Молодой да ветхий

Жилой пятиэтажный дом № 87, расположенный по красной линии проспекта Ленина, только с виду может показаться ровесником Дзержинска, как многие другие соседние дома, возведенные на заре социализма. Как рассказал нам председатель совета дома Юрий Свойкин, 87-й дом на Ленина сдали в эксплуатацию в 1990 году. Однако к дню сегодняшнему это четвертьвековое строение накопило столько технических проблем, что его впору относить к категории ветхого жилья.

Основная проблема в том, что в доме худая кровля и неисправные водосточные системы. Во время дождей, как рассказывает Юрий Свойкин, в некоторые подъезды дома без зонта не войти. Затапливает и квартиры. А в подвале дома после протечки труб подолгу стоит вода.

Кроме бед с крышей есть и другие, не менее серьезные проблемы, связанные с прочностью несущих конструкций. Стены практически всех квартир, по словам Юрия Свойкина, расползлись на трещины. «Недавно делал на кухне ремонт, наклеил новые обои, но все пошло насмарку, потому что штукатурка под обоями потрескалась», – продолжает Юрий Ильич. Трещины на стенах здания невооруженным глазом видны и снаружи. У жителей есть свои предположения на этот счет.

Юрий Свойкин обратил внимание на толщину стен дома – 800 мм, это несвойственные для пятиэтажного строения характеристики. Кроме того, дом оборудован мусоропроводом, что также можно считать редким явлением для жилья такой высотности. Короче говоря, жители выяснили, что на этом месте предполагалось строительство более масштабного по высоте жилого дома. Однако застройщику в конечном итоге что-то помешало реализовать свои планы. Жители предполагают, что проект по строительству 9-12-этажного дома не удалось воплотить по причине усиленной карстовой опасности в этом месте проспекта Ленина. Может быть, сегодняшние трещины дома как раз и связаны с происходящими под землей процессами?

Так это или нет, но дом явно нуждается в повышенном внимании в плане технического обслуживания, чего, собственно говоря, и добивались жители от своей управляющей компании. «Разумеется, мы били тревогу», – подытожил исторические хроники Юрий Свойкин, демонстрируя нам многочисленные обращения в адрес управляющей компании, администрации Дзержинска, ГЖИ, которые, впрочем, не принесли особого результата для жителей дома.

Фокус-покус

От ООО «Жилстрой», которая до недавнего времени управляла домом, жители реакции так и не дождались. Не принесли результатов и письма в жилищную инспекцию, в администрацию Дзержинска. Впрочем, кое-чего удалось добиться. Например, специалисты ООО «УК Чистый город» провели-таки обследование дома после обращения жителей к главе администрации Дзержинска Геннадию Виноградову.

Жилищники признали, что на фасаде есть трещины и отслоение штукатурно-окрасочного слоя, износ которого составляет более 50%, что требует проведения кап-ремонта фасада здания. Помимо этого представители УК заключили, что более чем наполовину изношена кровля. Тоже нужен капитальный ремонт. При этом жителей не сильно обнадежили, сообщив, что их дом включен в перечень домов на территории городского округа, подлежащих капремонту, включая обновление кровли и фасада. И тут же господин Виноградов сообщил, что провести такой ремонт за счет средств бюджета можно будет только в 2016 году, да и то при условии, если в казне будут запланированы средства на эти цели. В противном случае дом будет восстанавливаться в рамках региональной программы капремонта. В этом случае капремонта своего дома люди могут ждать и пять, и десять, и тридцать лет.

Интересный момент. В ответах администрации Дзержинска в качестве компании, управляющей домом № 87 по проспекту Ленина, фигурировало не ООО «Жилстрой», а ООО «УК Чистый город». Как произошла смена управляющих компаний, стало большой загадкой для самих жителей дома. Председатель совета дома Юрий Свойкин узнал об этом совершенно неожиданным образом.

Весной текущего года Юрий Ильич обратился в ООО «Жилстрой» с просьбой предоставить копии договора управления многоквартирным домом, а также копии договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов.

В мае ему пришло письмо за подписью директора компании об отказе в удовлетворении просьбы по той причине, что… между ООО «Жилстрой» и жителями отсутствуют прямые договорные отношения. Вот так: услуги по текущему содержанию дома с 2008 года жители оплачивали «Жилстрою», а как начали требовать с него договорные документы и отчеты о проделанной работе, оказалось, что компания не при делах.

Тогда председатель совета дома обратился в ООО «УК Чистый город», которое к минувшему лету и фигурировало в платежках, хотя по факту жители дома не выбирали ее своей УК. И получил ответ от директора ООО «УК Чистый город» А.Р. Плетнева, где сообщалось, что ООО «Жилстрой» домом № 87 по пр. Ленина управлял с 6 июня 2008-го по 31 марта 2015 года. В этом письме была и копия договора на управление домом с просьбой подписать и вернуть его обратно. И основание для этого жилищники представили. Речь идет о протоколе общего собрания собственников дома от 30 марта 2015 г., на котором те якобы и пригласили «Чистый город» к управлению домом.

