Сергей и Ирина Б* прожили в доме №9/11 по б. Мира долгие 30 лет. Их 3-комнатная квартира находится на 5-м, последнем, этаже здания. Квартира – любимая: просторная, светлая, с видом на «старый город» и прекрасным ремонтом, где каждый уголок был выполнен с большим вкусом. Сейчас немолодым уже хозяевам приходится срочно покидать свой обжитой уголок. 30 лет они платили коммунальщикам за право, гарантируемое многими законами РФ, — жить в комфортных и безопасных условиях, но этих условий так и не дождались. 30 лет боролись просто за то, чтобы с потолка не лилась вода из-за негерметичной кровли, не разрушала стены и оконные проемы. И все это время жильцы по большому счету получали лишь обещания да отписки. В этом году с февраля у них дома – традиционный потоп.

Купили квартиру с «сюрпризом»

После капремонта стало хуже

Известно, что в 2009 году, когда в Дзержинске появился «Управдом», кровлю в доме №9/11 решили капитально отремонтировать. Жильцам подрядчики объявили, что после обновлений они точно забудут обо всех своих бедах с сырыми стенами и потолками. Ремонт был выполнен, вероятно, по заказу УК, работы приняли, расплатились деньгами жителей. Вот только течь с тех пор кровля начала еще сильнее. Потоки по стенам доходили до 3-го этажа, а сейчас спустились до 2-го.

Жители демонстрирует нам чудо-кровлю после капремонта: там, где зимой пытались сбить сосульки по краю кровли – заплатки. Видимо, листы металла настолько тонкие, что пробиваются насквозь от любого удара.

А это фасад со стороны квартиры Б* — из-за постоянно мокнущих стен штукатурка осыпалась до 2-го этажа, разрушения грозят кирпичной кладке, отвалилась металлическая деталь на месте температурного шва. И с крыши свисают огромные глыбы льда.

«Двушка» по цене «трешки»

Уже много лет в квартире Б* одна комната закрыта, в ней невозможно жить. Трехкомнатная квартира превратилась в «двушку».

Из-за многолетних потопов с крыши здесь стали разрушаться стены, по потолку пополз навязчивый грибок. Жители, что смогли, вынесли из комнаты, чтобы спасти мебель, остальное закутали пленкой. Пытались хоть как-то просушить бывшее жилое помещение – вставили новый стеклопакет, утеплили на достаточно большую ширину стены, но жить здесь по-прежнему нельзя из-за хронической сырости.

Кстати, «эксперт» из «Управдома» оценил ущерб по проливу помещения в 30 тыс. рублей, а вот независимая экспертиза пришла к выводу, что разрушения «стОят» гораздо дороже – более 100 тысяч.

С этим выводом впоследствии согласился и суд. Деньги Б* перечислили, но постоянно протекающую комнату нельзя восстановить даже за миллионы рублей – прежде всего нужен качественный капитальный ремонт кровли.

Во всей огромной квартире нетронутой «дождем» осталась только самая маленькая комната, когда-то она была детской. В ней и живут сейчас супруги. В другой, еще условно пригодной комнате – склад. Сюда перенесли вещи из самого сырого помещения, чтобы они остались целы.

Вода течет-течет-течет

Беда каждый год и на кухне. Сейчас, после двух месяцев непрерывных потоков сверху, здесь вздулось потолочное покрытие, отвалился лист обоев, все отсырело, проржавело, покрылось пятнами. И так – каждый год.

Обои отстали и на стенах – с верху и почти до самого пола. Над местами основных протечек стоят ведра. Когда вода льется с потолка прямо в них, во все стороны летят брызги, поэтому Ирина придумала подвесить веревочку, чтобы вода текла по ней. Но когда сверху льет сильно, это не спасает, потому что ручьи с потолка заливают помещение хаотично.

Когда потоп идет несколько дней, Ирине приходится не спать ночью, а вставать и постоянно выливать емкости с водой. При этом женщина после тяжелейшей операции ограничена в движениях и ей противопоказаны любые нагрузки. Но не вылить ведра и тазы нельзя. Иногда, правда, они переполняются в считанные минуты, и вода заполняет на кухне весь пол, быстро пробираясь в коридор и другие помещения. Приходится с невероятным преодолением пытаться собрать огромную лужу тряпками, ногами переместить их в тазы побольше. Муж Сергей ухаживает за мамой, которой больше 90 лет и которая живет в НН. Часто он отсутствует дома в Дзержинске, поэтому Ирине с последствиями хронических проливов приходится справляться самой.

Жилье приходится бросать

Поскольку бракованную крышу после «капремонта» целых 17 лет так больше никто и не переделал, квартиры «текут» во всех 5 подъездах дома и не только на 5 этаже, как уже было сказано. В одном из подъездов жилье приобрела молодая семья, занялись ремонтом, строили планы. Но как только квартиру затопило первой же весной после новоселья, молодые люди из дома пропали, наверное не стали испытывать судьбу и 30 лет, как их соседи, пытаться улучшить условия, отчисляя за это огромные деньги. А теперь собирают вещи и Сергей с Ириной – жить под постоянным дождем и водопадом на стенах у них не осталось сил. Бросают родной уголок, привычные вещи, уезжают, чтобы только еще успеть пожить спокойно – не бегать по ночам по чердаку, не мыть полы за полночь, не сбивать подпрыгнувшее давление после каждого потопа, которое в таких случаях как назло не поддается таблеткам, видимо, из-за постоянно взведенных до предела нервов.

