Лакомый кусок

Дом по адресу: пр. Ленина, 61 – здание старого проекта с большими площадями и высокими потолками. Стоит оно в самом центре города, прямо напротив ДКХ. Весь первый этаж занимают магазины и, наверное, не остаются внакладе – покупателей рядом пруд пруди: здесь и транспорт самый разный останавливается, и прогулочная зона замечательная – рядом множество скверов.

Видимо, кому-то приглянулся и подвал жилой многоэтажки, ведь в нем тоже можно открыть большой магазин. Вот только люди никак не думали, что этим помещением так легко можно распорядиться без их ведома. Почти все жильцы дома давно приватизировали свои жилые квадратные метры, платят за установку общедомовых приборов учета в том же подвале, за ОДН и вообще вроде как оплачивают все расходы на общедомовое добро. А потому, как узнали жильцы, что 28 сентября в КУМИ ожидается аукцион, на котором и пустят с молотка подземную часть их дома, возмутились. Тут же организовали общее собрание, подписали большинством проживающих протест против передачи подвала в собственность чужому дяде, отнесли заявление в прокуратуру, поставили в известность СМИ.

«Скорее всего, в подвале тоже кто-то хочет оборудовать торговый зал, и к нам со всех сторон будут подъезжать фуры. На этом и кончится наша спокойная жизнь», – высказала опасения жительница дома Татьяна Тарабачкина.

А что же закон?

Самое простое в этой ситуации – обратиться к Жилищному кодексу РФ. В статье 36 сказано, что подвал является частью общедомового имущества и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир. Здесь же можно прочесть, что любые манипуляции с общедомовым имуществом можно проводить только с согласия его владельцев, то есть собственников жилых помещений.

Но не все так просто. Оказывается, есть случаи, когда подвал жильцам не принадлежит. «Существует апелляционное определение суда, по которому нежилое помещение в подвале многоквартирного дома является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, если до приватизации первой квартиры в этом доме подвал не был выделен в самостоятельное помещение. То есть если подвал всегда был только подвалом, он принадлежит собственникам жилья, а если в нем когда-то давно размещались какие-то организации или магазины, он может быть продан без спроса жителей», – сообщил юрист Максим Петров.

«Я живу в доме № 61 по пр. Ленина с момента его заселения.

И никогда в подвале не размещалась ни одна организация. В советское время, правда, это помещение было оборудовано под бомбоубежище, но им ни разу никто не пользовался. А сейчас и вовсе одно название осталось…» – рассказала Татьяна Тарабачкина.

Чем дальше в лес…

На сайте администрации города, которая и продает подвал жилого дома по названному адресу, есть информация, что торги действительно состоятся
28 сентября. Начальная стоимость нежилого помещения площадью 300 кв. м – чуть больше 2 млн рублей. Интересно, что вместе с подвалом дома № 61 по пр. Ленина на продажу выставлены еще семь помещений в подвалах жилых домов в разных районах города.

То есть продажа части общедомового имущества в нашем городе – не редкость. Любопытно и то, что в истории лота «нежилое помещение по пр. Ленина, 61» уже есть попытка его продажи. Не продали подвал раньше только потому, что на него не нашлось покупателя – никто не изъявил желания приобрести имущество, за которое теперь решили побороться жители.

В КУМИ мы выяснили, что подвал дома по адресу: пр. Ленина, 61 включен в план приватизации муниципального имущества Дзержинска на 2014-2016 годы. А основанием является то, что этот объект попал в реестр муниципальной собственности задолго до того, как в Жилищном кодексе появилось понятие «общедомовое имущество». Проще говоря, город давно прибрал к рукам это помещение, несет за него, как сообщили сотрудники комитета, бремя расходов, а теперь, по всей видимости, хочет не только сбыть с рук хлопотное хозяйство, но и пополнить за счет продажи собственную казну как минимум на 2 с лишним миллиона.

В КУМИ также, как бы между прочим, упомянули, что в Дзержинске есть прецеденты судебных разбирательств, связанных с попыткой собственников квартир вернуть себе подвал, но якобы суд всегда вставал на сторону администрации города, а жители проигрывали.

Подвалы кончатся…

Позвольте высказать свою точку зрения на эту ситуацию. Конечно, очень неприятно, когда часть дома, где ты живешь, отдают, не считаясь с твоим мнением, случайным людям. Нехорошо, если эти люди начнут шуметь, мусорить, в общем, нарушать привычный покой всего дома. И уж совсем нехорошо, если они к тому же, как это часто бывает, начнут использовать электричество и воду, а заплатить за них не поторопятся и все расходы в виде злосчастных общедомовых нужд лягут на плечи жителей.

Но самое страшное – сложившаяся, можно сказать, исторически политика городских властей по распределению городской казны. Сначала бюджетные деньги у нас сыпятся направо и налево: на салют, которого не было, на благоустройство набережной, которое по своему качеству, нам кажется, совсем не стоит вложенных средств, и так далее. А потом полупустой «карман» Дзержинска начинают пополнять за счет продаж подвалов, создавая дискомфорт жителям домов, да сокращать зарплатный фонд бюджетникам. Заметим к слову, что дзержинцы уже пожаловались в нашу газету на то, что многим образовательным учреждениям из-за дефицита выделенных средств пришлось распрощаться с совместителями. А в итоге в некоторых школах у нас иностранный язык, например, ведет учитель природоведения, а историю – чертежник. Об этом нам тоже сообщили читатели.
Но все это отступление. А суть – городской бюджет, который нередко расходуется на проекты, выгодные лишь узкому кругу лиц в Дзержинске, как видим, приходится пополнять за счет простых граждан. Только вот, как говорится, сколько веревочке ни виться… Аппетиты-то у власть имущих не уменьшаются, а подвалы, которые можно продать, рано или поздно кончатся.