На днях в редакцию позвонили жители дома № 40 по пр. Ленина: «У нас на подъездах развесили объявления, что дом по конкурсу, проведенному администрацией города, переходит в управление ООО «Эксплуатационно-жилищный сервис». Никакой информации, кроме трех номеров телефонов, по которым никто не отвечает, больше нет. Помогите узнать, что это за управляющая компания, где находится, какой у нас тариф на содержание и где проект договора управления, который, насколько знаем, должен быть согласован с нами, собственниками помещений».

Напомним, что около двух лет назад местная ГЖИ лишила лицензии на право управления этим МКД УК «Управдом-Дзержинск». Причинами были названы многочисленные недоделки в доме со стороны управляющей компании. После этого городская администрация предлагала жильцам собраться и самостоятельно выбрать способ управления и, в случае необходимости, жилищную организацию. МКУ «Городское жилье» позже даже своими силами пыталось собрать народ из дома для решения вопроса, но, как сообщили горожане, на собрание явился только один человек, и оно оказалось бесполезным. С тех пор, по всей видимости, дом и выставляют на торги в надежде, что кто-то позарится на далеко не новую постройку с кучей жилищных проблем и всего с 32 квартирами.

При этом, если верить собственникам, все два года, что их МКД находился в подвешенном состоянии, в квитанциях стояла услуга «содержание жилья», исполнителем которой значился «Управдом-Центр». Временная УК не бездействовала – в указанный период в доме как минимум был выполнен косметический ремонт подъездов.

 

На официальном сайте Торги.ру мы нашли информацию о конкурсе по поиску дому № 40 на пр. Ленина управляющей организации. На него заявилась одна компания – тот самый «Эксплуатационно-жилищный сервис», она же, соответственно, стала победителем и заполучила здание при несостоявшемся аукционе. «Приданое» к дому посулили, на наш взгляд, весьма неплохое.

 

Если мы правильно поняли, то за содержание жилья собственники будут платить 31,12 руб. за кв. м жилой площади, это выше, чем в целом по городу почти на 10 руб. Тариф условно обоснован – в конкурсных документах указано, что в год на содержание несущих конструкций дома необходимы почти 200 тыс. руб., а на заботу об оборудовании и инженерных коммуникациях – без малого 400 тысяч, плюс прочие возмездные хлопоты. При этом дом отдавался УК на три года – до 2023-го.

Вопрос вызывает общедомовая площадь по названному адресу. У администрации она – 2118,88 кв. м. В нее, судя по всему, включили квартиры – в общей сложности 2045,28 квадрата и нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества – 73,6 м. В то же время, логично предположить, что в содержание должны быть заложены жилые помещения и нежилые, входящие в общедомовой состав (246,28 кв. м). 

Ведь именно владельцы этих площадей платят за содержание жилищникам, а те, по закону, должны обслуживать все общедомовое имущество – и жилые, и нежилые помещения. Стало быть, получать УК должна за 2 291,56 метра, а это при заявленном тарифе почти миллион рублей в год. О качестве обслуживания, впрочем, пока судить рано. А вдруг новая УК за три года помимо первостепенного ухода покроет дом внутри и снаружи сусальным золотом от переизбытка доходов и собственного усердия?

О самой компании ООО «Эксплуатационно-жилищный сервис», по данным из интернета, удалось узнать, что она зарегистрирована в конце апреля текущего года в Нижнем Новгороде с небольшим уставным капиталом в 10 тысяч руб. В мае ею получена лицензия областной ГЖИ на право управления жилфондом.

 

Основным видом деятельности общества заявлено управление имуществом за вознаграждение или на договорной основе. На портале ГИС ЖКХ значится информация, что этим летом «Сервис» начал обслуживать еще один дзержинский дом – по адресу: ул. Октябрьская, 5Б, также «проблемный» и также выигранный им по конкурсу администрации города. Напомним, что ранее большую девятиэтажку обслуживало некое ТСЖ, которое, собирая с жителей деньги за определенные коммунальные услуги, не перечисляло их поставщику ресурсов. Из-за этого дом долгое время был в серьезных должниках у теплоснабжающей компании, вставал даже вопрос о его возможном неотоплении зимой. С тех пор местные УК, без сомнений расхватавшие в городе другие подобные постройки, обходят этот адрес стороной.

Вообще же наша администрация, как можно заметить на Торгах.ру, выставляет на выбор УК немало «бесхозных» домов. 

В их числе – одноэтажные восьмиквартирные домики в поселке Свердлова, несколько лет назад почти в одночасье оставшиеся без прежнего «попечителя» – ТСЖ «Свердловец», дома на ул. Индустриальной, Горьковской, а также в п. Пыра. Так что при желании новоиспеченный нижегородский «Сервис» может в короткие сроки «обрасти» изрядным жилищным фондом.

 

Правда, деньги за обслуживание многих домов предлагаются куда более скромные, чем, к примеру, на Ленина, 40 и, по всей вероятности, именно из-за этого на конкурс по их выбору вообще никто не заявляется. Что же касается дома № 40 по пр. Ленина, то мы обязательно расскажем, как сложились отношения собственников с малоизвестной пока управляющей организацией. Возможно, люди из этого дома со временем все же организуются и проведут общее собрание с тем, чтобы самим вершить свою жилищную судьбу, а не ждать, когда их МКД, как бросовый товар, кто-нибудь подберет на рынке ЖКХ за предложенную «продавцом», практически не имеющим ничего общего с интересами собственников, цену.