июня
Войти через соц. сети:
Культура
ЖКХ
Спорт
Происшествия

Управляющие компании

Заколебали, заговорили, закабалили...

Дорогой читатель!
Хочешь быть в курсе всех последних событий
твоего любимого города? Тогда подписывайся на "Дзержинское Время" МЫ ДОСТУПНЫ НЕ ТОЛЬКО НА ПОЧТЕ

Выбери любимую социальную сеть:
контакте Facebook twitterYouTube

и будь в курсе последних событий города Дзержинска!
 

Вот уже второе десятилетие подряд на дзержинском рынке управления жилфондом сохраняется монополия. Положение, когда около 90% многоквартирных домов (МКД) управляются из одного центра, приводит к завышению платежей населения и безобразному обслуживанию жилья. Вырваться из беспросветного мрака можно было бы, создав конкурентную среду с распространением небольших независимых управляющих компаний (УК) и товариществ собственников жилья (ТСН). Но кто этим будет заниматься, когда власть фактически превратилась в стороннего наблюдателя и тем самым только укрепляет позиции монополистов, которые, в свою очередь, активно подавляют попытки собственников, пытающихся вырваться из коммунальной кабалы? 

 

ВыКРИСТАЛЛизовали ТСН 


Жители девятиэтажного дома на проспекте Циолковского, 79 пытаются выйти из-под гнета «Дзержинской управляющей компании» (ООО «ДУК») во главе с влиятельным председателем комитета Гордумы по городскому хозяйству Олегом Богдановым третий год подряд, чтобы самостоятельно управлять домом через специально созданное для этих целей в декабре 2016 года ТСН «Кристалл», которым руководит председатель совета МКД Николай Морозов. 

Осенью 2016 года собственники на общем собрании расторгли договор с «ДУК», которая и не собиралась признавать легитимность этих выборов. Собственники тогда подали заявление в Дзержинский горсуд, который признал законность расторжения договора и выбор ТСН. Коммунальщики подали апелляцию, но проиграли. Госжилинспекция должна была исключить дом на Циолковского, 79 из реестра управления ООО «ДУК» и выдать лицензию ТСН «Кристалл». Но там, несмотря на письма и личные поездки, как будто бы намеренно тормозили процесс, давая фору УК. 

«ДУК» боролась за дом, против председателя ТСН «Кристалл» Николая Морозова развернулась настоящая травля - почтовые ящики были забиты листовками с рассказами о том, что он якобы взял кредит в коммерческом банке, отдав под залог все квартиры соседей. 

А ходоки от «ДУК», собирая по квартирам голоса собственников, пугали тем, что без управляющей компании дом исключат из программ капремонта и замены лифтов. Обращения руководства ТСН в полицию и прокуратуру результатов не дали, хотя и было очевидно, что единственная заинтересованная сторона в очернении инициаторов собрания по переходу в товарищество - это ООО «ДУК». 

Между тем Циолковского, 79 пытается сбежать от «ДУК», потому что в доме масса накопившихся проблем, на которые коммунальщики годами не обращают внимания. Например, в подвале грязь, сырость и плесень, разрушается фундамент дома, а в квартирах зимой холодно. Сколько лет совет МКД не может добиться от управляющей компании прозрачности в расходовании собранных с собственников средств в рамках статьи «содержание и текущий ремонт»! А самое главное, это, конечно, тарифы на содержание и текущий ремонт. Продвигая ТСН на дому, жители ориентировались на 16,21 рубля с кв. м жилой площади. Столь умеренному ценообразованию вынуждена была следовать и «ДУК» два последних года. А с нового года управляющая компания, не спросив собственников, «ударила по дому» повышением почти на 6 рублей - до 22,2 рубля за кв. м. Одностороннее решение позволит «ДУК» нарастить сборы с дома до 4,5 млн рублей в год, увеличив при этом расходы на содержание, в том числе и свое собственное, и сократив расходы на текущий ремонт. Собственники выяснили, что в других домах при таком же тарифе на ремонтную программу остаются сущие гроши - менее 4 рублей.

Битва длиною в жизнь


«Тарифный душ» на Циолковского, 79 коммунальщики решили устроить, скорее всего, после осознания собственного превосходства над обитателями девятиэтажки. В конце 2017 года собственники провели второе голосование за переход в ТСН, набрав максимальную поддержку среди жителей дома - 83% голосов жилых помещений. Но вслед за этим по дому двинулись ДУКовцы с альтернативным голосованием. Упорные коммунальщики взяли месяц на «окучивание» собственников, тогда как сами собственники отвели на голосование за создание ТСН всего десять дней. Так и хочется спросить, а почему не год? 

