В сентябре в Нижнем Новгороде представители ГЖИ совместно с управляющими и обслуживающими МКД компаниями проверили газовое оборудование по ряду адресов. Поручение регулярно проводить такие рейды дал губернатор Глеб Никитин. А в Дзержинске за проверку вентканалов, например, приходится платить дважды, хотя самого контроля, как убеждают жители домов, у них не бывает. В ГЖИ по обращению наших земляков в этой ситуации нашли нарушения, но предписание об их устранении касается отнюдь не двойного платежа или непосещения квартир горожан жилищниками.
Во всех деталях
В начале июля собственники квартир одного из домов по пр. Циолковского направили в областную Госжилинспекцию письмо со множеством вопросов по поводу взимания платы за ВДГО по их адресу. Вот оно: «В квитанциях за содержание жилья услуга «Обслуживание ВДГО» идет отдельной строкой, тариф на нее утвержден Постановлением администрации Дзержинска № 39 от 22.01.2019 г. – 1,08 руб. за кв. м жилья для нашего дома. При этом в договоре управления УК «Управдом-Центр» указано, что за ту же самую услугу УК по нашему адресу взимает деньги еще раз (приложение № 2 «Перечень работ и услуг» п. 2.5 «Проверка дымоходов и вентканалов» – 7500 руб. с дома в год). Это уже в рамках тарифа на содержание и ремонт –
21,38 руб., установленного администрацией города. Просим проверить корректность двойного начисления платы за одну и ту же услугу и сделать перерасчет за излишне начисленные деньги.
В Постановлениях правительства РФ № 290 и 410 говорится, что плата за «Обслуживание ВДГО» взимается именно УК, а судя по нашей квитанции, деньги уходят в ООО «Дзержинскмежрайгаз» (г. Дзержинск, ул. Студенческая, 20). Законно ли это?
В договоре управления нашим домом УК «Управдом-Центр» в приложении № 2 значится, что оно касается дома № 54 по ул. Терешковой. Некорректные данные выложены в системе ГИС ЖКХ, что является нарушением со стороны управляющей организации. Какую ответственность она понесет за неверные сведения на этом ресурсе?»
Половину не заметили?
Проверку по этому письму инспекторы проводили два месяца (через месяц после его регистрации заявителям дали знать, что сроки ответа затягиваются еще на 30 дней). И вот 5 сентября пришло окончательное заключение. Первую часть письма специалисты по неизвестным причинам проигнорировали. А на вторую ответили, что все расчеты со стороны УК по тарифу на содержание жилого помещения в норме. Момент двойного начисления обошли хитро: «Размер платы для МКД со всеми удобствами, оборудованных газовыми плитами, не оборудованных колонками, лифтом и мусоропроводом, по Постановлению № 39 составляет 22,46 руб., в том числе: содержание и текущий ремонт 21,38 руб., техобслуживание ВДГО 1,08 руб.». Но тут же специалисты сами себе противоречат: «Считаем необходимым разъяснить, что услуга по техобслуживанию ВДГО входит в состав платы за содержание жилого помещения». То есть она входит в 21,38 руб. за кв. м жилплощади, но при этом еще взимается отдельно – по цене 1,08 руб.
В «содержании жилья» стоимость проверки вентканалов силами УК действительно заложена. В приложении к договору управления есть сведения, что жилищники проверяют вентканалы 4 раза в год во всех 100 квартирах дома. Стоимость – почти 7500 руб. То есть каждая семья отдает УК за услугу
6,25 руб. ежемесячно, а по тарифу 1,08 руб. жильцы квартиры в 45 квадратов, например, перечисляют около 50 руб. Разница в том, что первая сумма уходит УК, а вторая напрямую ООО «Дзержинскмежрайгаз» – поставщику услуги. Однако реально, как уверяют граждане, ни те, ни другие осмотры не проводят. Единственная якобы услуга по газу – ежегодная проверка индивидуального газового оборудования: плит, счетчиков, колонок. Но она заложена в счетах отдельно и проводит ее ООО «Дзержинскгоргаз».
Весь спрос с УК
В ГЖИ дзержинцам разъяснили: «По вопросу правомерности внесения платы за техобслуживание ВДГО напрямую специализированной организацией ООО «Дзержинскгоргаз» (здесь, по всей видимости, закралась ошибка, потому что горожане в заявлении запрашивали информацию по ООО «Дзержинскмежрайгаз» – прим. автора) сообщаем, что по данному вопросу проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО
«УК «Управдом-Центр». Установлено, что внесение платы за услугу, включенную в состав платы за содержание жилого помещения, непосредственно специализированной организации является нарушением требований действующего законодательства РФ. По данному факту УК выдано предписание об устранении нарушений».
Как это нарушение будет устраняться – неведомо. Но по закону все мы должны платить деньги за ВДГО в УК, а жилищники уже сами перечислять их газовикам, как, например, водоканалу и энергетикам за воду и свет.
Мало того, в ГЖИ четко указали: «Договоры в отношении ВДГО в МКД заключаются с управляющей организацией в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г.
№ 170, организаторы – балансодержатели жилфонда обязаны заключать договоры техобслуживания ВДГО со специализированными организациями (п. 5.5.6)». Не те ли это договоры, которые попортили столько крови дзержинцам с начала года, когда горгаз начал стращать потребителей ресурса отключениями из-за отсутствия такого документа? Но почему в таком случае коммунальщики выходили с предупреждениями к жителям, а не УК, и по какой причине последние не выполнили свои обязательства по заключению договоров изначально? Вероятно, потому, что это кропотливая работа, а вся деятельность наших УК направлена, в основном, на сбор денег за содержание, в том числе – массу напрасно завышенных платежей (двойной НДС за вывоз мусора, уборка подъездов, обслуживание ОПУ теплоэнергии).
Рассказали о штрафах
Почему в Дзержинске УК живется так вольно? Да потому, в том числе, считаем, что на вопрос горожан: сколько заплатит «Управдом-Центр» за некорректную информацию на информресурсе ГИС ЖКХ, в ГЖИ просто рассказывают, какое наказание за это положено, «забыв» применить его к нарушителю. «Согласно ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ неразмещение информации… либо размещение недостоверной информации лицами, осуществляющими деятельность по управлению МКД, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5 до 10 тыс. рублей», – пишут в инспекции. Ну хотя бы уж предупредили… А то на ГИС ЖКХ в приложениях к договорам управления у многих домов и сейчас один адрес – ул. Терешковой, 54. И смысла напрягаться, чтобы исполнить законные требования по оформлению документов, по названным выше причинам у УК в Дзержинске нет.
Все в общем-то в этой ситуации уже привычно… Однако порука проверяющих газ с проверяющими проверяющих газ, направленная исключительно на увеличение прибыли, угрожает безопасности большого количества людей.
«По итогам проверок Государственная жилищная инспекция выдала 235 предписаний управляющим компаниям об устранении нарушений. В настоящее время большинство из них исполнено. Основными нарушениями являются ненадлежащее техническое состояние газового оборудования, а также разрушение оголовков дымовых и вентиляционных каналов, – пишут в пресс-релизе губернатора и правительства области.
А у нас УК зачастую даже не знают о состоянии газового оборудования и вентканалов в квартирах, как и ГЖИ, контролирующая и наказывающая жилищников, как видим на примере, лишь условно.
Елена Родионова
