июля
Войти через соц. сети:
Культура
ЖКХ
Спорт
Происшествия

Управляющие компании

Цифры не пляшут, дворники не работают

Дорогой читатель!
Хочешь быть в курсе всех последних событий
твоего любимого города? Тогда подписывайся на "Дзержинское Время" МЫ ДОСТУПНЫ НЕ ТОЛЬКО НА ПОЧТЕ

Выбери любимую социальную сеть:
контакте Facebook twitterYouTube

и будь в курсе последних событий города Дзержинска!
 

Как только люди начинают хоть немного присматриваться к затратам управляющих компаний в своих домах и сравнивать эти суммы с реальными содержанием и ремонтом общего имущества, зачастую очень и очень неказистыми, становится понятно - с цифрами что-то не так. Свою историю взаимоотношений с ДУК на днях поведали члены совета МКД по адресу: б. Космонавтов, 26.

 

Обслуживание наполовину


Доверяй, но проверяй: журналистская практика научила верить только тому, что видишь сам, поэтому после приглашения жителей дома по названному адресу мы первым делом прогулялись вокруг жилой постройки самостоятельно. 

Сразу скажем, что здание, о котором идет речь, не совсем обычное. Дом № 26 на Космонавтов состоит из двух частей и выглядит буквой «Г». Первая часть - 5 подъездов прямо по бульвару (практически перед ними знаменитая прогулочная зона с лавочками и фонарями), вторая - 2 подъезда, которые выходят во внутренний двор. Дом пятиэтажный, в нем 140 квартир. Ежегодные начисления ДУК, по словам собственников, - почти 2 млн рублей. Что же сделано чисто внешне за эти деньги? Входные группы, чувствуется, ремонтировали: они покрашены в зеленый и розовый цвета.
 
Правда, козырьки уже с черными подтеками, а на опорах краска местами треснула или отвалилась. Мусорные камеры (в доме мусоропровод) покрашены белым - прямо по битой и местами отсутствующей плитке, двери в «мусорки» снаружи тоже покрашены, а с внутренней части так и остались грязными, при этом сами они уже так и просятся к замене. Подходы к крылечкам и дорожки для выкатывания контейнеров свежезабетонированы, но это метр-два от подъездов. Чуть дальше от входов и вся пешеходная дорожка - остатки асфальта, голый щебень, песчаные ямы разных конфигураций и калибра.
 
Про себя мы почему-то сразу назвали эти участки «пятьдесят оттенков серого». Мужчина из 5-го подъезда рассказал, что зимой подвернул ногу в одной из таких ям, упал и ударился спиной о ступени крылечка, сломал несколько ребер. Об этих травмах у него есть медицинское заключение, но вот жаловаться на УК он почему-то не стал, как, впрочем, и две женщины, сломавшие ноги на неровном тротуаре. Об этих случаях рассказали уже другие жители. В 12 часов придомовую территорию неспешно мели два рабочих. Местные рассказали, что постоянной уборки у них нет, чистоту наводят подрядчики ДУК так называемым бригадным методом. Зимой, поведали собеседники, снег убирали с помощью трактора, он проезжал вдоль дома, сгребал сугробы прямо к подъездам и жителям приходилось перелезать через них, чтобы выйти из дома. 

Отдельного слова заслуживает штакетник, он тоже наполовину разрушенный и местами представляет собой заплатки, приделанные к столбикам, к которым прикреплены столбики поменьше, и все это соединено друг с другом проволокой. 

В одном из подъездов, мы заметили, идет ремонт - рабочие красят и белят стены и потолки. «Это по предписанию ГЖИ, сама УК отказала изначально в таких работах, сославшись, что на счете дома нет денег, одни долги», - резюмировали наши респонденты. 

Всему виной «долги»


На вопрос, почему многое в доме с хорошей собираемостью немалых денег не доведено до ума, а что-то и вовсе, извините, держится на соплях, жильцы предоставили свое письмо в ГЖИ от 28.03.2019 г., которое многое объясняет: «На счете дома образовался и растет долг - более 800 тыс. рублей. Наша УК отказывает в выполнении работ по планам, кроме минимального перечня, ссылаясь на отсутствие средств, но мы считаем, что дом банкротится искусственно - путем ежегодного непомерного тарифа на содержание, а именно - на уборку придомовой территории и МОП, затраты на это составляют более 800 тыс. рублей, а качество не соответствует затратам».

Жильцы пояснили: во-первых, их тариф, судя по приложению № 3 к договору управления домом с ДУК от 2019 г., делится на содержание и ремонт непропорционально - из 21,38 руб. 16,09 идет на содержание и только 5,29 - на ремонт; во-вторых, ежегодно на уборку земельного участка, как следует из этого же документа, ДУК берет с дома около 500 тыс. рублей, сама же услуга плачевная; в-третьих, затраты на уборку подъездов еще более странные - до 2018 года, со слов жителей, уборку в подъездах, по документам ДУК, делали 5 раз в неделю, сейчас - один, цена же выросла.

Для наглядности давайте посмотрим на стоимость уборки площадок и лестниц в подъездах на Космонавтов, 26, исходя из приложений № 3 договоров с УК и отчетов, которые сами же жилищники и изготовили (см. таблицу).
 

Год

Услуга и периодичность

Стоимость

Примечание

2015

«Ежедневно влажное подметание лест. маршей и площадок нижних трех этажей 5 раз в неделю 2 раза в неделю влажное подметание лест. маршей и площадок выше 3-го этажа».

2,23 руб. за кв. м или почти 200 тыс. руб. с дома в год

Поскольку запятых в тексте нет, приводим его цитатой, а что и когда моется - догадайтесь сами.

