Фото из архива “ДВ”

Куда делась батарея?

В одном из домов по пр. Циолковского однажды днем из подъезда пропал единственный на пять этажей радиатор отопления. На его месте остались покореженные крепления и аккуратные заглушки по стояку с теплоносителем. Позвонили диспетчерам «Управдом-Центра», те ответили, что не знают, куда делась огромная батарея, но приняли заявку «о восстановлении отопления в местах общего пользования». К слову, она до сих пор не выполнена. Тогда жители — в СМИ с тем же вопросом: куда могла деться батарея, массивная и вполне исправная? И законно ли вообще оставлять целый подъезд без единого отопительного прибора?

Так было и так стало в одном из подъездов МКД “под “Управдомом”

Пока мы ждали ответов из ГЖИ, кажется, нашли их в группе «Управдома» в ВК. Там не очень грамотно (мы сохранили оригинальный текст), но зато пафосно сообщается: «В суровом российском климате поддержание комфортной температуры внутри жилых домов имеет большое значение. Во-многом эта задача решается благодаря грамотной организации теплового контура дома. Поэтому замена радиаторов отопления в подъездах жилых домов — важная часть работы нашей компании по закрытию теплового контура здания и поддержания нормального температурного режима МКД».

Фото из группы “Управдом-Центр” в ВК. На снимке выше не хватает не только батареи, но и ремонта…

С радостью сообщили читателям, что и у них, возможно, появятся такие же две черные «палочки» в подъезде, как на фото. Но людей почему-то это не утешило, видимо, суровый российский климат уже дал промерзание не только в подъезде, но и в душах. И вообще собеседники утвердились в своей версии пропажи — батарею, не исключено, попросту сдали в металлом, а заменят и правда чем-то меньшим, возможно подержанным и хорошо, если исправным.

Что у вас течет?

У жителей первого подъезда 28-го дома по ул. Гайдара другая проблема. Их напрягает, что на стенах подъезда, особенно на первом этаже, образовались ужасные пятна от проливов, хотя в квартирах все в порядке. Собственникам кажется, что пора проверить и отремонтировать систему канализации в перекрытиях, которая и проходит совсем рядом со следами протечек. Должна ли это делать УК или собственникам необходимо позаботиться о целостности коммуникации самостоятельно и за свой счет, спрашивают они.

Поскольку система водоотведения, как и другие сети, относятся к общедомовому имуществу, то проверить ее на аварийность 100% должна УК «Управдом-Центр». Она же обязана устранить неисправности, а в идеале и следы этой аварийности на стенах.

А здесь ремонт был, но оказался испорченным 

Видно, что в подъезде не очень давно «Управдомом» сделан косметический ремонт, однако сырость по стенам превратила побелку в ржавое месиво, а краску — во вздыбленные пузыри, даже ступени облезли, возможно, от постоянного просачивания влаги. Зачем украшать стены, если прямо за ними находятся аварийные стояки, которые никто не собирается чинить?

Утеплят или замажут?

В торцевых квартирах по адресу: Маяковского, 15 даже невооруженным взглядом заметны сквозные трещины. Из-за этого, а также плохого прогревания радиаторов температура в жилых помещениях не превышает 18-ти градусов. Об этом рассказывают собственники-«эскимосы». Ответ на вопрос: как и кто должен утеплить жилье, они, похоже, нашли сами, но сомневаются, правильный ли ответ им дали в «Управдом-Центре». По заявке о холоде жилищники провели целый комплекс работ. Сами себе они дали такое задание: «Произвести замер температуры стен в квартире. Составить акт замера температуры стен. В крОтчайшие сроки выполнить восстановление теплозащиты (утепление). Подготовить ответ на два заявления». Текст и ошибки снова — авторские.

Жильцы рассказали, что у них дома замеряли тепловизором и стены, и батареи, и трещины, и саму температуру воздуха. Получившиеся данные отображены в наряде-задании. В строке «выполненные работы» мастер управляющей компании отметила, что температура радиатора 60 градусов, воздуха в комнате 18 (напомним, квартира угловая), в ванной — 21 градус, замеры климата наружных стен показали 11 градусов, плинтуса — 8, там, где проходит трещина, и вовсе -7,5 градусов. Еще приписано: «Температура радиатора кухни из трех секций работает 1 шт. 54С. 2 шт. 50, низ 20-30С». Где здесь должны стоять запятые и что значат некоторые цифры неведомо. Мы не специалисты, но указанные параметры явно далеки от нормативных. При этом обязанность УК — сделать проживание граждан комфортным и безопасным, чем на Маяковского, 15 похвастаться с таким холодом и худыми стенами, понятно, нельзя.

 Сквозные трещины в мороз не придают жилью уюта

По словам заявителей, представители жилкомпании посоветовали заштукатурить трещины изнутри и жить до лета. А в теплое время УК замажет расколы в стене снаружи. Только вот согреет ли это холодное жилье? Скорее всего, необходимо утеплять весь фасад дома с торца, чтобы сделать его герметичным и окончательно закрыть трещины.

Отсюда у жителей вполне конкретный вопрос: может ли УК «Управдом-Центр» утеплить боковую стену дома, не дожидаясь капремонта? Кстати, дом №15 по Маяковского в графике капитальных обновлений запланирован в интервале 2034-2043 годов, в списке на этот период он стоит на 124 строчке из 1347-ми. То есть ждать капремонта — мерзнуть жителям еще добрые 15 лет?

Фото из группы “Управдом-Центр” в ВК иллюстрирует, как можно решить проблему с трещинами кардинально

И опять при поиске ответа на вопрос, как выйти из ситуации по этому адресу, нас выручили соцсети. Все в той же группе «Управдом-Центра» в ВК есть прекрасный пост: «Один из видов выполненных на домах под управлением УК работ — это утепление фасадов. В этом году они были выполнены на нескольких домах, например, на ул. Буденного или на Гайдара, 40». Подчеркивается, что работы были сделаны в рамках производственной программы 2020 года. Значит и на Маяковке такой ремонт — исключительно вопрос желания или нежелания работать управляющей компании.

Елена Родионова