На днях представители местной представительной власти вновь заговорили
о создании в нашем городе муниципального жилищного предприятия для обслуживания
старых домов с плохой собираемостью квартплаты жильцов. Одним из первых тему
поднял депутат Гордумы Олег Чесноков.
УК – долой?
В частности, в эфире ТК
«Дзержинск» он напомнил, что до 1 мая 2015 года все управляющие компании должны
получить лицензии на свою деятельность, то есть доказать, что они грамотно
управляют домами жителей. Однако в Дзержинске сделать это смогут далеко не все
УК. Хотя бы потому, что по-настоящему управляющих организаций в Дзержинске, по
мнению парламентария, не более 10%. Остальные – обслуживающие, хотя и именуют
себя именно УК.
Принципиальная разница между УК
и ОК в том, что первые берут на себя платежи жителей ресурсникам и, если что-то
в поставке коммунальных ресурсов или счетах за них идет не так, должны
«разрулить» проблему своими силами. В Дзержинске же подавляющее большинство
жителей платят напрямую монополистам, отсюда, к примеру, и безразличие
коммунальщиков к завышенным показаниям расходов и суммам за ОДН. Если УК
действительно управляют домами, по закону, всю переплату по этой статье должны
взять на себя именно они или привести дом в порядок так, чтобы явно завышенных
показателей использования воды и света в нем не было. Кстати, одна из задач
закона о лицензировании УК – практически полный отказ от непосредственного
управления МКД. А таких в Дзержинске тоже немало.
Итак, к чему приведет требование
лицензирования управляющих компаний в Дзержинске? Да в первую очередь к тому,
что небольшие УК, к которым относятся как раз только старые, «проблемные» дома,
не смогут работать дальше, и их «подопечные» останутся вовсе без управления.
Кстати, такие дома уже есть в нашем городе. В основном это бывшие общежития,
где за квадратные метры платят единицы, за что получают минимальное количество
удобств.
На «борт» муниципалитета
«В Дзержинске необходимо
создание муниципального предприятия по обслуживанию домов с низкой
рентабельностью. Ведь социальная защита, в том числе в сфере ЖКХ, – обязанность
города. В Москве, к примеру, около 30% МКД обслуживают именно муниципальные
компании. Есть такие и в Нижнем Новгороде. Дзержинск в этом плане – исключение.
У нас все УК частные, а это значит, что они работают с целью получения прибыли.
Муниципальное же предприятие может работать даже в убыток себе, деньги на
обслуживание его жилфонда в полной мере должны выделяться из городского
бюджета», – считает Олег Чесноков.
С ним согласны и другие коллеги
по депутатскому цеху. Игорь Крашенинников, к примеру, тоже не первый год бьется
за то, чтобы «пристроить» общежития на своем округе в надежные руки. Ведь в
одном из них – ул. Ситнова, 10 – коммунального обслуживания нет вообще. Писал
Игорь Юрьевич по этому поводу в администрацию аж несколько раз. «Каждый раз на
запросы мне отвечали, что «собственники сами вправе выбрать способ УК или
создать ТСЖ…» Но какое там ТСЖ в бывших общежитиях? Если здесь нет УК, значит
городу нужно ее выбрать и назначить. И я предлагаю рекомендовать администрации
сделать это как можно быстрее», – заявил Игорь Крашенинников на последнем
комитете по городскому хозяйству.
С мнением депутатов, что город
нуждается в создании муниципального предприятия по обслуживанию отдельных
домов, согласился и директор департамента дорожного хозяйства, благоустройства
и территориального управления администрации Дзержинска Хусаин Сабитов. «В Нижнем
Новгороде, к примеру, второй год работает такая организация, ставшая
необходимой и востребованной», – отметил чиновник.
«За» и сами УК
По словам зам. директора УК
«Управдом» Александра Маркова, представители управляющих компаний города и сами
уже давно предлагают городу создать МУП по обслуживанию некоторых жилых домов.
Два года назад, осенью 2012 года, «Управдом» провел реорганизацию, итогом
которой стало выделение МКД, нуждающихся в дорогостоящем ремонте, но не имеющих
на это средств из-за неплатежей жителей, в отдельное звено. Это печально
известный «Домовой». Тогда в него вошли около 30-ти домов. Коммунальщики
надеялись отказаться от них и передать на баланс администрации. Но, видимо,
что-то не срослось и было принято решение объединить неблагополучные
многоэтажки в ООО «ДОК».
Эта прежде дочерняя компания
«Управдома» не вошла в УК после реорганизации в июле прошлого года. Тогда все
ООО «Управдома» стали единым целым. В итоге сейчас ДОК обслуживает 105 домов
переулков Тупиковый, Ясельный, Учительский и т.д. Собираемость средств за
коммуналку здесь минимальная, а потому жители могут рассчитывать только на
аварийку, ХВС и отопление.
«Эти дома тоже мог бы взять под
свою опеку город. А всего таких домов в Дзержинске около трехсот. К ним же
можно отнести жилфонд «Жилпрома», «Жилстроя», ТСЖ «Суворовский» и «Свердловец»,
– добавил Александр Марков.
Кстати, «жива» по сей день и
сама УК «Домовой». На сайте администрации города указано, что эта организация
расположена по адресу: ул. Марковникова, 6 А, где, кстати, ранее располагалось
ООО «ДОК», а ДОК, по тем же данным, ныне зарегистрирована на ул. Буденного, 9 А
– по месту прописки всего концерна «Управдом». Впрочем, домов у «Домового»
больше нет, и, по нашей информации, он скоро все-таки будет признан банкротом
официально.
А что же город?
Во время работы над материалом
мы отправили в администрацию Дзержинска запрос с единственной целью – узнать,
готов ли город взять под свое крыло «бедные» дома и обслуживать их. Надеемся, в
следующем номере «ДВ» мы сможем опубликовать ответ. Но что такого должен
предложить людям муниципалитет, чтобы конкурировать с уже действующими УК?
Конечно, качественное обслуживание. Не секрет, что во многих домах Дзержинска,
где люди платят 100% квартплаты, тоже, кроме аварийной помощи, водо- и
электроснабжения, отопления и разве еще дворника, других услуг нет. И в этой
ситуации создание МУП ЖКХ было куда как логично! Тогда, возможно, дома,
управляемые коммерческими структурами, позавидовали бы опекаемым городом. Ведь
чем больше альтернатив, тем больше возможности выбора у жителей города.
Елена Родионова
