«ДВ» рассказывает много жилищных историй, приводит примеры удачного и не очень хозяйствования в многоквартирных домах, а также бесконечной борьбы горожан за честное расходование денег на содержание жилых построек. У кого-то что-то получается, кто-то года-ми безуспешно бьется о стену подделок и воровства со стороны УК. И только совсем недавно журналисты, как показалось, нашли почти идеальный образец содержания МКД в нашем городе. И это вовсе не ТСЖ, а маленький, далеко не новый домик. Многим нашим читателям может показаться, что завидовать жизни в нем совершенно не стоит. Но не спешите с выводами, возьмите на вооружение саму позицию собственников в стремлении меньше платить, да больше получать на эти деньги.

Не хуже частников

Одноэтажные домики на пр. Свердлова были построены давно, им по шестьдесят с лишним лет. В каждом – по восемь совсем небольших квартир. Коммунальных проблем здесь хватает. Мы не раз писали и про текущие крыши, и про пропажу холодной воды на долгие недели, и про то, что эти здания даже никто не обслуживает. Но, оказалось, дом дому рознь, и подходить к содержанию общего имущества можно по-разному. Главное – любить свое жилье и видеть в нем сплошные преимущества.

«Я живу в доме № 56 по Свердлова много лет. Живу одна, поэтому 30-метровой «однушки» вполне хватает. Кто-то называет наши дома бараками, а я не променяю свою квартиру ни на какую другую. В нашем подъезде всего три семьи, четвертая квартира – нежилая. С соседями мы – как родственники, обо всем можем договориться, все доверить. Палисадники – целые огороды. У меня под окнами стоит столик с лавочкой. Рядом – цветник и фруктовые деревья. В хорошую погоду выхожу пить чай на улицу, приглашаю соседок. Из дома всегда можно выйти в халате и тапочках, не переодеваясь. Мы здесь как частники живем. Благодать!» – рассказывает Татьяна Александровна Б*.

Хозяйство – в свои руки

Много лет домом управляли муниципальные ДУКи, в 2008-м за обслуживание 56-го и соседних домов взялось ТСЖ «Свердловец». Но ни до него, ни после, по словам местных, в МКД ничего не делалось, общедомовые системы в итоге пришли в упадок: электропроводка и трубы ХВС износились почти полностью, разрушилось входное крылечко в подъезд, а сам он стал выглядеть донельзя неухоженно. При этом плата за содержание годами – на уровне общегородской.

«Однажды мы сели и задумались: за что мы платим все это время? Так и рухнем, никто ничего не сделает. Пора брать дом в свои руки. У нас в общей сложности семь квартир, двенадцать собственников. Поэтому, подковавшись знаниями из закона о проведении общего собрания, мы составили объявление и собрались во дворе.

Повестка дня такая: отказ от «Свердловца», переход на непосредственное управление, выбор уполномоченного лица для представления интересов собственников в отношениях с ресурсоснабжающими компаниями и другими третьими лицами, установление ежемесячной платы на содержание в размере 500 руб. с каждой семьи, обсуждение условий хранения и распоряжения этими деньгами. Все предложения большинство соседей поддержало.

Мы занесли данные в протокол собрания и подписали. Поскольку наш дом небольшой, и доходы небольшие, никакие обслуживающие компании на нас не позарились. ТСЖ, правда, присылало еще два месяца свои квитанции, но поскольку там не смогли доказать, что производили какие-либо работы в этот период, мы платежки проигнорировали и ушли в самостоятельное «плавание», – рассказывает Татьяна Б*, которой, как мы поняли, негласно доверили быть старшей по дому.

Сделали почти все

Вскоре жители поняли, что подъезд, где жилые все четыре квартиры, собирает больше средств, чем соседний, и решили разделить финансы. Татьяна Александровна ведет большой журнал доходов и расходов денег на содержание своего крыла дома. За пять лет (с 2015 года) три квартиры, складываясь по 500 руб. в месяц, накопили почти 90 тыс. рублей. Почему почти? Не из-за долгов. Просто когда срочных работ по дому не предвидится или наступают непростые времена вроде эпидемии коронавируса, и в зарплате бывают перебои, соседи мирно решают «пропустить» плату на месяц-другой, а то и больше.

