Жители МКД в суде одержали победу над УК после долгой тяжбы из-за сырости и плесени в квартире. Как сообщает объединенная пресс-служба судов общей юрисдикции Нижегородской области, суд обязал организацию, обслуживающую многоквартирный дом, провести работы по восстановлению теплового контура здания. Все произошло на ул. Мира в Ильиногорске.
Требовали деньги за грибок
В суд обратились двое собственников квартиры, расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного дома 1993 года постройки. Жители жаловались на то, что, начиная с конца 2020 года, в их квартире из-за сырости в подвале стала появляться плесень. Особенно сильно пострадала угловая комната, где стена промерзла и также покрылась плесенью. Акт обследования, проведенный еще в феврале 2023 года управляющей компанией ООО УК «Комитет ЖКХ», подтвердил наличие проблемы.
Пострадавшие оценили ущерб, нанесенный их имуществу, в 109 019 рублей, обратившись к независимым оценщикам.
После безрезультатной досудебной претензии к УК «Комитет ЖКХ» владельцы квартиры обратились в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей.
УК сменилась, а плесень нет
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что дом, в котором проживают истцы, состоит из 24 квартир, пять из которых находятся в муниципальной собственности. Управление многоквартирным домом с 2019 года осуществлял «Комитет ЖКХ», однако в июне 2024 года собственники квартир расторгли договор с этой компанией и перешли на непосредственное управление, заключив договор на обслуживание с ООО «Опора-НН».
Суд также установил, что в 2020 году одна из истцов уже обращалась в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) по поводу подтопления подвала грунтовыми водами. ГЖИ вынесла УК «Комитет ЖКХ» предостережение, а компания, в свою очередь, утверждала, что откачивает воду в течение трех дней после поступления заявки от жильцов.
Под домом стоит вода
Экспертиза, проведенная в апреле 2024 года, подтвердила наличие постоянного водоносного горизонта (грунтовых вод) вблизи дома, что и является причиной подтопления подвала. Кроме того, эксперты выявили значительный перепад температур между воздухом в квартире и поверхностями ограждающих конструкций, а также наличие «мостиков холода» в наружных стенах. Трещины в стенах под оконными блоками, обнаруженные со стороны придомовой территории, также способствуют теплопотерям.
Постоянное подтопление технического подполья дома приводит к повышенной влажности в квартирах. В исследуемой квартире высокая влажность в сочетании с оптимальной температурой и недостаточной теплоизоляцией наружных стен создает благоприятные условия для появления плесени на этих стенах.
Эксперты не обнаружили связи между плесенью и неправильной вентиляцией жилья или его перепланировкой. Однако, из-за участков с плохой теплоизоляцией в наружных стенах квартиры необходимо восстановить тепловой контур здания путем наружного утепления этих стен.
Осушать и утеплять, деньги за ущерб отдать
Для решения проблемы подтопления технического подполья было рекомендовано провести геологические исследования для определения уровня грунтовых вод и выявления изменений гидрогеологических условий. На основании этих данных необходимо разработать проект по нейтрализации негативного воздействия грунтовых вод на конструкции дома.
Володарский районный суд, рассмотрев представленные доказательства, частично удовлетворил исковые требования жильцов квартиры. Суд обязал ООО «ОПОРА-НН» в течение трех месяцев с момента вступления решения в силу выполнить наружное утепление стен квартиры для восстановления теплового контура здания и провести гидроизоляцию потолочного перекрытия в подвале. А администрацию Володарского района обязали в течение года разработать проект по защите конструкций дома от воздействия грунтовых вод.
Кроме того, в пользу истцов взысканы денежные компенсации, включая компенсацию морального вреда, штраф, возмещение расходов на оценку ущерба, нотариальные услуги и оплату представителя, а также сумма ущерба.
Решение суда в законную силу еще не вступило.
