Эта история началась еще в конце прошлого года – почти накануне новогодних праздников, 21 декабря. Но рассказать ее читателям «ДВ» захотелось только сейчас – после очередной другой истории с проведением общего собрания в МКД нашего города. Такие собрания в домах УК «Управдом-Центр» проводит по очереди. Основная цель – автоматический ежегодный рост тарифа на содержание жилья на 5%. Многие дома уже купились на посулы жилищников, отвлекающие внимание от этой главной цели. Ведь в повестке дня сотрудники «управлялки» старательно «прячут» вопрос, за который жители не отдадут свой голос. И там, где еще есть время и возможность подумать, хотят ли жители платить «Управдому» больше и больше, возможно, и пригодится эта статья.

Деньги «прикрыли» ремонтом

На днях на подъездных дверях одного из домов нашего города попалось на глаза любопытное объявление. В этом доме проводилось «голосование по вопросам производственной программы». Жителей извещали, что некая Ирина Владимировна, сотрудник ООО УК «Управдом-Центр», должна собрать с них подписи, чтобы выполнить всякие хорошие дела в доме.

В объявлении же была указана производственная программа, за которую предлагалось расписаться: стяжки, желоба на козырьки, ремонт фасада, ремонт подъезда, ремонт кровли. Расписывайся и радуйся такой заботе!

Но пытливого жителя сразу должны напрячь несколько моментов. Все эти ремонты УК «Управдом-Центр» должна проводить без голосования – уход за домом прописан в договоре управления, за что организация ежегодно берет деньги. Почему-то раньше много лет работа УК не требовала согласования с жителями.

Дальше: в объявлении не указано, в каком году должна быть выполнена столь разнообразная программа. Если в этом – то уж как-то поздновато ее согласовывать, к тому же выходит, что 8 месяцев «Управдом» ничего в МКД и не делал. Если же программа на 2025 год, то проголосовать за нее можно и попозже, вдруг за оставшиеся 4 месяца в содержании общедомового имущества возникнут важные коррективы.

И еще, обратите внимание, производственная программа разнообразна только на первый взгляд, а ремонт-то предлагается весьма микроскопический по объемам: 5 метров, 10 метров, 1 этаж, 4 желоба к козырькам – это тонкие металлические полукруглые трубочки длиной 1-2 метра от силы каждая. В ГИС ЖКХ в отчете управления УК мы потом увидели, что дом, между прочим, в год сдает «Управдому» по миллиону рублей, и при этом должен больше 1,1 млн.

Так почему же нужно задуматься прежде, чем голосовать за производственную программу.

Не оставили голубую мечту

Ноги у всех сегодняшних собраний на жилфонде «Управдома» растут с 2021 года. Тогда организаторы сбора подписей в домах совершили большую ошибку, решив поднять тарифы во всех МКД названной УК сразу. Подделки подписей заметили жители одного дома, второго, третьего, голосования стали отменять в суде. Потом и вовсе возбудили уголовное дело. Кампания притихла, но ненадолго.

Уже с 2022 года поднимать тарифы, скрывая этот пункт под разными благими вопросами в повестке дня, в нашем городе начали снова. В объявлениях такие собрания назывались встречами с руководством управляющей компании. Жителей приглашали выбрать формат оплаты ресурсов на ОДН, заключить прямые договоры с тепловиками, обсудить новое законодательство по вопросу ВКГО и так далее.

На очную встречу, как правило, всегда выходит совсем немного людей, а потом «сотрудники «Управдома» ходят по квартирам и собирают подписи со словами: «Во дворе было собрание, и там все уже обсудили и одобрили». В руки листы голосования, тем более если человек хочет внимательно их изучить, ни за что не дадут – ведь тогда пункт о повышении тарифов может вылезти наружу и вновь разразится скандал. Подписывайся за ремонт и СОИ не глядя.

И жители, конечно, «голосовали» и «голосуют». Теперь вот их завлекают производственной программой – скудной по объемам и за непонятный период времени. Но кто об этом задумывается. Как же не расписаться за подъезды, фасады и желоба?

Собрания так и не случилось

А предновогодняя история, которую мы обещали поведать, произошла в доме №3 по ул. Гастелло. Там жители «сломали» не только принципы и методы «работы» УК на встречах с собственниками, но и заставили жилищников выдумывать, как избавиться от своего же «собрания».