Даже этот рассказ о мучительных буднях и сборах в другое место Ирине Б* дается с большим трудом. Умнейшие, порядочные, интеллигентные люди в нашем городе вынуждены страдать только потому, что когда-то их дом, который можно было «спасти» еще много лет назад, как многие другие в Дзержинске, отдали в руки, способные только собирать деньги с жильцов.

Писали целых 30 лет…

Об этом свидетельствуют письма – переписка жителей со всевозможными инстанциями. Хотя бы пролистать их все мы бы не успели и за целый день – выбрали наиболее показательные начиная с 2011 года.

С этого периода есть ответы из ГЖИ – нарушений и бездействия «Управдома» не выявлено.

Есть обращения из Заксобрания НО в адрес мэра Дзержинска Виктора Сопина и директора ГК «Управдом» Николая Кемайкина от февраля 2011 года. В этих письмах депутаты требуют дать ответ, почему в доме №9/11 течет кровля, почему не утеплены трубы отопления на чердаке, почему здесь нет изоляции, все это греет кровлю, и неубранные снег и наледь тают и текут вниз – по стенам и внутри стен – аж до 3-го этажа.

Жена с тазами дома, муж с ведрами на чердаке

Жители при этом, сообщается в письме, вынуждены дежурить на чердаке, ставят там ведра и пытаются успеть вылить жидкость до того, как она проникнет в квартиры. Областные депутаты повелели починить кровлю, заизолировать систему отопления на чердаке и рассчитаться с жильцами за причиненный ущерб в жилье.

Ответ на это из «Управдома» дал директор по общим вопросам Илья Васянин. Он сообщил, что очистка кровли на МКД периодически проводится и что выявлено затекание воды в местах примыкания к дымоходам и разделительным перегородкам на чердаке. Когда снег растает, кровлю пообещали осмотреть тщательно, чтобы точно определить причины протечек. Также в УК пообещали до конца марта 2011 года полностью заизолировать трубы отопления в чердачном помещении.

Прошло еще 10 лет

В марте 2021 г. хозяева квартиры – Б* как всегда пишут письмо в «Управдом» (теперь уже «Центр») и слово в слово описывают ситуацию в доме: крыша течет, стены мокрые насквозь, вода внутри них попадает даже в жилье на нижних этажах, дом разрушается, люди устали спасать не только свое жилье, но и общедомовое имущество, сидя с тазами на чердаке. Замучались делать ремонт.

Директор УК Александр Борисов на это отвечает, что решение по ремонту кровли будет принято после ее осмотра в апреле. Работы по утеплению чердачного утепления над квартирой выполнены, а разрушенный температурный шов заделают до конца августа.

Жители давно просили «Управдом» обратить внимание и на то, что от сырости у них разрушается балконная плита, которую нужно привести в порядок. На это руководитель компании ответил, что производственная кампания на 2021 год в самом начале этого года уже закрыта и возможность проведения работ рассмотрят только в 2022 году.

Нарушения вылезли наружу

Нарушения «Управдома» по дому №9/11 по б. Мира наконец-то заметили и в ГЖИ.

То есть все те действия, которых от УК жители ждали много лет, и которые им обещали выполнить в разные сроки, на поверку оказались невыполненными.

«По выявленным нарушениям в отношении УК «Управдом-Центр» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и выдано предписание об устранении нарушений», — заключили в инспекции в марте 2021 г.

Только с тех пор так ничего и не изменилось. В этом году весь февраль Ирина Б* оставляла заявки в УК, чтобы рядом с ее жильем сбили мощную наледь. Когда она тает, стены намокают еще быстрее и больше. Сосульки сбили, но ближе к середине марта. Полтора месяца – опять бездействие.

Спасение – только в переезде

Как мы уже сказали, Б* сейчас готовятся к переезду. Жить планируют в «сухом» доме на 2-м этаже, чтобы больше не платить жилищникам не только деньгами, но и здоровьем. Покидать свою квартиру, которую они когда-то купили и каждый год пытались залечить ее «раны» после протечек с большой заботой, больно и жаль, но другого выхода нет. Причем это жилье семейной паре приходится просто бросать. Квартиру в таком состоянии в здравом уме никто не купит. Платить за нее, во всяком случае УК, тоже несправедливо: ведь никаких услуг собственники не получают. Наоборот, это им должны заплатить за колоссальный моральный и материальный вред.

Сколько еще выдержит дом?

Когда мы попрощались с Ириной и, выйдя на улицу, обошли весь дом, то увидели явные следы его разрушения. Мощные ледяные глыбы с кровли, когда на других ломах все уже растаяло, говорят без всяких экспертиз, что с крышей здесь очень и очень неладно. На фасаде – большие сырые пятна в разных местах, стены мокнут хронически. Сколько еще они выдержат испытание сыростью, Бог весть. А ведь этот дом далеко не новый. И пока на проблему нескольких жителей Дзержинска никто не обращает внимания, случаи внезапного признания МКД аварийными в нашем городе, как это уже было, исключать нельзя. А потом приходится обещать людям новые квартиры, а тем — ждать их долгие годы.

И еще – важное отступление, как один из выводов. Ровно год назад, когда собственники жилья в доме №28А по б. Мира приняли решение уйти от «Управдом-Центра» в другую УК – «ДВК-Сервис» они мотивировали этот шаг очень просто: если остаться в «Управдоме», можно потерять дом, поскольку его много лет никто не обслуживает. Жители этого МКД тогда заметили, что другого жилья у них нет, как и денег на покупку нового. А остаться на улице никто из них не хотел. Не то же ли самое может ждать и дом №9/11?