Напомним, что про названное Общество мы недавно писали. Примерно месяц назад «Сервис» уже взял под свое хозяйское крыло два «сомнительных» дзержинских дома – № 5Б по ул. Октябрьской и № 40 по пр. Ленина. Как рассказали собственники помещений на Ленина, 40, в октябре они заметили уборку в подъездах. А после разговора с директором УК одного из жильцов, ему в почтовый ящик доставили договор управления общедомовым имуществом. Квитанции с услугой «содержание» здесь ждут в начале ноября – за октябрь, ведь управление в доме по условиям торгов должно было начаться именно с 1 октября. Горожане обещали подробнее оповестить «ДВ» об отношениях с жилищной организацией и своих дальнейших планах по участию в судьбе собственной многоэтажки.

К слову, тариф на «содержание жилья» на Ленина, 40 с приходом ООО «Эксплуатационно-жилищный сервис» стал, пожалуй, самым высоким в городе – больше 30 руб. за один кв. м жилой и нежилой площади. Такая сумма значилась в условиях конкурса по передаче дома в руки управляющей организации.

Что касается платы за управление в «чудильниках», то она тоже высока, во всяком случае, заметно выше, чем в среднем по городу – 27,18 руб. за кв. м. Вместе с этими домами с молотка ушел еще один неблагонадежный дом по адресу: Водозаборная, 1, его содержание оценено в 29,9 руб. за метр, вероятно, из-за того, что здесь есть газоснабжение, а на Терешковой, 6, 8 и Циолковского, 19В газ давно отрезали из-за совсем уж сомнительного местного контингента.

Про «чудильник» на пр. Циолковского, 19В мы подробно писали в прошлом номере газеты. Здесь нет не только газа, но и отопления, во всяком случае, везде и с нормативными параметрами. Даже на первый взгляд взяться чинить полуразрушенное домовое добро страшно: входные группы – в аварийном состоянии, подъездные стекла в окнах повсеместно разбиты, стены не просто не покрашены, а вообще без штукатурки, везде ужасная грязь и вонь. И это только на первый, непрофессиональный, взгляд. Конкурсная документация по пристрою здания в «управляющие» руки куда более красочно живописует недостатки дома. 

В Акте состояния общего имущества на Циолковского, 19В говорится, что фундамент, наружные и внутренние капитальные стены, перегородки, перекрытия, крыша, оконные проемы, двери, внутренняя и наружная отделка, крылечки в подъезды находятся в неудовлетворительном состоянии – все это гнилое, разбитое, разрушенное, треснутое. И пусть частично восстановление ахового хозяйства лежит в зоне ответственности капитального ремонта, управляющей организации здесь тоже точно будет чем заняться.

Конечно, приведение в порядок «чудо-дома» в двойных кавычках небесплатное. Поскольку в МКД значится почти 2,5 тыс. метров жилья, то с установленным тарифом на его содержание ежемесячно можно получать порядка 70 тыс. рублей, а в год – свыше 800 тысяч. Вот только в задачке этой есть одно неизвестное – сколько же реально заплатят УК здешние обитатели. Как рассказала нам старшая по дому Марина К*, в нем проживают всего 11 благополучных (читай «платежеспособных») семей, включая ее собственную. Занимает женщина три комнаты общей площадью 51 кв. м, значит, за содержание жилья ей могут выставить около 1,4 тыс. рублей в месяц. 

С 11 лицевых счетов, если у них примерно такие же размеры жилья, в месяц соберется всего 15,4 тысячи, а в год – без малого 185. Что можно сделать на эти деньги с «убитым» почти в хлам (это не ругательство, а объективное состояние помещений) хозяйством? А ведь управляющая компания наверняка пришла не только вкладываться, а еще и получать прибыль, иначе какой вообще смысл в создании и деятельности нового жилищного ООО («Сервис», как мы также уже писали, образовался в 2020 году)?

По документам конкурса по передаче дома в управление понятно, что требуется от УК в плане поддержания здания и ухода за ним. В тариф заложены: замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, ремонт и укрепление входных дверей, испытание, промывка и опрессовка систем центрального отопления, устранение аварий, выполнение заявок населения, уборка придомовой территории, дератизация, расходы на управление и другие услуги. Стоимость расходов в год – 834 695,63 руб.

К слову, в условиях конкурсной документации проговариваются и санкции к УК в случае неисполнения обязательств. К примеру, п. 12 гласит: «Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией (УО) обязательств по договорам управления МКД, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения УО вреда общему имуществу. Размер обеспечения исполнения обязательств равен одной второй месячной цены договора управления МКД, подлежащей уплате собственниками помещений и лицами, принявшими помещения, в течение месяца».

Цена вопроса совершенно конкретная – 147 577,95 руб. Впрочем, здесь есть нюансы. В «штраф» заложены и сборы с собственников помещений платы за коммунальные услуги. А поскольку сейчас, без УК, на Циолковского, 19В жалкие остатки плательщиков ЖКУ вносят деньги за свет, воду и тепло напрямую их поставщикам, «управлялка», вероятно, может не брать на себя посреднические услуги по предоставлению перечисленных коммунальных благ, а оставить их по-прежнему на совести жителей. Однако же и последние могут наравне с жалобами в муниципалитет завалить заявлениями ГЖИ, которая вправе штрафовать нерадивые УК и даже лишить их лицензии на управление домами. Не потеряет ли тогда «Сервис» больше, чем хотел приобрести?

В документах по передаче домов в управление оговаривается порядок проведения осмотров МКД, выставленных на конкурс, до того, как принять в нем участие. Для этого надо подать заявку в департамент ЖКХ администрации Дзержинска и поприсутствовать при проверке жилых построек. Такие осмотры организуются еженедельно. Мы не знаем, смотрели ли представители ООО «Эксплуатационно-жилищный сервис» дом по адресу: пр. Циолковского, 19В, прежде чем взять его под опеку, но собственникам одной из квартир в этой пятиэтажке на электронное обращение в УК с таким вопросом ответили следующее: «Управление данным МКД будет осуществлять наша организация с 01.11.2020 года. Соответственно, полноценное обследование инженерных коммуникаций и конструктивных элементов дома мы сможем произвести только после вступления в свои полномочия».

Как пойдут дальше дела в описываемом, далеко не самом благополучном доме нашего города, пока неизвестно. Вряд ли новая строчка в квитанциях побудит платить за ЖКУ многочисленных бомжей, населяющих большинство помещений в МКД. Да и остатки нормальных жильцов, полагаем, не разбегутся отстегивать тысячи за свое бросовое общедомовое убранство. В одночасье этот дом в порядок точно не привести, тем более опять же без денег.

Как будут развиваться здесь события по управлению, позже обязательно расскажем.