Жители дома №3 по ул. Гастелло появляются в редакции «ДВ» в начале каждого года. Вопросы, ответы на которые люди пытаются найти с помощью журналистов, всякий раз связаны с начислением платы за отопление. В 2020 году все случилось по привычному сценарию. Мы вновь попробовали разобраться в ситуации.
То корректировка, то перерасчет
«Наш дом какой-то невезучий в плане начислений за тепло. То корректировка один год была по 10 тысяч с квартиры, то площади дома меняются чуть ли не в каждой квитанции, а вместе с ними и цены, то какой-то перерасчет ощутимый со знаком плюс. При этом не везет нам и с самим отоп-
лением, дома зимой у многих ниже 18 градусов. За что платим, не знаем сами, и постоянно приходится что-то узнавать, скандалить, контролировать», – рассказывает наша старая знакомая Татьяна Ивановна М*.
В этом году в газету женщину привело таинственное доначисление в квитанции за январь. За отопление помимо основной суммы, судя по данным платежки, она должна отдать еще 757,5 рубля. При этом основание для этого не указано. Татьяна Ивановна, памятуя, что в прошлом году цифры в строке «итого к оплате» в счетах менялись в связи с изменением площадей дома, указанных в тех же квитанциях, решила, что и в этом году свистопляска с суммами связана с очередными переменами в размерах жилых и нежилых помещений. Только вот сколько можно тасовать квадратные метры в доме, который сам по себе не уменьшается и не растет?..
Что случилось с цифрами?
Все вопросы Татьяны Ивановны мы адресовали в ПАО «Т Плюс». По поводу добавочных 757,5 руб. в январской платежке М* за отопление специалисты разъяснили, что собственники одной из квартир дома №3 по ул. Гастелло с автономным отоплением написали заявление в ГЖИ с просьбой проверить корректность начисления платы за общедомовое тепло по их адресу. Выяснилось, что площадь помещений общего пользования в доме вместо учтенных в расчетах 1056,88 кв. м составляет значительно меньше – 170,38. Предыдущие данные ресурсники взяли с официального сервиса ГИС ЖКХ, где должна быть выложена точная информация о габаритах любого МКД, которую можно применять в формуле для получения суммы к оплате. «В связи с этим нами был произведен перерасчет, в результате которого произошло перераспределение платы за услугу по отоплению между квартирами, отапливаемыми от централизованных сетей теплоснабжения, и квартирами, которые перешли на индивидуальное газовое отопление. Размер платы для квартир, отапливаемых от индивидуальных источников, снизился, а для остальных вырос», – говорится в ответе на запрос.
Ситуация знакомая. Примерно год назад в «ДВ» массово обращались дзержинцы, оснастившие свои квартиры АГВ, которым за обогрев общедомовых площадей неожиданно начислили крупные суммы денег. Выяснилось, что по многим адресам общедомовые площади, участвующие в расчетах, были завышены, в них включались подвалы, которые учитываться не должны.
В итоге так же, как на Гастелло, 3, вместо, к примеру, 1000 кв. м отапливаемой общей площади оказывалось всего 200 м, что в пять раз снижало стоимость отопления у владельцев жилья, которые отапливают его самостоятельно. Тогда мы вместе с читателями радовались, что им удалось заметно снизить плату за ЖКУ. Получается, на Гастелло, 3 люди с АГВ также добились законного перерасчета в меньшую сторону, а вот Татьяна Ивановна, отапливаясь радиаторами центральной системы, оказалась, если можно так выразиться, по другую сторону баррикад. Если ее соседи сэкономили на плате за тепло, то она и другие такие же жильцы за услугу вынуждены доплатить. Почему сразу столь крупную сумму – 757,5 руб.? Потому что, как пояснили коммунальщики, это доначисление за весь 2019 год. Если бы доплату выставляли по месяцам, то в течение 12 периодов она была бы не такой ощутимой – чуть больше 63 рублей.
