С 6 февраля 2026 года в «ДУК» и «Управдом-Центре» идет очередная реорганизация. «Управдом» вливается в «ДУК» вместе со всеми своими 500 многоэтажками. Нужно ли для этого проводить общие собрания собственников по каждому адресу и какой может быть причина слияния двух УК, журналисты «Дзержинского времени» спросили юриста – эксперта в сфере ЖКХ Алексея Аверина.
В «Управдоме» — опять реорганизация
Алексей Александрович сообщил, что реорганизация жилищных компаний путем слияния (вливания одной в другую) регламентируется нормами Гражданского кодекса. Закон допускает такие перемены без проведения ОСС. Дело в том, что в таком случае «Управдом-Центр» как юрлицо никуда не исчезает. И не появляется новое юридическое лицо. А просто одна УК переходит в состав другой со всеми своими активами, правами и обязательствами.
Не только деньги, но и обязательства перейдут в ДУК
Для жителей после такого объединения ничего не измениться не должно, уверяет юрист. Если они остались должны «Управдому», то деньги потребует ДУК. Если же по вине «Управдома» например, протекла крыша и нанесен ущерб имуществу, деньги должна отдать ДУК. Если в судах сейчас рассматриваются дела против «Управдом-Центра», то ответственность за исполнение решений автоматически переходит в ДУК.
Точно так же сохраняются все накопленные деньги на счетах домов «Управдома». После этой реорганизации такие средства, как и задолженность МКД, указанные в отчетах УК, никуда не исчезнут.
После объединения все жители «управдомовских» домов должны обращаться со своими вопросами и проблемами в «ДУК», и там ответить, что, мол, вы — не наши дома или что-то в этом роде, не могут.
Миллиарды сложат вместе
Для чего проводится реорганизация, как всегда, знают только в ДУК и «Управдоме». Есть версии, что УК сливаются тогда, когда хочется избежать банкротства или продать часть бизнеса. Алексей Аверин полагает, что дзержинские жилищники, возможно, решили оптимизировать расходы на управление, получать одну лицензию вместо двух.
Хотя при доходах наших компаний любые расходы нипочем. Общий годовой доход ДУК и Управдома составляет 2,6 млрд(!) руб. При этом с еще одной УК — «Наш Дзержинский Дом» – этаким мини-ДУКом — ДУК почему-то не сливается. Напротив, когда-то всего 20 домов вывели из состава УК, чтобы слишком большая прибыль не путалась просто с прибылью. В «НДД» вошли в том числе так называемые «эски», где один дом сдает денег, как целый район. Выручка этой УК – свыше 154 млн руб. При этом компания не вливается в ДУК для экономии расходов на услуги управления и т.д. «Убирают с глаз» только «Управдом-Центр».
Ранее «ДВ» запрашивало информацию в областной ГЖИ, точно ли можно не проводить общие собрания в МКД при слиянии двух УК. Там ответили утвердительно. Все еще сомневаясь, мы нашли судебную практику по этому поводу.
Суды по слиянию УК уже были
Оказалось, что еще в 2018 г. в Мурманске было вынесено решение Арбитражного суда (от 4 декабря 2018 г. по делу №А42-7893/2018). Позже его утвердила еще и апелляционная инстанция по иску управляющей компании к ГЖИ.
В ту пору в Мурманске было две УК с одинаковым названием. Когда они стали получать лицензии, одной из них отказали в выдаче документов, так как идентичных имен УК в одном городе быть не должно. Тогда они решили объединиться и соединить свои дома. Но в ГЖИ отказались переводить МКД без согласия жителей.
Суд в итоге в этой ситуации сделал следующие выводы. Формат слияния двух УК возможет только лишь по решению учредителей, собственников о таком объединении можно даже не оповещать. Ведь когда-то они выбрали свою УК, а эта УК переходит в другую, но не исчезает, а именно вливается. То есть продолжает действовать договор управления с прежней компанией и все права жителей по нему должны быть неукоснительно соблюдены.
Алексей Аверин подтвердил, что приведенный в качестве примера судебный прецедент распространяется и на случай слияния ДУКа и Управдом-Центра в Дзержинске. Общих собраний не будет, но все что требуется спросить с «Управдома», необходимо будет адресовать ДУК. Продолжат действовать и все пункты в договорах управления, включая договоренности о формировании стоимости услуг – в том числе тарифа на содержание жилья.
P.S. При все этом, как уже писало «ДВ», в одном из домов Дзержинска якобы одна из жителей решила подбить соседей на общее голосование за выбор вместо «Управдома» ДУКа, которая вскоре будет у всех, включая этот дом, без всяких собраний. Конечно же, дело не в жительнице, и собрание это затеяно неспроста. По нашей просьбе Алексей Аверин прокомментировал и эту ситуацию. Но о ней мы в подробностях расскажем позже – уже после собрания за переход дома в «ДУК».
