16 сентября представители УК «Управдом-Центр» пригласили жителей дома №39 по пр. Циолковского на встречу. Для этого на подъездных дверях всех шести подъездов заранее повесили объявления с повесткой дня. Вопросы – стандартные для этой управляющей компании. С такими же, за исключением, пожалуй, одного пункта – про благоустройство, сотрудники УК уже обошли большинство МКД на своем жилфонде. Но дом №39 оказался не таким как все. Что должно насторожить собственников большой девятиэтажки, на балансе которой оказалось много денег, расскажем в этой статье.

Встреча это не собрание!

Поскольку горожан из дома №39 по пр. Циолковского 16 сентября приглашали на встречу, а не на общее собрание, в этот день не должно было случиться его очной части. Если такое было или появится позже в протоколе – это нарушение. При этом нужно четко понимать, что «Управдом» никогда не ходит в дома просто так – поболтать с жителями о том, как бы сделать их жизнь лучше. Приходили, значит собрание по этому адресу в ближайшее время все-таки будет.

В повестке дня встречи 4 вопроса – изменение договора управления, обсуждение ФЗ №92 от 2022 года о платежах за коммунальные ресурсы на СОИ, возможность принять участие в программе «Формирование современной городской среды» (ФСГС) и перевод денег, накопленных по статье капремонта из «общего кармана» ФКР на собственный счет дома.

Все дело может быть в тарифе

Подробнее разъясним, что это за вопросы. Изменение договора управления – 99,9% связано с повышением тарифа на содержание жилья ежегодно и автоматически. Странно, что этот вопрос не пыталась «протащить» в доме раньше. По огромному количеству адресов это планомерно делалось уже с 2022 года – почти сразу после того, как из-за уголовного дела были аннулированы итоги подобного голосования в сотнях домов «Управдома» и «ДУК».

Кстати, на Циолковского, 39 дополнительное соглашение к договору управления по поводу роста платы УК с каждого нового года значится благодаря протоколу №1 от 25 мая 2021 года. Но, как мы уже сказали, этот документ был признан ничтожным из-за массовой подделки подписей жильцов во многих домах Дзержинска. И после этого, то есть за 4,5 года, в указанном МКД больше не было ни одного(!) общего собрания, что может говорить в том числе о том, что «Управдом» почему-то не решается подобраться конкретно к этому дому. Однако сейчас такая попытка, похоже, все-таки предпринята.

Собрания в доме “Управдом” проводит редко, но неспроста

Почему? Позвольте угадать – дом за это время накопил заметную сумму денег. Мало того, что на счете Фонда капремонта Нижегородской области за ним значится без малого 9 млн рублей, так еще и на содержание есть в плюсе 2,3 млн (на конец прошлого года). Для домов этой УК плюсовой баланс – большая редкость. Большинство домов, напротив, должны «Управдом-Центру» немалые деньги, якобы потраченные на общедомовое имущество в долг.

Благоустройство зависит от жителей

Идем дальше. Программа благоустройства дворов, конечно же, благо для жителей. Из бюджета выделяются большие деньги, чтобы придомовые территории были приведены в порядок. Правда, для этого собственники квартир должны софинансировать расходы – 20% от общих затрат спишут из той самой статьи «содержание жилья». Это если благоустройство будет комплексным, то есть коснется не только лавочек и урн у подъездов, а всего двора.

Двор дома №39 по пр. Циолковского, на наш взгляд, нуждается именно в комплексном благоустройстве – и не только асфальтировке внутридворового проезда и пешеходных дорожек, но и озеленении, упорядочении парковочных мест, установке детской и спортивной площадок и так далее. Поэтому деньги с баланса дома, в случае участия в «ФСГС» обязательно спишут. Вопрос – сколько и что жители в итоге получат взамен.

В последнее время благоустройство дворов в Дзержинске сводится чаще всего только к асфальтировке территории. Это может порадовать автомобилистов, но вряд ли понравится всем остальным жителям, ведь во дворах либо не оставляют вообще ни одного дерева, либо оставляют одно-два и те закатывают в асфальт. Здесь нужно очень тщательно согласовывать проект и следить, чтобы подрядчики от него не отступали. Это должны делать сами жители. Иначе они могут получить двор, как, например, соседний – у дома №43 по пр. Циолковского. Пока есть время, можно сходить по этому и съездить по другим адресам, где недавно обновили территории. Кстати, «Управдом» принимает в этом благоустройстве далеко не последнее участие.

