Доверяй, но проверяй: журналистская практика научила верить только тому, что видишь сам, поэтому после приглашения жителей дома по названному адресу мы первым делом прогулялись вокруг жилой постройки самостоятельно.

Сразу скажем, что здание, о котором идет речь, не совсем обычное. Дом № 26 на Космонавтов состоит из двух частей и выглядит буквой «Г». Первая часть – 5 подъездов прямо по бульвару (практически перед ними знаменитая прогулочная зона с лавочками и фонарями), вторая – 2 подъезда, которые выходят во внутренний двор. Дом пятиэтажный, в нем 140 квартир. Ежегодные начисления ДУК, по словам собственников, – почти 2 млн рублей. Что же сделано чисто внешне за эти деньги? Входные группы, чувствуется, ремонтировали: они покрашены в зеленый и розовый цвета.

Отдельного слова заслуживает штакетник, он тоже наполовину разрушенный и местами представляет собой заплатки, приделанные к столбикам, к которым прикреплены столбики поменьше, и все это соединено друг с другом проволокой.

В одном из подъездов, мы заметили, идет ремонт – рабочие красят и белят стены и потолки. «Это по предписанию ГЖИ, сама УК отказала изначально в таких работах, сославшись, что на счете дома нет денег, одни долги», – резюмировали наши респонденты.

На вопрос, почему многое в доме с хорошей собираемостью немалых денег не доведено до ума, а что-то и вовсе, извините, держится на соплях, жильцы предоставили свое письмо в ГЖИ от 28.03.2019 г., которое многое объясняет: «На счете дома образовался и растет долг – более 800 тыс. рублей. Наша УК отказывает в выполнении работ по планам, кроме минимального перечня, ссылаясь на отсутствие средств, но мы считаем, что дом банкротится искусственно – путем ежегодного непомерного тарифа на содержание, а именно – на уборку придомовой территории и МОП, затраты на это составляют более 800 тыс. рублей, а качество не соответствует затратам».

Жильцы пояснили: во-первых, их тариф, судя по приложению № 3 к договору управления домом с ДУК от 2019 г., делится на содержание и ремонт непропорционально – из 21,38 руб. 16,09 идет на содержание и только 5,29 – на ремонт; во-вторых, ежегодно на уборку земельного участка, как следует из этого же документа, ДУК берет с дома около 500 тыс. рублей, сама же услуга плачевная; в-третьих, затраты на уборку подъездов еще более странные – до 2018 года, со слов жителей, уборку в подъездах, по документам ДУК, делали 5 раз в неделю, сейчас – один, цена же выросла.

Для наглядности давайте посмотрим на стоимость уборки площадок и лестниц в подъездах на Космонавтов, 26, исходя из приложений № 3 договоров с УК и отчетов, которые сами же жилищники и изготовили (см. таблицу).

Год	Услуга и периодичность	Стоимость	Примечание
2015	«Ежедневно влажное подметание лест. маршей и площадок нижних трех этажей 5 раз в неделю 2 раза в неделю влажное подметание лест. маршей и площадок выше 3-го этажа».	2,23 руб. за кв. м или почти 200 тыс. руб. с дома в год	Поскольку запятых в тексте нет, приводим его цитатой, а что и когда моется – догадайтесь сами.
2016	Новая строка «мытье лестничных клеток» 2 раза в неделю.	1,26 руб. за кв. м; вместе с уборкой мусоропровода – 3,57.	В тариф 5-этажек добавились 1,26 руб. за уборку в подъездах, которая, как видим, в этом доме уже была, причем с большей периодичностью за меньшие деньги.
2017	Вернулась формулировка: «Ежедневно влажное подметание лест. маршей и площадок нижних трех этажей 5 раз в неделю…»	3,62 руб. за кв. м, в год – почти 320 тыс. руб.	Фактически уборка производилась намного реже указанной периодичности.
2018	«Сухое подметание 1 раз в 5 дней, 1 раз в месяц мокрая уборка, уборка мусоропровода».	4,43 руб. или почти 400 тыс. в год.	Сумма выросла на 80 тыс., а периодичность из ежедневной превратилась в ежемесячную.
2019	«Сухое подметание лест. клеток 1 раз в 5 дней, мытье лест. клеток 1 раз в месяц; очистка и влажное подметание м/пр камер 5 раз в неделю, мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода и дверей мусорных камер 1 раз в месяц…»	3,53 руб.	Здесь же: уборка земельного участка 5,81 руб. за кв. м, или 513 тыс. в год. Жители не согласились с расценками, поэтому был создан новый документ.
2019	Услуга точно такая же.	3,93 руб.	За земельный участок – 5,43 руб. Деньги перераспределили, но не уменьшили.

