Холодящие душу истории о деятельности так называемых черных риелторов слышали многие. Особо активно преступники данной категории развернулись в эпоху начавшейся приватизации квартир, выпавшую аккурат на смутные времена нестабильности, безработицы и неопределенности. Тогда многие люди, потеряв опору в жизни, поддавались на уговоры бойких дельцов, продавали за бесценок свое жилище и быстро опускались на самое дно общества…
Казалось бы, «лихие девяностые» остались в прошлом веке, и рынок недвижимости в стране приобрел более или менее цивилизованные формы. Ан нет, временами отголоски тех мрачных времен все же звучат на поле торговли жильем…
Жила-была одна бабушка
До ноября 2005 года жила в нашем городе на улице Гайдара женщина преклонных лет Наталья Ивановна Карасева. И вроде как все у нее было хорошо: пенсию какую-никакую государство платит, племянница навещает, квартира еще с советских времен есть… А что здоровье малость пошаливает – так кого из пожилых людей оно не беспокоит? Вот как раз квартира и здоровье пенсионерки, по словам ее племянницы, и заинтересовали представителя одной из местных риелторских фирм Владилена Гусева. Стал этот улыбчивый и обходительный молодой человек наведываться к Наталье Ивановне…«Я и не знала, что ее столь странный гость посещает… Мне об этом стало известно лишь после смерти тети. Однако вскоре мое горе от скоропостижной и весьма странной кончины родственницы омрачилось еще и неожиданными последствиями ее общения с Гусевым…» – рассказывает племянница умершей Елена Петрова.
Елена Алексеевна вспомнила, что незадолго до смерти родственницы местный участковый инспектор полиции Журбин сказал ей: дескать, видел дарственную на квартиру, в которой значилось имя… Гусева. Однако тогда особого внимания словам стража правопорядка женщина не придала. И вскоре об этом очень пожалела…
Два завещания
Похоронив и оплакав тетушку, Елена Петрова собралась было вступить в права наследования квартиры. Препятствий тому она не видела никаких – другой родни у умершей не было, более того, завещание, согласно которому квартира, равно как и все прочие имущество, принадлежащее тете, составлено именно на нее – Елену Петрову.
Отправилась наша героиня к нотариусу, чтобы, согласно законодательству, открыть наследственное дело. В ходе положенных бюрократических процедур выяснилось, что квартира Натальи Карасевой некоторое время назад была продана.
Пораженная столь неожиданным поворотом событий, Петрова вспомнила о «дарственной» на имя Владилена Гусева, когда-то упомянутой участковым, и решила потянуть за эту ниточку.
Тут-то на свет божий появилось второе завещание, предметом которого является все та же квартира на Гайдара. Вот только, согласно этому документу, после смерти Натальи Карасевой собственником ее жилища становится ни коим образом не ее племянница, а… Владилен Гусев!
Конечно, мало ли как в семейных отношениях бывает, допустим, поссорились племянница с теткой. Однако, на наш взгляд, слишком мала вероятность того, что возможная ссора могла достигнуть таких масштабов, что пожилая женщина взяла да и переписала квартиру с единственного родного человека на недавнего знакомого…
Как бы то ни было, в природе существует два завещания на одну и ту же квартиру: одно – на имя Петровой, составленное в августе 2001 года, второе – на имя Гусева, завизированное нотариусом тремя годами позже.
Справедливость восторжествовала?
Только лишь Петрова собралась отстаивать свои права в суде, как с ней встретился местный участковый Журбин. По словам Елены Алексеевны, полицейский заявил, дескать, у него имеется заявление Гусева, из которого следует, что в квартире Карасевой находятся двадцать тысяч рублей, которые Гусеву же и принадлежат, и хозяин денег просит их вернуть. Однако даже не это самое странное в том разговоре нашей читательницы со стражем правопорядка. Удивляет тот факт, что полицейский зачем-то попросил у нее копию завещания и правоустанавливающего документа на квартиру. «Я сразу и не поняла, зачем ему – простому участковому – эти копии. Но раз представитель власти требует – предоставила…» – вспоминает Елена Петрова.
Осознав странность ситуации, женщина еще тверже укоренилась в желании обратиться в суд. В том числе и для того, чтобы служители Фемиды разобрались, чего ради полицейскому понадобились копии документов и чем обусловлено его неприкрытое радение за интересы Гусева. Однако страж закона отговорил ее от этого шага, мотивируя свою просьбу тем, что «замки на квартире Карасевой не тронуты». Этот, надо сказать, весьма неоднозначный довод возымел действие, и судебная машина не была запущена.
Да и, по мнению Елены Петровой, отпала необходимость судиться – ей удалось-таки собрать все документы, необходимые для вступления в права наследства.Документ – на документ
Впрочем, далеко не все были согласны с тем, что Елена Петрова доказала свое право владеть квартирой. Например, в этом сильно сомневался господин Гусев. Судя по его поведению, тот был полностью уверен в том, что именно он законный наследник квартиры Натальи Карасевой. По крайней мере, чем еще можно объяснить тот факт, что Гусев не просто сбил старые замки, но и сдал «спорную» квартиру в наем?
Как нам рассказала Елена Петрова, на момент «захвата» на квартиру был наложен судебный арест… Но вот что странно: факт проживания посторонних людей в «опечатанной» был документально зафиксирован аккурат тем участковым инспектором полиции Журбиным, который некогда зачем-то спросил у Петровой копии ее правоустанавливающих документов на квартиру…
Однако квартиранты, которые, по мнению Петровой, являются родственниками Гусева, съезжать с «захваченной» территории не торопились. Сам Гусев на диалог с оппонентом не шел. Он предпочитал через уже известного нам служителя закона демонстрировать Петровой копии разного рода документов: от завещания до решения суда, на основании которого он якобы получил свидетельство собственника на данный объект жилплощади.
Откуда бумаги?
Разумеется, мириться с подобным положением вещей госпожа Петрова не намерена. И вот в который уже раз она решилась воззвать к справедливости через служителей Фемиды. В частности, она требует проверить подлинность и правомочность предоставляемых Гусевым документов на право владения квартирой ее умершей тети.
И определенные успехи женщина на этом пути уже достигла: по ее словам, ей удалось установить, что в Реестр муниципальной собственности Дзержинска изменений, касающихся смены собственника квартиры Карасевой, не вносилось. То есть получается, что владельцем жилья по-прежнему значится умершая Карасева?!..
От редакции
Мы не беремся судить, насколько это возможно. Равно как и не принимаем взгляды ни одной из сторон конфликта.
Со своей стороны мы попытались установить принадлежность Гусева к риелторской фирме, на которую он неоднократно ссылался в общении с Петровой. Однако сделать это не представилось возможным – секретарь ничего по данному вопросу пояснить не смогла, а кого бы то ни было из руководства корреспонденту застать так и не удалось…Думается, пролить свет на все темные стороны этой запутанной истории сможет только решение суда. Его-то мы и будем дожидаться вместе с героями этой статьи…
(имена и фамилии фигурантов изменены)
