На днях рядом с домом №39 по пр. Циолковского жители этого МКД обсудили благоустройство своего двора с директором УК «Управдом-Центр» Олегом Богдановым. О преобразованиях рядом со своей девятиэтажкой горожане мечтают давно, поэтому и решили в 2026 году войти в программу «Формирование комфортной городской среды» («ФСГС») и обновить дворовое пространство. Названый дом «отступлен» от красной линии проспекта, поэтому площадка для благоустройства здесь довольно большая. Как сделать так, чтобы точно попасть в «ФСГС» и превратить двор в удобное, красивое и функциональное пространство?

Парковка за счет деревьев

Что нужно сейчас подавляющему большинству горожан рядом со своим домом? Конечно же, чистая и ровная парковка для авто. В некоторых семьях давно уже даже не по одному автомобилю, поэтому возможность припарковаться свободно и надежно – приоритет для многих жильцов МКД. Но машиноместо – далеко не все, о чем мечтают наши граждане. Во дворе хотят видеть детскую площадку, скверик для отдыха пожилых, зеленые насаждения, аккуратный газон, пешеходные дорожки и т.д. Реально ли все это сделать в просторном дворе на Циолковского, 39?

Хотя на собрании с представителем УК было не так много жителей – всего порядка 10 человек, даже их мнения успели немного разделиться. Одни (оказывается, такое все-таки бывает) предлагают снести подчистую всю растительность и закатать большую площадку перед домом в асфальт, чтобы благоустройство стало благом только для автомобилистов. Вторые принялись защищать деревья. Сейчас их во дворе довольно много: клены, липы, березы да еще полоса кустарников, отделяющих двор от тротуара вдоль проезжей части проспекта.

Олег Богданов был довольно категоричен по отношению к растительности.

Деревьев во дворе, где проходила встреча, сейчас действительно много и они в разном состоянии – есть накрененные, больные, старые, а есть и вполне еще жизнеспособные, которые можно сохранить для зеленого облика.

Если вырубка, то это навсегда

«Лысые» дворы смотрятся ужасно, а практика показывает, что позже ни депутат, ни люди уже не возвращаются к озеленению своими руками. Зачем людям лишние хлопоты?

Олег Богданов предложил, как вариант, разбить парковочное пространство двора на две зоны, чтобы асфальт не был монолитным, как получилось, например, во дворе Гастелло, 13.

Жителям дома №39 он пообещал прислать эскизы других дворов, а основу своего – набросать на листе бумаги в виде рисунка. Чтобы схема получилась более точной, дзержинцы решили измерить свой двор, пересчитать точное количество машин и прикинуть, сколько мест для стоянки оптимально нужно жителям дома  +15% – запас на приезд гостей и родственников. После произвольного изображения его отдадут проектировщикам и родится детальный план переделки двора, который позже «осметят».

Дороги – бесплатно, за парковку 20%

Что делают точно во дворах по программе «ФСГС» на бюджетные деньги? Сюда, по словам Богданова, входит тротуар рядом с подъездами (это обязательно, так как связано с безопасностью), проезжая часть – так, чтобы могли разъехаться две машины, проезд за домом, лавочки и урны у подъездов и освещение над входами в подъезды.

Все остальное – с учетом софинансирования жителей в размере 20%.

То есть каждый элемент двора, не вошедший в список, будет в случае согласия списан из денег на содержание и текущий ремонт, которые собирают жильцы. К примеру, если парковка стоит миллион рублей, то 200 тысяч на нее должны дать жители. Можно поставить во дворе дополнительное освещение, можно даже современные столбики с подсветкой, но это уже дороже.

Меньше и дешевле – лучше!

Люди на встрече заикнулись о детской площадке на своей территории.

Нет, нет и нет! Это очень дорого. А чем дороже двор, тем меньше у него шансов попасть  в «ФСГС». Сейчас тенденция в городе: больше дворов – меньше денег и работ, заметил жилищник. Чем дешевле смета – тем вернее двигается очередь на благоустройство. А ждут ее сейчас в Дзержинске по десяткам адресов. Но жители 39-го дома по пр. Циолковского, обозначив минимальные «хотелки», имеют все шансы войти в программу. Дело в том, что у их депутата Ивана Григорьева, напомнил Олег Богданов, не благоустроено еще ни одного двора. Поэтому такой прецедент просто обязан наконец случиться, а большой двор в центре города – прекрасный для того вариант.

Все для автомобилистов

Жители дома стали тут же прикидывать, сколько места понадобится на благоустройство их двора. Если от палисадников отступить метра полтора на тротуар и четыре метра на проезд для машин, это займет довольно большое пространство. Кроме того, первая линия деревьев, уже независимо от их состояния, точно идет под топор. А все остальное – парковка.

Чтобы на нее не заезжали посторонние, с двух сторон двора можно установить шлагбаумы. Этим должны тоже заниматься только жители – за свой счет и своими силами. Им посоветовали не приобретать самый дешевый шлагбаум. В других дворах, где так поступили, УК устала ремонтировать объекты.

Очень полезно создать отдельный общедомовой чат автомобилистов МКД, где можно оперативно обсуждать все вопросы заезда и выезда, а также договариваться о расчистке парковочной зоны.

Ливневки и штакетник будут, а контейнеры уберут

Люди спросили директора УК также о ливневке на новом асфальте, контейнерных площадках, которые им мешают, штакетнике и опять же – о детской площадке.

