Все равно — в ГЖИ

Что делать, если такая история произошла и по вашему адресу? Как только вы узнали, что якобы согласились с существенным повышением цен на услуги жилищников, а узнать это можно, заглянув на страничку своего дома в ГИС ЖКХ, первым делом пишите заявление в ГЖИ Дзержинска о желании ознакомиться с документами общего собрания за повышение тарифа. Там назначат дату и время для этого.

В ГЖИ предоставляют для осмотра (любому собственнику) все документы общего собрания, кроме листов голосования. В инспекции (и областной тоже) считают, что для ознакомления жильцу дома доступны протокол собрания и Решение только этого жильца. Как правило, в УК уже знают, кто может заняться исследованием документов, и эти люди в голосовании никогда не участвуют. Поэтому, скорее всего, заявителю предоставят лишь оригинал протокола собрания. В нем содержатся данные об инициаторе — председателе общего голосования, секретаре и члене счетной комиссии. Этой информации уже достаточно, чтобы признать собрание недействительным. Ведь если инициатор сбора подписей за определенные решения скажет, что он ничего не знает об этом и документы не подписывал, собрание можно считать недействительным. Главное — вместе с таким «инициатором» как можно быстрее обратиться в УВД с заявлением о фальшивках или в суд о признании всех решений несостоятельными. Если инициатор отказывается это делать или признает, что он действительно расписался за повышение тарифа, повысив плату за ЖКУ всему дому, можно обращаться в суд на такого соседа и спорить с ним в судебном порядке, привлекая неравнодушных жителей того же дома в качестве свидетелей.

А данных-то и нет…

Кроме протокола общего собрания по запросу в ГЖИ можно познакомиться с реестром собственников своего дома, журналом выдачи и получения Решений, где стоят ФИО каждого собственника, участвовавшего в голосовании, дата выдачи и получения его анкеты с принятием решения по каждому пункту повестки дня. Кроме того, в «деле» есть документы о размещении информации о собрании и уведомлении о принятых решениях, размещенных на досках объявлений подъездов, подписанных одним из жильцов соответствующего подъезда. Достаточно найти 2-3-х людей (из половины подъездов в вашем доме), и если они не узнают свои подписи, собрание можно считать нелегитимным, так как не соблюдены правила его проведения.

В журнале выдачи и получения Решений стоят подписи всех участников собрания. Если они подделанные, с огромной долей вероятности — подделаны и сами листы голосования. Привлекайте этих людей к ознакомлению в ГЖИ со «своими» «голосовалками». Подделки даже у нескольких человек покажут, что истинные организаторы расписались и за других «проголосовавших».

К слову, реестр собственников МКД, предоставленный УК в ГЖИ и принятый инспекторами, имеет огрехи. В графе о документе права собственности ни у одного собственника не указано название самого документа, хотя форма и закон того требуют.

А теперь — о персональных данных. ФЗ №152, на который ссылаются и в местной, и в областной Госжилинспекции, говорит, что к персональным данным относятся любые сведения, относящиеся прямо или косвенно к определенному физическому лицу. Роскомнадзор уточняет эту формулировку и причисляет к персональным данным ФИО, дату рождения, адрес, паспортные данные, номер СНИЛС, номер телефона, электронную почту, фото и другие изображения конкретного человека.

Что содержит лист голосования? ФИО, адрес, номер свидетельства о собственности. Последний к ПД не относится, а ФИО и номер квартиры (дом и так известен) есть и в реестре собственников, открытом для просмотра. Выходит, ГЖИ прячут от нас именно подпись того или иного собственника. Причем, «прятать» эти документы в инспекции стали недавно — еще в 2018 году все Решения были доступны любому запросившему информацию об общем собрании, хотя закон о персональных данных действует намного дольше.

Парадокс на парадоксе

Во всем этом деле масштабного повышения платежей в пользу ДУК и «Управдом-Центра» в период «ковидной» пандемии и всеобщего глобального повышения цен на самое необходимое удивляет масса парадоксальных фактов, которые, извините, никого не удивляют.

1. Почти половина Дзержинска голосует за свое заметное денежное обременение УК, работа которых зачастую не выдерживает критики. Сама городская ГЖИ предоставляла статистику, что за первые полгода 2021-го сюда обратились полторы тысячи дзержинцев с жалобами на неисполнение УК своих элементарных обязанностей. И тут же — сотрудники службы принимают сотни дел о повышении платы этим же самым управляющим компаниям и мало — не удивляются этому, так еще усложняют собственникам помещений в МКД процесс борьбы с поддельными документами.