2016

Новая строка «мытье лестничных клеток» 2 раза в неделю.

1,26 руб. за кв. м; вместе с уборкой мусоропровода - 3,57.

В тариф 5-этажек добавились 1,26 руб. за уборку в подъездах, которая, как видим, в этом доме уже была, причем с большей периодичностью за меньшие деньги.

2017

Вернулась формулировка: «Ежедневно влажное подметание лест. маршей и площадок нижних трех этажей 5 раз в неделю...»

3,62 руб. за кв. м, в год - почти 320 тыс. руб.

Фактически уборка производилась намного реже указанной периодичности.

2018

«Сухое подметание 1 раз в 5 дней, 1 раз в месяц мокрая уборка, уборка мусоропровода».

4,43 руб. или почти 400 тыс. в год.

Сумма выросла на 80 тыс., а периодичность из ежедневной превратилась в ежемесячную.

2019

«Сухое подметание лест. клеток 1 раз в 5 дней, мытье лест. клеток 1 раз в месяц; очистка и влажное подметание м/пр камер 5 раз в неделю, мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода и дверей мусорных камер 1 раз в месяц...»

3,53 руб.

Здесь же: уборка земельного участка 5,81 руб. за кв. м, или 513 тыс. в год. Жители не согласились с расценками, поэтому был создан новый документ.

2019

Услуга точно такая же.

3,93 руб.

За земельный участок - 5,43 руб. Деньги перераспределили, но не уменьшили.



Цифры не сходятся


Люди в доме недоумевают: ежегодно за уборку земельного участка они перечисляют ДУК около полумиллиона рублей. Дворники, как известно, с вводом механизированной уборки получают 750 руб. за входную группу. б. Космонавтов, 26 механически чистят придомовой участок уже несколько месяцев. Значит, затраты на дворников в год здесь составляют: 750 руб. умножить на 7 подъездов и на 12 месяцев - 63 тыс. рублей, а где остальные 437 тысяч? Ах да, наверное, на солярку для трактора ушли и на зарплату тракториста, а еще тем же дворникам нужно метлы, лопаты и какие-нибудь тазики для перевозки мусора купить. 

А вот еще одна несостыковка в стоимости, о которой люди прокурору сообщили: «За промывку и опрессовку системы центрального отопления в 2016 г. собственники заплатили ДУК 12 264 руб. (п. 3.2 Перечня услуг), а в 2018-м - 114 774 руб. за ту же услугу (согласно п. 3.9.3 Перечня за 2018 г.). Стоимость одной и той же работы за два года увеличилась в 9 раз!».

И совсем «свежий» пример. Попросила жительница одной из квартир утеплить фасад здания по площади ее жилья. УК просьбу выполнила, но в акте, что дали на подпись жителям, фигурировали и другие квартиры, которые были утеплены ранее. Из-за этого площадь работ, а также их стоимость были завышены по сравнению с фактическими. Об этом поведали неравнодушные собственники помещений в МКД. 

Не самый плохой вариант?


Положа руку на сердце, скажем, что состояние дома № 26 по б. Космонавтов не самое плохое, которое нам доводилось видеть после «опеки» дзержинских «управлялок». Но это во многом благодаря бдительности совета дома, и в частности его председателя Валентины Александровны Г*. 

Это она без устали пишет в ДУК заявления и претензии, не подписывает акты выполненных работ, не сверив их с реальными, обращается в ГЖИ, обивает пороги администрации. Кстати, в этом году по программе «Комфортная среда» 

и с личной подачи главы города Ивана Носкова, к которому также неоднократно обращалась женщина, рядом с домом отремонтируют асфальтовое покрытие - подходы к подъездам, тротуар и проезжую часть. В связи с этим, правда, у нашей героини возник еще один вопрос: если проезжий участок у дома не является придомовой территорией и внутридворовым проездом, справедливо ли, что за его уборку ДУК платят именно жители дома? Мы постараемся чуть позже помочь с ответом.

А тем временем в доме № 26 по Космонавтов, как рассказали собственники, ДУК проводит еще одну «важную» работу, без которой наши УК почему-то не обходятся. В подъездах якобы идет опрос, все ли и всех ли устраивает в работе председателя совета дома и не пора ли ее сменить на менее дотошную. Валентина Александровна подходит к ситуации философски, называя себя с горькой иронией «тимуровцем», поскольку работает безвозмездно: «Мне эту должность сами дуковцы когда-то и предложили, сказали, нужно только бумаги периодически подписывать. А я подписывать слепо не стала и теперь неугодна им. Если люди откажутся от моей кандидатуры, может, это и к лучшему - спать хоть спокойно буду. Обидно только, когда дом при таких деньгах жителей так мало ухожен. Кому-то, может, все равно, а я постоянно их одергиваю да проверяю. Хочу жить в нормальных условиях и платить за это по справедливым расценкам».

P.S. Жители дома уверены, что площадь территории рядом с их МКД, за уборку которой отчитывается ДУК, включает тот самый проезд, что в этом году ремонтируется по федеральной программе. Однако на запрос «ДВ» в администрации города ответили: «Дорога на б. Космонавтов (проезжая часть рядом с пешеходной зоной) находится в ведении МБУ «Город». Данное учреждение должно убирать ее и ремонтировать».

Елена Родионова



18912.07.2019

Нам интересно Ваше мнение:

Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь, чтобы иметь возможность участвовать в дискуссиях на нашем сайте.

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Коротко
Новости партнеров
События
Интервью
Город
Политика
Экономика
Общество
Эконом-инфо