Что касается осушения покрытия во дворе, то подрядчики уже знают, как незатратно отвести стоки с дороги и тротуара. Там будут выполнены желобки, промежутки и канальчики, куда прекрасно уходит вся вода.

По поводу контейнерных площадок – директор УК, узнав, что в доме №39 есть действующий мусоропровод, и контейнерами рядом с домом, в основном, пользуются жители других домов, пообещал перенести их в другое место ближе к весне.

Попутно Олег Викторович пожаловался на то, что с сентября «Нижэкология» «скинула» часть обязанностей на УК. И теперь последние, разумеется за счет денег жителей, вынуждены вывозить спиленные ветки и строительный мусор. При этом сами площадки часто находятся в плачевном состоянии, рядом со многими из них разбит тяжелой техникой «мусорщиков» асфальт, образовались ямы, а отходы не всегда вывозятся вовремя.

Штакетник рядом с домом есть. Нужно ли его менять – решать жителям. Конечно, он местами ржавый и погнутый, но ремонтировать или менять – будет стоить примерно одних и тех же денег.

Двор – на одни деньги, площадку – на другие

Детская площадка есть рядом с соседним домом – №41. Она установлена в скверике.

И за площадкой, и за сквериком следит город, но можно все это благоустроить лучше и пользоваться целым районом. Например, обратиться за помощью к депутатам Заксобрания и попросить внести объект в другой проект – «Вам решать!».

Тогда в случае победы на голосовании на бюджетные деньги здесь уложат современное резиновое покрытие, поставят больше игровых и спортивных элементов, обновят тропиночную сеть, огородят объект в целом. Это было бы самыми лучшим решением.

Голосовать и согласовать

В итоге жителям было заявлено, что если они хотят попасть в «ФСГС» в 2026 году, то все нужно делать максимально быстро. До середины декабря утвердить схематический план перестройки двора на пр. Циолковского, 39, а до февраля следующего года – представить пакет документов в администрацию города. В этот же период необходимо провести общее собрание и набрать не менее 70% голосов, что собственники согласны отдать деньги на благоустройство из своего кармана и согласны с проектом благоустройства. Для того, чтобы голосование прошло складно и оперативно, за подъездами решено закрепить активных жильцов, которые будут разъяснять соседям, для чего так важно поставить подпись в решениях и оформить общий протокол. Но этим ходокам прежде всего необходимо тщательно ознакомиться с повесткой и проверить правильность оформления документов. Как писало недавно «ДВ», сейчас не используется список собственников из ЕГРН, но нужны номера СНИЛС каждого, кто вносит подпись.

УК очень нужен спецсчет

На этой же встрече Олег Богданов без прикрас сообщил, что проголосовать необходимо и за открытие спецсчета для сбора и хранения денег на капремонт своими силами, а не в общем котле. Сейчас уже всем очевидно, что программа капитального ремонта МКД в Нижегородской области провалилась. В Дзержинске за 10 лет отремонтировано всего 15% жилфонда, и то это только по минимальному перечню работ и в основном затронуло старую часть города. Многоэтажки в центре города и западных микрорайонах могут не дождаться работ никогда. Поэтому нужно брать все в свои руки – голосовать, открывать спецсчет, через год получить деньги и выбрать, какие работы на них сделать. Можно полностью перекрыть кровлю, можно заменить коммуникации в подвале «под ключ», можно укрепить отмостку и фундамент, отремонтировать входные группы, утеплить фасад. К слову, многие горожане хотели бы утеплить фасад своих МКД полностью, но это утопия, потому что по расценкам наших жилищников стоит баснословно дорого.

Как и на каждой встрече с жителями, когда дело доходит до агитации перевода денег на капремонт, Олег Богданов приводит в пример дом №79 по пр. Циолковского, где старший по дому – почетный строитель – давно перевел средства на счёт дома, а работы на них выполнялись даже силами подрядчика, которого выбрали сами жители, без участия УК.

МКД №39 по Циолковского – лакомый кусочек в плане отдельного счета на капремонт. Жителям с 2015 года удалось накопить 9,3 млн рублей, и на эти деньги можно выполнить действительно серьезные работы. Но только при одном условии – если жители будут нанимать специалистов и тратить деньги, не привлекая к этому УК ни малейшим образом.

Жители других домов, в той же ДУК давно подсчитали, что утепление фасада от УК стоит примерно в 2 раза дороже, чем если выполнять эти же работы силами других мастеров. Но именно УК так сильно заинтересованы в переводе денег из области на отдельный счет неспроста. В них рассчитывают предложить жителям дорогие, порой даже ненужные, работы, чтобы хорошенько заработать на этом.

Переводить средства на спецсчет стоит только в том случае, если жители уверены, что они будут следить и участвовать и в выборе работ, и в составлении сметы, и в списании денег, и в проверке качества работ и не дадут увести мимо ни одной копейки.

«ДВ» продолжит следить за событиями в 39-м доме и обязательно поделится очередной историей благоустройства двора в нашем городе. Очень надеемся, что жителям этого дома удастся найти удачный компромисс перепланировки двора и не превратить его в одну сплошную парковку, как в большинстве других, где «счастливчики» уже обладают абсолютно одинаковой благоустроенной дворовой территорией.