И все-таки она разная
«Площадь помещений в доме, используемая в расчетах, является постоянной и составляет 1833,15 кв. м», – известили тепловики. Однако именно такой цифры мы не увидели ни в одной из принесенных Татьяной Ивановной квитанций. В январе 2020 года этот показатель – 1833,10, в феврале – 1913,45. Между тем в кадастровом паспорте МКД еще одна величина – 1833,3 кв. м. Насчет февраля нам сообщили: «Изменение значения площади явилось следствием технической ошибки, которая в настоящий момент устранена. В платежных документах за март 2020 года будут отражены расчеты, произведенные в соответствии с корректным значением площади помещений». Изменится ли от этого стоимость отопления – узнаем в апреле. Пока известно, что в февральской квитанции тепло стоило чуть меньше, чем месяцем раньше – 2410,64 и 2524,77 руб. для квартиры Татьяны М* соответственно.
А вот если вернуться к квитанциям прошлого года, то в феврале фигурируют «общая отапливаемая площадь жилых и нежилых помещений» – 1660,62 кв. м и сумма за тепло 2229,35 руб., а в марте – «общая площадь общедомового имущества» – 1832,92 кв. м и стоимость отопления 2479,95 руб.
«Изменение площади помещений, произошедшее в 2019 г., обусловлено решением правительства РФ от 28.12.2018 г. №1708. В соответствии с данным решением к расчету были приняты площади квартир, отапливаемых от индивидуальных источников теплоснабжения. Соответственно, доля теплоэнергии, подлежащая оплате собственниками помещений, отапливаемых централизованно, уменьшилась. Таким образом утверждение, что собственники данных квартир стали платить больше из-за внесенных изменений, вряд ли можно назвать справедливым и обоснованным», – прокомментировали в «Т Плюс».
Повторимся, Татьяна Ивановна предоставила нам только две платежки за тепло от 2019 года – за февраль и март. По сравнению с февралем в марте площадь дома «выросла» почти на 200 м, а стоимость услуги – на 250 руб. Быть может, в других квитанциях за прошлый год что-то уменьшилось для нашей читательницы, но в запросе тепловикам мы направляли именно эти счета. Где они увидели уменьшение – остается загадкой.
Платят и мерзнут
В прошлом году корректировка платы за отопление по итогам 2018 года по показаниям общедомового тепломера у Татьяны М* составила 861,67 руб. При этом не только она, но и другие жильцы Гастелло, 3 ежегодно жалуются в «ДВ» на холод в квартирах. Как утверждают горожане, батареи здесь в течение зимы почти всегда чуть теплые.
В теплоснабжающей организации эту проблему знают и пытаются решить: «Нами была проведена проверка и установлено, что дом по адресу: ул. Гастелло, 3 является тупиковым на разводящей сети теплоснабжения.
В связи с этим параметры качества услуги зависят от настройки технических параметров теплоснабжения домов, отапливаемых от данной сети и расположенных до него по ходу движения теплоносителя (дома по адресам: Крылова, 4, Маяковского, 12, Чкалова, 9 и 14). Управляющей организацией в них сняты сужающие устройства, регулирующие параметры теплоносителя, ввиду чего происходит разрегулирование режима теплоснабжения на Гастелло, 3. В целях нормализации теплоснабжения здесь нами в адрес УК направлено требование о восстановлении сужающих устройств. Таким образом, нами принимаются меры, направленные на защиту прав жителей дома и обеспечение комфорта в их квартирах».
Безусловно, самой хорошей новостью для собственников помещений на Гастелло, 3 стало известие о том, что в марте они получат платежки с корректировкой платы за отопление по итогам прошлого года в меньшую сторону. В «Т Плюс» указали, что перерасчет составит минус 9,66 руб. с квадратного метра жилплощади. Для Татьяны Ивановны это экономия почти 600 рублей.
Елена Родионова
