В минувшие выходные собственники квартир в доме №28А по ул. Терешковой провели очную часть общего собрания, чтобы сменить УК «Управдом-Центр» на «ДВК Сервис». Несмотря на непогоду – ветер и дождь – озвучить единое коллективное решение об отказе от услуг «Управдома» по названному адресу вышли больше двадцати собственников (при том, что в МКД 60 квартир). Представители УК, как водится, тоже пришли на собрание, хотя их сюда никто не приглашал. Но такая уж у этих жилищников работа – любыми способами держать дома и их деньги.

«Управдом» пришел послушать

В повестке дня общего собрания, инициированного председателем совета дома Анной Рябининой-Крапивенской, главным вопросом была смена управляющей организации. По сценарию жителей предполагалось подвести итоги сотрудничества со старой УК и познакомиться с условиями и предложениями новой. Для этого на встречу позвали главу УК «ДВК Сервис» Василия Шукурова.

Но начало собрания пришлось отложить, потому что к месту действия явились непрошенные гости: директор УК «Управдом-Центр» Александр Борисов, то ли исполнительный, то ли финансовый директор этой УК Светлана Воробьева, ответственная за общение с жителями Светлана Зарубина, главный инженер Олег Новиков и девушка из пресс-службы, которая ходит на собрания только для того, чтобы снять все происходящее на камеру телефона.

Такого количества «управляющих» лиц дзержинцы никогда не увидят в своих домах, если у них, например, прорвало трубы отопления, воды, канализации или залило все квартиры из-за текущей крыши. Работа руководства «Управдома», еще раз повторим, по многолетнему опыту – не содержание и ремонт домов, а только лишь удержание собственников, которые платят деньги, в списке своей конторы. Если дом ушел – это недоработка УК, все остальное, что происходит с общедомовым имуществом, сущие мелочи.

Запугать и запутать

Собственникам помещений на ул. Терешковой, 28А не хотелось начинать собрание в присутствии УК, от которой они уже окончательно и бесповоротно решили отказаться. Поэтому сначала вежливо, а потом и не очень «товарищей» из «Управдома» попросили “пойти вон”. Но те, разумеется, не уходили.

Потеряв терпение, Анна Рябинина вызвала полицию, сообщив о том, что совершенно посторонние для их общей с соседями собственности люди мешают исполнить горожанам нормы ЖК РФ и выбрать ту управляющую компанию, которую они хотят.

Полиция из-за известных трагических обстоятельств долго не приезжала, «Управдом» так и не уходил с чужой территории, пришлось начинать собрание в присутствии этой УК.

Как удерживает дома «Управдом-Центр»? Здесь главная задача – внести в единство жителей смуту, запугать, стравить их, запутать, заговорить зубы, чуть ли не по-цыгански заворожить.

Чаще всего на собраниях, куда вот так же без приглашения приходит сразу все начальство УК, ведущую роль незаметно или наоборот нарочито сразу берут в свои руки жилищники. Они начинают спорить, переговариваться с хозяевами домов так, что уж даже становится непонятно, кто тут на самом деле настоящие хозяева. Потом жильцов разбивают на кучки, отвлекают внимание от главной темы, ради которой они собрались, начинают елейными голосами запевать, что все будет сделано в лучшем виде, обещать какие-нибудь несбыточные в будущем преференции, кружить-выкруживать, и в итоге очная часть собрания заканчивается ничем.

Параллельно с этим в «сомневающихся» домах появляются бумаги с воззваниями от безвестных соседей, что и новая УК, и человек, инициировавший переход в нее, в общем-то имеют исключительно личные интересы. Основной аргумент – а будет ли жителям лучше, чем сейчас в «Управдоме»? Дальше, если угомонить активистов всем этим не удалось, в ход идет альтернативный собственник, который «готов» инициировать параллельное собрание, лишь бы в доме осталась прежняя УК. Чаще всего такой человек либо не знает, либо не понимает, что творит, точнее творят его руками, также предварительно для этого заговорив и запутав.

Так вот на Терешковой, 28А к великой растерянности членов «Управдома» все эти приемы не прошли. Листовками дом до собрания завалили изрядно. Здесь сравнивали и тарифы двух УК, и пытались убедить, что «ДВК Сервис» ничем не лучше «Управдома». А козырем стало то, что людям в доме и письменно, и устно сообщили, что они должны «Управдом-Центру» за выполненные работы больше 3 млн рублей. И если дом только посмеет выбрать другую УК, компания-благодетель потребует долги с каждого собственника.