2. В документах о голосовании по адресу: Циолковского, 47А, например, площадь дома в 2021 году против 2018 года уменьшилась на 400 с лишним кв. м. При проведении общего собрания по этому адресу три года назад учитывалась жилая площадь 5113 кв. м плюс 650 квадратов неприватизированных квартир. В 2021 году — жилых помещений стало 5132 кв. м., а неприватизированных — 200 с небольшим. Считайте сами… И так, возможно, не в одном доме. Но никого эти цифры не смущают.

3. В этом же доме при сборе за содержание жилья почти 1,5 млн рублей в год производственная программа по текущему ремонту на 2021 год, судя по решению в протоколе, заключается в установке штакетника на сумму 155 тысяч. Опять скажут, что так решили собственники. А остальное — от щедрости души подарили УК?.. Даже при небольших обязательных работах остаток собранной суммы слишком высок, тем более в доме не выполняются даже самые банальные работы по содержанию — уборка подъездов, их ремонт, очистка подвала от мусора, поверка ОПУ теплоэнергии, подготовка к отопительному сезону, которую с пуском тепла многим собственникам приходится проводить своими силами. И никого опять же не удивляет, что при такой «работе» УК жильцы решили платить ей больше на 10% (или около того) по сравнению с действующим тарифом.

«Бермудский» дом

А вот собственники дома №11 по ул. Патоличева до сих пор даже не могут понять, проголосовали ли они за повышение тарифа ООО «ДУК» с нового года. Информация о допсоглашении к договору управления то появляется, то исчезает на ГИС ЖКХ. При этом в самой УК толком не знают о собрании за подобное решение. Директор организации Галина Денисова на заявление жителей МКД ответила, что в УК известно только об инициировании общего голосования жителями на Патоличева, 11, но документов по этому поводу в ДУК не поступало, соответственно сама УК не передавала их в ГЖИ и не выкладывала сведения в Государственной информационной системе ЖКХ. Такой ответ датируется 16 августа 2021 года. При этом на ГИС ЖКХ действительно нет сведений о проведенном собрании, по указанному адресу последние коллективные решения собственников датируются 2019 годом. Однако допсоглашение к договору на ресурсе имеется и оно датировано 22 марта 2021 года. А в нем — прямое указание на общее собрание и возложение полномочий увеличить тариф всем жильцам МКД на инициатора. Имя инициатора сначала было напечатано открыто, а когда этот человек заявил о подделке подписей, ФИО просто скрыли. Как же может появиться документ со ссылкой на собрание без самого собрания?.. Опять же парадокс. А может жители еще в 2019 году решили, что поднимут ДУК тариф спустя 2 года и уполномочили для этого Г*, которая в доме тогда даже не проживала (первоначальный вариант инициатора в протоколе собрания). Потом подумали и выбрали другого человека, решив его от себя же и скрыть (неизвестное лицо по новой версии, выложенной в ГИС).

Всеобщая амнезия?

На запрос нашей редакции в ГЖИ Нижегородской области по теме проведения общих собраний за повышение тарифа на содержание жилья в Дзержинске, сотрудники госведомства сообщили, что Решения и протокол общего собрания в ГИС ЖКХ должен выложить инициатор собрания. То есть по сотням домов, где такое произошло, все документы о собраниях в сеть должны были разместить сами жители МКД — председатели общих встреч. Как вы думаете, найдется хоть один такой человек? Кроме того, нам напомнили, что собственники помещений в МКД должны передать сведения о принятых решения (правильно оформленные документы) в УК не позднее 10-ти дней со дня голосования, а УК, в свою очередь, в течение пяти следующих дней — в ГЖИ. Получается, что дзержинцы, проголосовав за повышение тарифов, оформив все это в протоколе и других документах по всем правилам и передав кучу бумаг в УК, теперь десятками бегают по ГЖИ в поисках своих же документов… Ну забыли все, что недавно голосовали, что тут поделаешь?!

На запрос «ДВ» в ГЖИ Нижегородской области также ответили, что собственникам помещений на Патоличева, 11 неоднократно разъяснялось, что они могут ознакомиться с документами собрания за повышение тарифа в Дзержинском отделе ГЖИ. Но как они туда попали, если не были даже предоставлены в ДУК, как здесь заверяют?

Единственное, что не вызывает сомнений в этой ситуации, это разъяснение ГЖИ: «В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД в целях управления таким домом вправе принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Решения общего собрания собственников помещений оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным законодательством. Решения и протокол общего собрания собственников являются официальными документами, влекущими за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей…». Не сомневайтесь, что от обязанностей УК нас никогда не освободят, а вот повышением платы наделят сполна. И взятки — гладки. Мы же сами «проголосовали», что хотим платить больше.

Елена Родионова

Фото из архива “ДВ”