При этом коммунальщикам можно было особо и не заморачиваться с походом по квартирам. Ведь в доме большое количество нежилых помещений - 5079 кв. м из 14779 кв. м общей площади, владельцы которых в решающей схватке предпочитают голосовать за «ДУК». УК каким-то удивительным образом умеет воздействовать на предпринимателей. Как рассказал нам Николай Морозов, одни из них банально аффилированы с «ДУК», с другими компания имела особые разговоры. Председатель совета МКД утверждает, что к одному из владельцев нежилого помещения (больше 1000 кв. м) приходил на «мужской разговор» сам господин Богданов. После этого визита положительного решения в свою пользу совет дома так и не дождался. 

Последняя попытка перевести дом под управление давно созданного ТСН «Кристалл» состоялась в апреле уже текущего года, но также оказалась безуспешной. Собственники не набрали нужного количества голосов. Догадайтесь, почему? Потому, что «ДУК» в сторонке не стоял. По традиции на очное собрание пожаловал господин Богданов со свитой «профессиональных кричальщиц». Причем непрошеных гостей оказалось больше, чем инициаторов самого собрания и остальных собственников жилых помещений в доме. Вся эта шумная компания просто не дала возможности членам правления ТСН спокойно поговорить с соседями, объяснив жизненную необходимость отказа от услуг ООО «ДУК».

Коммунальщики традиционно пугали жителей дома тем, что с уходом из УК их многоэтажку просто перестанут обслуживать, а председатель ТСН начнет воровать и установит себе космическую зарплату. Сорвав очное собрание, коммунальщики двинулись по квартирам, неделями буквально не вылезали из дома, под всякими предлогами уговаривая собственников остаться в «своей конторке». Похоже, «ДУК» удастся собрать кворум за сохранение в доме, из-за чего у совета дома уже опускаются руки. Неужели, чтобы победить коммунальщиков, нужно посвятить этой борьбе всю оставшуюся жизнь? В скором времени, как сообщил нам Николай Морозов, совет дома соберется, чтобы решить принципиальный для себя вопрос - либо ликвидировать ТСН, либо найти в своих рядах молодого и деятельного человека, способного возглавить борьбу с коммунальным монстром. 

Неприкрытая обдираловка 


Дом на Циолковского, 79 не единственный МКД Дзержинска, который «ДУК» не хочет выпускать из своих «крепких объятий». Совсем недавно мы рассказывали об аналогичной истории в доме № 21 на улице Буденного, где коммунальщики пытались заблокировать инициативу собственников по переходу в альтернативную управляющую организацию («Вот тебе, собственник, и Юрьев день», «ДВ» № 15 от 11.04.2019 г.). Домом заведует ООО «УК «Наш дзержинский дом» (НДД), входящее в группу «ДУК». Бесчинства коммунальщиков стали вскрываться, когда в доме организовался совет во главе с Сергеем Чендыриным.
 
Убегая от старой УК, собственники остановили свой выбор на компании «Альтернатива есть», которая согласилась со всеми условиями будущих заказчиков - приняла их вариант договора управления, не возражала против самостоятельного выбора подрядных организаций, наконец, гарантировала прозрачность ценообразования. С тарифом 19,5 руб. с кв. м услуги управления стоили «твердые» 10 руб., все остальное должно было пойти на текущий ремонт. При меньшем тарифе на текущий ремонт дома могла пойти гораздо большая сумма - 390 тыс., против 230 тыс. руб. при тарифе в 20,92 руб., по которому сейчас работает НДД. Однако благие намерения разбились о противодействие изгоняемой стороны.
 
Буквально через пару дней после начала собрания по дому разошлась информация об опасности привлечения «Альтернативы», которая якобы однодневка и банкрот, что, по данным налоговой отчетности, не соответствовало действительности. Кто-то запустил байки и про Сергея Чендырина, который якобы старается сменить УК не для общего, а для собственного блага. 

И снова бой...