Сказали правду «от и до»

Но и угрозы взыскания больших «долгов» не смутили дружных жителей – всем посланиям и посылам УК, которая давно потеряла доверие (если оно вообще когда-то было), они не поверили.

Встав дружной стеной в прямом и переносном смысле за дом, жильцы заставили жилищников, которых никак не удавалось выпроводить, замолчать и на этот раз держаться тесной кучкой. Впервые за долгие годы таких вот собраний на лицах «вседержителей» сотен домов в Дзержинске отразилось если не смущение – такое чувство, должно быть, давно атрофировалось в этих людях, то растерянность. «Хозяевам» прижали хвост: нашлись те, кто высказал им все претензии без прикрас и назвал вещи своими именами – громко, грамотно, с неоспоримыми доказательствами.

«Управдомовцам» припомнили то, что их вообще в городе никто никогда не выбирал, и если сейчас поднять протоколы собраний и договоры управления и от 2009-го, и от 2018 года, там найдется добрая часть подделанных подписей. Как это было и в 2021 году, когда в Дзержинске повсеместно пытались сфальсифицировать документы общих собраний для повышения тарифа «Управдому» и ДУК.

Собственники в доме №28А по ул. Терешковой первыми в нашем городе отменили сфабрикованное собрание и подали пример многим другим домам, где жители позже тоже увидели не свои подписи в протоколах и решениях.

Кстати, на ГИС ЖКХ признанное судом незаконным общее собрание в доме, о котором идет речь в этой статье, было удалено, а вот дополнительное соглашение о ежегодном росте платы за содержание жилья на основании отмененного собрания так и фигурирует в привязке к действующему договору управления от 2018 года.

Также отметим, к слову, что на собрание за смену УК сейчас пришла «инициатор» повышения тарифа «Управдом-Центру» в 2021 году Вера Х*. То обстоятельство, что за ее спиной подделали подпись в решении против всего дома навсегда отвернуло молодую женщину от действующей компании и убедило в непорядочности любых ее действий.

Поддержать решение о смене УК принципиально вышли жители, пострадавшие от многолетних проливов крыши, «цветущего» грибка в квартирах, холодного жилья и откровенного обмана с отключением и подключением электричества за долги. Всем этим людям просто-напросто надоела «неработа» и махинации «Управдома».

Конечно, визитеры из «Управдома» периодически пытались вставлять комментарии, чтобы сбить людей с толку. Так, они подметили, что у инициатора собрания есть своя заинтересованность в смене УК. Анна парировала, что и не скрывает этой заинтересованности, как и все остальные, пришедшие на встречу жители дома. А заинтересованность это простая и понятная — жить более комфортно, в нормальных условиях, которые должна обеспечить уважающая себя и своих заказчиков управляющая компания.

Откуда взялись три миллиона?

На общем собрании жители разобрали отчет о проделанной работе УК «Управдом-Центр» в 2023 году и ранее. Многое в этом отчете вызвало вопросы.

Часть работ, упомянутых УК, либо не проводились, либо не могли быть выполнены в указанных количествах. Например, объем скошенной травы перед домом с четырьмя подъездами по площади приравнивался к большому стадиону. За ремонт кровли, повторим, «Управдом» выставил в отчете круглую сумму, но сметы на эти работы жителям добиться так не удалось, а «нарисовать» можно любые объемы якобы затраченных средств. К слову, вместе с письмами-страшилками о трех миллионах и отчете о работе жителям не предоставили ни одного акта или сметы.

При этом, по словам Анны Рябининой, в январе, когда еще в «Управдоме» не знали, что дом окончательно решит менять УК, ей и еще нескольким жителям МКД жилищники заявили, что по итогам прошлого года сработали «в ноль». И только теперь появились эти три миллиона.

Регулярно пытается списать деньги УК на дератизацию, хотя грызунов в доме не видел никогда и никто. На это Александр Борисов пояснил, что если в доме есть мусоропровод, то морить даже несуществующих крыс все равно нужно.

