нижегородской области доводы истцов во внимание не приняли и сочли предписание ГЖИ об уменьшении тарифа на содержание жилья законным.

Суд пояснил сторонам, что «эксплуатация ОПУ» входит в обязательный перечень услуг при обслуживании общедомового имущества и для этого не нужны ни общие собрания, ни отдельные упоминания в договоре управления. При этом законом предусмотрена возможность внесения платы жителями многоквартирных домов за обслуживание общих тепломеров напрямую РСО, но в этом случае УК обязана снизить тариф ровно на сумму, которую тратит коммунальная компания.

В итоге УК «Управдом» деньги жителям дома по адресу: Циолковского, 21В, как заключили по итогам проверки в ГЖИ области, вернула. Перерасчет касался периода с июня 2015 года по май 2018-го, то есть почти трех лет.

Собственники квартиры в 44,6 кв. м получили обратно почти 400 руб.

Расчет был выполнен так: 28434,52 руб. умножить на 44,6 кв. м и разделить на 3213,69 кв. м = 394,62 руб., где: 28434,52 руб. – сумма, начисленная за эксплуатацию ОПУ в доме с июня 2015 г. по май 2018 г.; 44,6 кв. м – общая площадь квартиры; 3213,69 кв. м – общая площадь помещений МКД.

«В связи с тем, что ООО «УК «Управдом-Дзержинск» не обслуживает общедомовой прибор учета тепловой энергии, обеспечение надлежащей эксплуатации ОПУ тепловой энергии не организовывает, данная плата вносится в ресурсоснабжающую организацию напрямую, что не противоречит действующему законодательству РФ. При этом управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание жилого помещения собственникам помещений (п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491)», – разъяснили дополнительно в марте текущего года в региональной Госжилинспекции.

Это говорит о том, что жильцам Циолковского, 21В впору обращаться за новым перерасчетом, ведь прошел еще год, а деньги УК так и берет по тарифу в полном объеме.

Получается, все собственники помещений в домах, где есть ОПУ теплоэнергии и ГВС, в нашем городе платят за их эксплуатацию дважды. Поэтому в каждом таком МКД, подобно Циолковского, 21В, положен возврат средств за 4 года, а это, как видим, немалые деньги. Чтобы их получить, стоит, видимо, сначала написать заявление на перерасчет в свою УК, а в случае отказа – в ГЖИ, сославшись на имеющийся прецедент.

Подвох здесь может заключаться только в том, что ГЖИ, по известной уже традиции, сошлется в ряде случаев на смену УК в этот период. Ведь деньги за три года брала компания «Управдом», а почти 500 МКД в Дзержинске в прошлом году «сменили» ее на «Управдом-Центр». Значит, «старая» УК уже не в ответе за взимание бОльших сумм, чем положено, а новая компенсирует в лучшем случае затраты за время своей работы – от нескольких месяцев до года с небольшим (в зависимости от времени перевода домов).

Здесь остается только задаться вопросом, почему все же управляющие компании отказываются взять на себя присмотр за ОПУ тепловой энергии? Но ответ, думается, на поверхности. Как указала ГЖИ, деньги за услугу уже заложены в тариф на «содержание жилья», то есть сверх этого жилищники ничего не поимеют, а вот приложить усилия придется – как минимум постоянно списывать показания счетчиков. А кроме того, следить за их сохранностью, поверять и ремонтировать по необходимости. Кстати, у руководителей УК есть и официальные версии уклонения от своих обязанностей в этом вопросе.

Они ссылаются на то, что тепловики якобы устанавливали некачественное оборудование и делали это наспех – на аварийных сетях, к примеру. Поэтому «хозяйство» априори хлопотное, и браться за него даже за дополнительные деньги, а это всего 5-7 руб. с квартиры в месяц, невыгодно. В самом крайнем случае легче вернуть 60 руб. заявителям в виде перерасчета (столько «Управдом-Центр», по нашим прикидкам, задолжал хозяевам жилья в 45 кв. м за 9 месяцев работы «на доме»).

Да и тепловики, можно предположить, не горят большим желанием отказаться от обслуживания ОПУ в домах. За дистанционное «списание» показаний раз в месяц люди платят им в среднем по 10 тыс. руб. с дома в год. И при этом – почти никакой ответственности, ведь по закону забота о сохранности счетчиков лежит на собственниках да на УК. Поэтому, вероятно, представители ПАО «Т Плюс» на вопрос дзержинцев, зачем рабочие в одежде с логотипом их компании ходили в подвалы, где расположены ОПУ, упорно отвечают, что об этом нужно интересоваться… у управляющей компании. 

Вот и получается: деньги переплачиваем, а спросить не с кого. Не оттого ли и платежи за «коммуналку» в целом у нас растут, не соответствуя ни логике, ни здравому смыслу – хочется всем и много, а обязанных отвечать за услуги и их качество порой и не сыскать?