А вот еще один двор недалеко от Циолковского, 39 – рядом с домом №33 по тому же проспекту может считаться образцом идеального благоустройства. Сравните его с другими благоустроенными в последнее время дворами и , как говорится, почувствуете разницу. На пр. Циолковского, 33 люди не пустили проект на самотек, а хотели именно такое благоустройство, какое получили. Кстати, его выполняли уже несколько лет назад, но до сих пор преобразованиями здесь можно только любоваться. Здесь и шлагбаум есть, позволяющий проезд внутри двора только «своим» машинам, и современные площадки для игр и занятий спортом. Но самое главное, здесь создали двор-сквер, даже, скорее,  двор-парк. Многочисленные аллеи, ведущие в разные стороны, украшают густые березы, раскидистые липы, аккуратно постриженные кустарники, посаженные специально для органичности обновленных зон хвойные растения и многочисленные цветочные клумбы.

Во дворе на пр. Циолковского, 39 тоже полно растительности – и липы, и березы, и ясени. Пока их судьба – в руках хозяев дома и им решать – будет ли перед подъездами голый асфальт с редкими вкраплениями газонов с нескошенной травой или существующие растения помогут помогут украсить двор и станут частью его ухоженной зеленой зоны.

На деньги капремонта можно сделать много, а можно их потерять

Что касается вопроса по созданию спецсчета для сбора денег на капремонт, то это в целом тоже хорошая инициатива. Жители голосуют, забирают деньги из ФКР, открывают собственный счет и сами решают, что в МКД сделать на эти деньги – капитально отремонтировать кровлю, вентканалы и дымоходы, заменить «под ключ» все трубы канализации, водоснабжения, отопления в доме, заменить электропроводку или же установить новые лифты.

К слову, лифты в доме №39 по пр. Циолковского уже заменены на современные. Хотя на ГИС ЖКХ и сегодня размещена информация, что всем шести подъемникам в доме исполнилось 52 года, поскольку они служат здесь с 1973 года, а это два с лишним срока эксплуатации.

СОИ начинается со счетчиков

Еще один вопрос, предложенный для обсуждения «Управдомом», касался оплаты воды и света, которые идут на обслуживание мест общего пользования. Поскольку общих собраний в МКД №39 по пр. Циолковского не было с 2021 года, здесь жители КУ на СОИ должны платить по нормативу, а потом получать ежегодную корректировку этой платы по итогам пошедшего года.

Там же, где УК «Управдом» провела собрания по этому поводу ранее, давно платят по фактическому потреблению на основании показаний общедомовых приборов учета, эту схему еще можно назвать «месяц в месяц», и никаких перерасчетов здесь нет.

В квитанциях от СБК-Центра по адресу: пр. Циолковского, 39 у жителей сделан перерасчет в услугах на общедомовые нужды. Самые дорогостоящие услуги – холодная вода (около 70 руб. для трехкомнатной квартиры) и освещение (порядка 100 руб. в месяц). И вот здесь странно то, что судя опять же по данным ГИС ЖКХ, которые должны быть достоверными, в доме давно не работает ОПУ ХВС. Последний срок его поверки истек еще в 2019 году. А значит показания по нему являются недействительными и не могут быть приняты к расчету с жителями. Для норматива же 70 руб. – дороговато. К тому же в платежке указано, что именно по этой услуге сделан некий перерасчет. При неисправном/неповеренном счетчике величина платежей всегда неизменна и не подлежит корректировке, а меняется только с повышением тарифа. Этот вопрос неплохо было бы задать управляющей компании.

Стоит ли голосовать за переход на оплату КУ на СОИ месяц в месяц – на усмотрение жителей. Если опять же они будут тщательно следить за показаниям ОПУ и расчетам  платы на СОИ в квитанциях, опасаться перехода нечего. Если пустят на самотек, не исключено, что им могут включать в расчет какие угодно расходы.

Дом – всегда на связи

Нам удалось поговорить с несколькими жителями МКД №39, которые оказались в курсе прошедшей встречи с УК, и неравнодушны к будущему своего дома. Люди рассказали, что в доме создан чат жителей, где те обсуждают все проблемы, планы и перспективы своего общего имущества. Также благодаря переписке все соседи знают, что, к примеру, жильцы верхних этажей страдают от неисправности дымоходных каналов. К ним прямо в квартиры залетают птенцы и взрослые голуби – только успевай ловить. А вот у жителей нижних этажей другие непрошенные гости – тараканы. Причем не обычные – маленькие – а очень крупные и жесткие, которые почти невозможно раздавить. Не раз видели в доме и крыс. При этом вопрос о содержании мусоропроводов до сих пор вызывает бурные споры между соседями. Одни за то, чтобы полностью заварить внутридомовые свалки бытового мусора, другие против. Поскольку система не обслуживается должным образом, в доме и гуляют полчища насекомых, чувствуется специфический запах гниения, считают собственники.