На те же деньги, что люди собрали за эти годы, они оформили в собственность придомовые «сарайки» для хранения урожая и заготовок, построили заново бетонное крылечко при входе в подъезд, полностью заменили в своей половине дома системы электроснабжения, отопления, ХВС, а также отремонтировали подъезд – на загляденье. Он теперь чистый, с нежно-розовой отделкой стен, идеально ровным белоснежным потолком и противопожарным нескользящим линолеумом. Соседи из другого подъезда – то же: укрепили крыльцо, отремонтировали входную группу, поставив, кстати, пластиковую дверь со стеклом на входе. Домофоны здесь не нужны, у каждого от входной двери в подъезд есть свой ключ. 

К слову, наша собеседница и без записей в отчетах, навскидку, помнит все траты на дом в последние годы: 15 тыс. руб. – на оформление хозяйственных построек, столько же – на замену труб отопления, установку нового радиатора в подъезде, в 12 тыс. обошлась новая разводка холодной воды и канализации, 35 тыс. – стоимость ремонта в подъезде под ключ, 2 тыс. – строительство бетонной лесенки при входе в подъезд.

Но бывают и непредвиденные расходы. Однажды во время урагана на угол дома упало аварийное дерево, повредив часть кровли. Соседи, тут же посовещавшись, выделили на восстановление 7000 руб. Еще есть обязательные сезонные работы по уходу за домом. Например, накануне пуска теплоносителя нужно заключить договор со специалистами и получить паспорт готовности здания к зиме, проще говоря, провести профессиональные гидравлические испытания труб отопления. В этом году подобные действия выполнили работники МУП «Прометей», за что с каждого подъезда взяли по 5000 руб. 

В планах у собственников теперь – только установка козырька над входом в подъезд, чтобы крылечко стало не только закрытым от дождя, снега и ветра, но и красивым, а также, возможно, ремонт асфальтовой дорожки вдоль дома.

«Даже на небольшие деньги, если их использовать только по назначению, за достаточно короткий срок можно подновить в доме все, что угодно. Мы не только на текущий, но и капитальный ремонт замахнулись. Хотя ждем работ и от регионального оператора: пусть фасад, фундамент и крышу укрепят и отреставрируют. В самостоятельном ведении хозяйства очень много плюсов. Мы, например, когда ищем подрядчиков, выбираем, чтобы в итоге все было сделано качественно, но недорого. Всегда смело торгуемся и договариваемся на условия, выгодные прежде всего для нас. Многие идут на уступки и не халтурят, потому что мы буквально стоим над душой», – не без гордости делится женщина.

За ЖКХ – вдвое меньше

Дальше Б* по нашей просьбе рассказывает, во сколько в целом ежемесячно обходится ее квартира по «коммуналке». Отопление – 1350 руб., холодная (она же и горячая) вода – 430 руб., свет (зимой) – около 500 руб., капремонт и вывоз мусора – почти по 200 руб. за каждую из услуг, газ – меньше 100 руб… Это примерно 2750 руб. плюс 500 за содержание. За все – 3250.

Такая же квартира, где в доме есть управляющая или обслуживающая компания, собственникам, как правило, обходится не менее 5000 руб. каждый месяц. При этом про уровень обслуживания говорить не будем – вряд ли там люди могут похвастаться хоть частью того, что сделано силами жильцов на пр. Свердлова, 56. Конечно, объемы вложений в высотных МКД другие: здесь и метраж труб, и площади подъездов в разы больше. Но и сборы денег при этом колоссальные, а 500 руб. с квартиры УК давным-давно никто не платит. Содержание по тарифам администрации в среднем составляет 1000 руб. в месяц на каждый лицевой счет.

Увы, в больших домах людям трудно собраться вместе и стать единомышленниками в вопросе отказа от УК.

А там, где появляются хотя бы попытки взять под контроль собственные деньги и вести домовое хозяйство на них, начинаются яростные нападки со стороны жилищников – от клеветы, подкупа и подлога документов до нападения на зачинщиков создания ТСЖ или смены УК. Нашим «свердловцам» в этом плане, конечно же, повезло.

Елена Родионова