В конце прошлого года актив из указанного МКД сам вышел на УК с инициативой и просьбой провести у них общее собрание. Жильцы хотели утвердить на 2024 год важные для всего дома работы. К слову, пожелания были не такими уж большими, сложными и затратными. Главным образом горожане просили разукрупнить контейнерную площадку рядом со своим МКД и выделить отдельное парковочное место для водителя-инвалида.

Контейнерная площадка — больной вопрос для всех жильцов. Когда в Дзержинске несколько лет назад проходила неожиданная оптимизация точек сбора мусора, на Гастелло, 3 кому-то пришло в голову установить площадку для многих домов в округе. Люди из них несут свои отходы к этому дому. А тем, кто в нем проживает, разумеется, это не нравится.

В УК дали добро на проведение собрания, и обрадованные дзержинцы ушли восвояси с надеждой. И вот на дверях в подъезды повесили объявление, что руководство «Управдом-Центра» по собственной инициативе готово пожаловать во двор для встречи с жителями – обсудить оплату ресурсов на СОИ, заключение договора на ВКГО и другие – «общие вопросы». Жители немного озадачились, почему собрание исходит от УК, когда это они сами просили о нем жилищников, и повестка дня совсем не та, что нужна жителям. Но во время общения по пункту «общие вопросы» они и понадеялись обсудить свои главные «болячки».

Про Фому и про Ерему

Дом №3 на Гастелло живет довольно дружно. Все соседи знают друг друга и постоянно тесно общаются. На то собрание вышли многие, так как наличие близлежащей контейнерной площадкой с разлетающимся с нее мусором и горой крупногабаритных отходов не устраивает никого. На протяжении всей встречи жильцы пытались добиться от «Управдома» включения в свои работы разукрупнения этого пункта для сбора мусора со всей округи. Можно поставить по одному контейнеру возле каждого дома, и пусть все жители сваливают хлам у себя.

«Управдомовцы» же вовсю пытались вывести разговор на свою привычную ноту – надо-де расписаться за ОДН и ВКГО, и тогда все будет хорошо. А площадка? Тут все сложно. Это надо проводить общие собрания во всех домах, чтобы люди в них проголосовали за «личные» контейнеры, а просто так их поставить нельзя. Почему тогда на Гастелло, 3 не голосовали, когда им установили квартальную «мусорку», история умалчивает. В итоге жилищники пообещали вернуться к вопросу весной, ведь до мая мусорные баки и с места-то не сдвинешь, и ретировались. Предварительно – в присутствии журналиста «ДВ» обещали оформить протокол и листы голосования и передать активистам из МКД «для дальнейшей работы».

Кстати, прямо во время собрания, когда управдомовский бомонд всячески изображал заботу о людях, в палисадники рядом с последними падали кучи снега с крыши — там частично сломался снегозадержатель, и осадки с шумом валились вниз.

Истинные управители домом наверняка взяли бы потенциальную угрозу своим плательщикам на карандаш, но наши визитеры явно пришли не за этим.

Позже жители не раз пытались узнать об обещанных документах. Просили выдать Решения собственников и протокол с пунктом о переносе площадки и парковке для инвалида. Но, поняв, что собственники намерены сами собирать подписи, а стало быть никаких тайных пунктов в повестку уже не впишешь, в УК, по словам жителей дома, им ответили, что в декабре Александр Борисов, Светлана Зарубина и с ними еще так человека три-четыре приходили чисто поговорить – на встречу, поэтому никаких протоколов и письменных свидетельств того общения нет и быть не может.

Кстати, контейнерная площадка на весь близлежащий район и сегодня стоит рядом с Гастелло, 3. Во всяком случае она выглядит так же, как и зимой, разве что немного почище.

Пример с неполучившимся собранием мы привели, повторимся, лишь для того, чтобы люди, которым предлагают расписаться за производственную программу, СОИ и прочие «блага» для своего дома, понимали: это ничто иное, как прикрытие роста тарифов на услуги УК. Как только вы попросите листок, где нужно поставить подпись и начнете его читать, к вам потеряют интерес. Если так поступит весь дом – потеряют интерес к дому, как на Гастелло.

Но пока, к сожалению, большинство верит ходокам с бумагами на слово и расписывается, где скажут. В таком случае с большой долей вероятности и по многолетнему опыту — УК тоже теряет интерес к дому, но получает то, что хотела — рост платы с его жителей.