Деньги списывают, а проблемы не исчезают

Каждый год в доме начисляют за жилищные услуги более 4 млн рублей. Списываются деньги, как заявлено в отчетах, и на дезинсекцию, и на дератизацию, и на санирование мусоропроводов. Также специалисты «Управдома», по данным в бумаге, регулярно осматривают кровли, дымоходы, вентканалы, подъезды, подвалы, коммуникации. На эти наблюдения списываются большие деньги. Но почему-то ничего не меняется даже не для комфорта живущих в доме людей, а для их элементарной безопасности.

Вся правда – в Решениях, но нужно их читать

Что можно посоветовать землякам из этого дома? Сейчас по подъездам наверняка пойдут сборщицы подписей от УК и будут просить поставить автограф собственников за благие перемены. Прежде чем расписываться, посмотрите, заполнен ли бюллетень: есть ли в самом начале все ваши данные, верны ли они, указаны ли в первых пунктах председатель, секретарь собрания, члены счетной комиссии (особенно председатель, это должен быть собственник одной из квартиры дома – «живой», реальный, дееспособный, не продавший свое жилье еще до собрания человек). Если в бюллетене есть пункт об ежегодном росте тарифа на содержание жилья на рост инфляции или на уровень повышения коммунальных услуг – решите сами, готовы ли вы огульно платить все больше и больше «Управдому» и повышать рамки этой оплаты каждые 12 месяцев.

Кстати, листов голосования может быть два, как и два протокола, два собрания. Возможно, по каким-то вопросам стоит воздержаться или проголосовать против. Знайте и о том, что по закону вы можете попросить ознакомиться с вопросами повестки дня внимательнее и забрать бюллетени на некоторое время домой. Все, что просят подписать как можно быстрее и не глядя, подписывать точно нельзя, даже если вам рассказывают, что подпись сулит золотые горы. В итоге все получится наоборот.

По капремонту – не одно собрание

По поводу открытия спецсчета, голосовать можно, но, как уже было замечено, за расходом средств собственники потом должны следить сами, иначе очень скоро может выясниться, что от 9 млн след простыл, а на эти деньги сделали незначительные и никому ненужные работы. Такие примеры в Дзержинске есть. За ненужные расходы, правда, тоже нужно проголосовать всем домом. Но честное это будет голосование или фикция – опять же зависит только от жителей.

Про программу «ФСГС» уже все написали – проект должен устраивать большинство жителей, и от него не должны отступать при реализации ни на шаг. Смотреть следует и за общей ценой. Если на благоустройство двора спишут 2 млн из денег жителей, которые сейчас есть на счете дома, то общая стоимость работ должна быть не менее 10 млн.

Чтобы не получилось, как с уборкой

И вот еще маленький штришок. На уборку придомовой территории  в прошлом  году «Управдом-Центр» списал с Циолковского, 39 323 тыс. рублей. По кадастровой карте придомовой считается площадка не только со стороны подъездов, но и все палисадники за домом.

Бывая здесь очень часто, мы ни разу не видели не только регулярной уборки, но и хотя бы более-менее регулярной. Здесь вечные заросли травы и кустов, мусор, грязь, высоченная крапива и облезлый штакетник. В целом же на благоустройство рядом с домом его жители отдали УК в 2024 году почти миллион рублей.

Так может получиться и с остальными накопленными деньгами.

P.S. В доме №39 по пр. Циолковского Дзержинска живут люди, которых не так-то просто обмануть. Именно поэтому собраний здесь не было очень долго, а нынешнее собрало все «управдомовские» пункты сразу. Если заподозрят что-то неладное, то внимание жителей сразу можно переключить на благие намерения – благоустройство и капремонт. Однако, мы уверены, что провести горожан не получится. Еще несколько лет назад «ДВ» приглашали сюда на собрание с «Управдомом» и оно не закончилось ничем хорошим для последнего. А позже здесь были сняты сразу несколько сюжетов ТК «Дзержинск», и вновь жители открыто заявляли о проблемах в ЖКХ и недовольстве работой УК. Сейчас у них есть все возможности использовать накопленные деньги с пользой, для чего всего лишь необходимо распоряжаться ими самостоятельно и не подписывать никаких договорённостей вслепую.