В документе сообщалось, что инициатором проведения собрания собственников выступил собственник квартиры № 3 Александр Невешкин. Но тот утверждает, что не делал этого. А кроме этого выяснилось, что собственником названной квартиры является жена Александра Невешкина, а не он сам. Соответственно, по законодательству Александр Васильевич просто не мог выступать инициатором проведения собрания собственников дома.

Да и вообще, как же «Чистый город» управлял домом без договора и решения собственников? И что это, скажите, если не очевидный подлог? Такой случай, безусловно, должен стать предметом разбирательства для правоохранительных органов. И именно такие манипуляции «Чистого города», преемника «Жилстроя», убедили жителей дома № 87 по проспекту Ленина в необходимости смены управляющей компании.

Где деньги, Зин?

Поначалу жители дома задумывались о создании ТСЖ. Однако перейти на такую форму управления не решились, потому что посчитали, что тех средств, что собираются с дома, будет недостаточно для масштабных работ. Впрочем, если судить по отчету «Жилстроя», собираемость на 47-квартирном доме неплохая. Например, за 2014 год из выставленных по счетам 579 тысяч в кассу предприятия поступило 525. А вот куда УК потратила эти деньги, для жителей осталось загадкой. Жилищники пояснили в общих штрихах, что 382,3 тыс. руб. ушли на ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, 96,9 тыс. руб. – на благоустройство придомовой территории и уборку лестничных клеток, 83,5 тыс. руб. – на устранение аварий и выполнение заявок жителей. Загвоздка в том, что эти общие штрихи как раз и не дают представления о конкретных мероприятиях, улучшающих техническое состояние дома. Юрий Свойкин из всех работ, что когда-либо проводились на доме, припомнил только затирку швов на фасаде, которая состоялась примерно в 2009 году, а также замену бойлера в подвале на теплообменник.

Учитывая «заботливость» своей УК, жители 87-го дома приняли решение привлечь новую – ООО «Альтернатива есть!».

Громкое прощание

В июне текущего года большинством голосов жители (68% голосов собственников квартир) выбрали ООО «Альтернатива есть!», которое с 1 сентября и приступило к работе. Этому событию предшествовали почти детективные события. Старая управляющая компания, по всей видимости, напоследок своей деятельности решила слегка «подчистить» часть общего имущества, которая могла бы пригодиться в эксплуатации другого жилфонда. За несколько дней до истечения срока своих полномочий, 28 августа, «Чистый город» затеял на пр. Ленина, 87 ремонт внутридомовой инженерной инфраструктуры. Очень своеобразный, надо сказать, ремонт. Жилищники принялись менять запорную арматуру в подвале дома. Жители дома сильно удивились, когда слесари выносили из подвала новые шаровые задвижки, заменив их на старые с виду винтовые. «Во время проведения последней опрессовки дома нам уже установили новые краны, так зачем же их менять?», – удивлялась жительница дома Лариса Мельникова. Учитывая то, что наша редакция находится во дворе 87-го дома, мы отреагировали на поднявшийся там шум и засняли все действо на камеру. На место прибыли начальник ЖЭУ № 1 ООО «Чистый город» Владислав Шабуров. Представитель УК был весьма краток: «Идут плановые работы по подготовке к зиме. Вот и все». А на наши вопросы и вопросы жителей о том, зачем менять новые краны на старые, был ответ – мы, мол, специалисты, мы лучше вас знаем, что и как делать, меняем пришедшие в негодность вентили на рабочие. Жители продолжали настаи-вать на том, что слесари ЖЭУ сняли в подвале новые вентили. Господин Шабуров разрешил посмотреть и проверить – на кранах марки «КШ.Ц.Ф.» отчетливо виднелись даты производства «10.05.2014» и «03.06.2015». Вместо них в подвале дома, куда мы спустились вместе с жителями, были установлены откровенно старые на вид краны. На чугунных задвижках мы заметили буквенные изображения «30ч6бр». Как позже пояснили нам специалисты, это отечественные челябинские краны, которые стоят значительно дешевле шаровых стальных кранов.

Думаю, читателям понятно, зачем «Чистому городу» перед самой передачей дома в руки другой УК понадобилось менять фактически новую запорную арматуру? Решили сэкономить – зачем же оставлять добро конкурентам? Странно, что светильники с фасада не поснимали…

Учитывая, что внутридомовая инженерная инфраструктура – неотъемлемая часть общедомового имущества, которое на равных правах принадлежит всем собственникам, жители дома № 87 на проспекте Ленина в тот день, когда в подвале шла замена задвижек, вызвали полицию. Мы обязательно проинформируем вас о том, к каким выводам относительно работы специалистов «Чистого города» пришли правоохранительные органы. Было это подготовкой к отопительному сезону или обыкновенное похищение имущества собственников дома, вы узнаете первыми.