Люди в доме недоумевают: ежегодно за уборку земельного участка они перечисляют ДУК около полумиллиона рублей. Дворники, как известно, с вводом механизированной уборки получают 750 руб. за входную группу. б. Космонавтов, 26 механически чистят придомовой участок уже несколько месяцев. Значит, затраты на дворников в год здесь составляют: 750 руб. умножить на 7 подъездов и на 12 месяцев – 63 тыс. рублей, а где остальные 437 тысяч? Ах да, наверное, на солярку для трактора ушли и на зарплату тракториста, а еще тем же дворникам нужно метлы, лопаты и какие-нибудь тазики для перевозки мусора купить. 

А вот еще одна несостыковка в стоимости, о которой люди прокурору сообщили: «За промывку и опрессовку системы центрального отопления в 2016 г. собственники заплатили ДУК 12 264 руб. (п. 3.2 Перечня услуг), а в 2018-м – 114 774 руб. за ту же услугу (согласно п. 3.9.3 Перечня за 2018 г.). Стоимость одной и той же работы за два года увеличилась в 9 раз!».

И совсем «свежий» пример. Попросила жительница одной из квартир утеплить фасад здания по площади ее жилья. УК просьбу выполнила, но в акте, что дали на подпись жителям, фигурировали и другие квартиры, которые были утеплены ранее. Из-за этого площадь работ, а также их стоимость были завышены по сравнению с фактическими. Об этом поведали неравнодушные собственники помещений в МКД.

Положа руку на сердце, скажем, что состояние дома № 26 по б. Космонавтов не самое плохое, которое нам доводилось видеть после «опеки» дзержинских «управлялок». Но это во многом благодаря бдительности совета дома, и в частности его председателя Валентины Александровны Г*.

Это она без устали пишет в ДУК заявления и претензии, не подписывает акты выполненных работ, не сверив их с реальными, обращается в ГЖИ, обивает пороги администрации. Кстати, в этом году по программе «Комфортная среда»

и с личной подачи главы города Ивана Носкова, к которому также неоднократно обращалась женщина, рядом с домом отремонтируют асфальтовое покрытие – подходы к подъездам, тротуар и проезжую часть. В связи с этим, правда, у нашей героини возник еще один вопрос: если проезжий участок у дома не является придомовой территорией и внутридворовым проездом, справедливо ли, что за его уборку ДУК платят именно жители дома? Мы постараемся чуть позже помочь с ответом.

А тем временем в доме № 26 по Космонавтов, как рассказали собственники, ДУК проводит еще одну «важную» работу, без которой наши УК почему-то не обходятся. В подъездах якобы идет опрос, все ли и всех ли устраивает в работе председателя совета дома и не пора ли ее сменить на менее дотошную. Валентина Александровна подходит к ситуации философски, называя себя с горькой иронией «тимуровцем», поскольку работает безвозмездно: «Мне эту должность сами дуковцы когда-то и предложили, сказали, нужно только бумаги периодически подписывать. А я подписывать слепо не стала и теперь неугодна им. Если люди откажутся от моей кандидатуры, может, это и к лучшему – спать хоть спокойно буду. Обидно только, когда дом при таких деньгах жителей так мало ухожен. Кому-то, может, все равно, а я постоянно их одергиваю да проверяю. Хочу жить в нормальных условиях и платить за это по справедливым расценкам».

P.S. Жители дома уверены, что площадь территории рядом с их МКД, за уборку которой отчитывается ДУК, включает тот самый проезд, что в этом году ремонтируется по федеральной программе. Однако на запрос «ДВ» в администрации города ответили: «Дорога на б. Космонавтов (проезжая часть рядом с пешеходной зоной) находится в ведении МБУ «Город». Данное учреждение должно убирать ее и ремонтировать».