Для лоджии над подъездом - обойди каждого

Первый кассационный суд общей юрисдикции сделал принципиально важное разъяснение: решение о строительстве надстройки над козырьком подъезда в многоквартирном доме должно быть принято при участии всех собственников. Если кто-то будет против, то ничего строить нельзя. Об этом пишет РГ.

Суд сделал свои выводы на конкретном примере.

Собственник квартиры на 2 этаже МКД решил расширить лоджию и занять всю площадь над подъездом.

“Собственник одной из квартир второго этажа многоквартирного дома возвел над входной группой (козырьком) подъезда кирпичную пристройку к лоджии своей квартиры, тем самым увеличив ее площадь. Строительство выполнено на основании протокола общего собрания собственников жилого дома, в котором принято решение о возведении указанной надстройки и о ее включении в состав общего имущества собственников дома. При этом разрешение на строительство пристройки администрацией не выдавалось”. разъясняет кассационный суд.

Администрация города потребовала снести пристройку. Мужчине пришлось обратиться в суд. Первые судебные инстанции решили, что чиновники проявили излишнюю категоричность. Мол, надстройка неопасна, соседи вроде бы не возражали, так почему бы не узаконить ее задним числом?

А вот кассационный суд отметил: согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкций или перепланировок, влекущих присоединение к реконструированному помещению части общего имущества.

“Однако в протоколе общего собрания собственников отсутствуют сведения о количестве лиц, принявших участие в голосовании, а на последующем собрании, где принималось решение о подтверждении ранее принятого решения о строительстве надстройки, приняли участие не все собственники. При таких обстоятельствах дело направлено на новое апелляционное рассмотрение”,объяснили в суде.

Собственнику следует организовать новое общее собрание и выполнить все законные требования, тогда у него появится шанс сохранить пристрой к своей квартире.