Несмотря на знатную «промывку мозгов», 28 марта собственники завершили голосование по смене УК и на следующий день предоставили утвержденный протокол в «Альтернативу». Из 70,92% участвующих в голосовании собственников 62% поддержали переход в новую УК. 30 марта во двор пожаловал господин Богданов со свитой, предлагая собственникам заключить договор с ООО «ДУК», обещая при этом златые горы - тариф дешевле прежнего, договор на любых условиях, да еще и участие дома в программе благоустройства дворовых территорий. По факту ничего из обещанного так и не случилось. Спустя некоторое время на подъездах появились объявления о новом собрании с совершенно другим вопросом - о продлении действующего договора, переходе на прямые договоры с поставщиками ресурсов и переизбрании совета МКД.
 
Такие решения на Буденного, 21 и стали продавливать коммунальщики, пытаясь убить для себя сразу трех зайцев - удержаться на доме с действующим тарифом, снять ответственность за предоставление коммунальных услуг и, наконец, избавиться от неугодного совета МКД во главе с Чендыриным, который не дает НДД без оглядки «хозяйствовать» на доме.

Причем в этот раз коммунальщики, собирая голоса собственников, действовали жестко, не ограничиваясь традиционным поквартирным обходом. К Сергею Чендырину стала стекаться информация о том, что представители «ДУК» и НДД к особо несговорчивым его соседям не стеснялись даже заявляться на работу. Угрожали проблемами с руководством за неучастие в голосовании, разумеется, с поддержкой заявленных вопросов. На другого собственника коммунальная контора давила через партнеров по бизнесу. «И это всего лишь два случая, о которых мне стало известно, но, не сомневаюсь, что их может быть гораздо больше», - говорит Сергей Чендырин. 

Короче говоря, коммунальщики решили идти ва-банк, чтобы не потерять пятиэтажку в густонаселенном районе. И это на самом деле было жизненно важно для поддержания установленной монополии. Исход всего лишь пары-тройки благополучных с точки зрения проживающего контингента и уровня собираемости платежей за ЖКУ домов вызовет так называемый эффект домино, то есть массовый исход в другие компании всего остального жилфонда. Когда горожане увидят и поймут, что дома можно благополучно содержать и ремонтировать при еще меньшем тарифе, то расстанутся с монополистами не задумываясь. Поэтому «ДУК» и «Управдом» пускаются сегодня во все тяжкие, всячески подавляя протесты на своем жилфонде.

Правдами и неправдами, но, похоже, НДД удалось переизбраться на Буденного, 21. По данным Сергея Чендырина, коммунальщики, чтобы сохраниться в доме, набрали 51,9%. Однако совет МКД не опускает рук. Его председатель убежден, что проведенное собрание нелегитимно. Отмена итогов общего собрания в заочной форме возможна хотя бы из-за формулировки ключевого вопроса - продления договора управления с НДД на новый срок. А как можно продлить действие расторгнутого решением предыдущего собрания договора, завершившегося 28 марта?
 
Кроме этого, у Сергея Чендырина большие сомнения в наличии кворума. Ведь многие соседи, с кем общался Сергей Владимирович, утверждали, что не подписывали бумаги, с которыми заявлялись коммунальщики. Те, кто контактировал с представителями УК, утверждали, что их просили расписаться не в протоколе голосования, а в актах о проведенном ремонте и проверке вентиляции. Таким образом, Чендырин не исключает возможность фальсификации голосов. В ближайшее время он намерен ознакомиться с документами собрания, чтобы посмотреть, кто же из собственников проголосовал за сохранение НДД.
 
А дальше активистам, скорее всего, придется идти в суд. Разбирательства, между тем, не позволяют избранной собственниками ООО «Альтернатива есть» начать управление домом на Буденного, 21. Сергей Чендырин сообщил нам, что дом не внесен в реестр лицензии новой компании, потому что старые управленцы тормозят процесс, пытаясь оспорить итоги голосования. Проверку, которая может продлиться чуть ли не два месяца, проводит ГЖИ. А в это время домом продолжает править НДД с прежним тарифом и принципами хозяйствования, против которых и выступали собственники. 

«ДВ» обещает следить за развитием событий на Циолковского, 79 и Буденного, 21, а также мы расскажем о других дзержинских МКД, пытающихся вырваться из-под гнета коммунальных монополистов. 

Вадим Щуренков 


32724.05.2019

Нам интересно Ваше мнение:

Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь, чтобы иметь возможность участвовать в дискуссиях на нашем сайте.

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Коротко
Новости партнеров
События
Интервью
Город
Политика
Экономика
Общество
Эконом-инфо