Полезное разъяснение для собственников квартир сделал Верховный суд РФ, когда изучил материалы спора жильца и чиновников государственного жилищного надзора. При этом в итоге оператор капремонта проиграл во всех судах дело о взыскании с собственника жилья долга и пени по взносам на капремонт. Об этом пишет РГ.

Предметом этого дела стало предписание органа ГЖИ о прекращении начисления пеней новому собственнику квартиры. Верховный суд подтвердил правильность такого решения.

По статье 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капремонт в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в нем. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику также переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе “не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт”.

А вот обязанность по уплате пени лежит на том, кто допустил нарушение, то есть на прежнем собственнике.

В деле, которое разобрал суд, просрочка уплаты взносов на капремонт была допущена предыдущим собственником квартиры и погашена им же еще до даты перехода права собственности на жилье к новому владельцу. Но ФКР стал требовать оплатить пени. У нового собственника не возникло обязательств по оплате задолженности “в связи с отсутствием задолженности как таковой и, как следствие, оплаты пени за несвоевременное внесение денежных средств на капитальный ремонт предыдущим собственником”.

ВС подчеркнул: новый собственник до перехода права собственности не нес обязанность по уплате взносов на капремонт этой квартиры, поэтому “не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период”. И обязанность по уплате пени в Фонд капремонта лежит на том, кто допустил нарушение, а именно – на предыдущем собственнике этой квартиры.