В письме от юристов «Управдом-Центра» Анне Рябининой, где ее пугают возмещением больших долгов в случае смены УК, есть масса несостыковок. Представители УК пишут, что на момент заключения договора управления в 2018 году дом находился в таком состоянии, что сразу требовал множества дорогостоящих работ. Но и до 2018 года домом управлял все тот же «Управдом» с теми же самыми лицами, которым сейчас, на собрании, пожалуй, впервые пришлось мучительно соображать, что же делать дальше и как могла сломаться такая действенная схема мнимой дружбы с сомневающимися жителями.

Так вот: мало того, что до 2018 года, как признались в «Управдоме», жилищники почти ничего не делали на Терешковой, 28А, собирая при этом каждый месяц деньги за свою «работу», так еще и совсем недавно – в 2021 году дом выглядел плачевно. Тогда здесь в нескольких местах текла кровля, на крыше и подъездных козырьках росли деревья, входные группы дали трещины, а люди в торцевых квартирах реально задыхались от грибковой плесени. Двор и подъезды убирали либо по заявкам, либо силами самих жителей. Кстати и сейчас, как указали на собрании активисты, многие работы за управдомовскими специалистами приходится доделывать самим жителям.

В письме про большие деньги и их возможный возврат в УК также сообщают, что закон не предусматривает траты на дома средств жилищных организаций и тут же пишут, что вложили в дом немалые собственные средства. Однако, как справедливо заметили «управдомовцам» жители 28А дома, собственных средств у УК нет, есть только деньги жителей, которые из года в год по сотням адресов куда-то улетучиваются.

В послании от юристов еще говорится, что поскольку дом был так запущен и много дорогостоящих работ пришлось выполнить одновременно, то в УК хотели собрать потраченные большие деньги постепенно – за весь период действия договора управления. Кстати, договор этот рассчитан на пять лет и закончился в конце августа прошлого года. Конечно же, он автоматически продлился, как и во всех остальных домах, но странное дело: жилищники не подбили, как пишут сами, долги на время действия договора, а только еще больше увеличили суммы за прошлый год.

Помимо указания работ на содержание и текущий ремонт в отчете «Управдом-Центра» очень немалые траты выставлены за диспетчерские услуги, расчет стоимости услуг в квитанциях и собственно управление домом. Все это в сумме с одного небольшого дома за один 2023 год выливается по управдомовским меркам в 200 с лишним тысяч рублей.

Точно так же завышены по цене и другие услуги. Снова подчеркнем, что ни к одному отчету и письму в «Управдоме» не приложили акты выполненных работ со сметами, где бы были отражены реальные расходы УК. А написать в бумажке можно все, что угодно. Поэтому жители и здесь дали твердый отпор «Управдому».

Рисков нет, зато есть надежда

Анна Рябинина объяснила соседям, что прочитала договор с УК «ДВК Сервис» «с карандашом», тщательно проанализировав все детали.

Соседи высказали солидарность активистке, зная, что она добьется своего и, если пообещала, то обязательно все выполнит.

Конечно же, на собрании выступил представитель новой для дома УК «ДВК Сервис» – ее директор Василий Шукуров. Он рассказал о работе компании, домах, которые уже выбрали эту организацию, и особенностях взаимодействия с жителями, а они в том числе заключаются в индивидуальном подходе к каждому МКД и каждой заявке собственников.

В какой-то момент на собрании появился новый персонаж. Кстати, когда общение «Управдома» с жителями не идет со стороны первого по нотам, некий пьяный гражданин как бы невзначай приходит подпортить дело уже не в первый раз. Было такое, например, на ул. Молодежной, 12. Поверить, что сей казачок не засланный, сложно.

Удивительно, но на Терешковой, 28А жители как будто предвидели любые провокации. Мужчины из дома, стоявшие чуть в стороне, немедленно нейтрализовали выпившего буйного мужчину, отведя его подальше от места  встречи жителей.

Теперь в течение месяца в доме будет проходить заочная часть собрания. Анна Рябинина при всех подчеркнула, что голосование организуют для объективного и честного высказывания жителями своего мнения. Если половины голосов собственников не наберется, то дом останется в «Управдоме».

Кстати, Анна Рябинина, которая благодаря дружной поддержке остальных жителей дома так ловко уложила на лопатки всю управдомовскую делегацию, как стало известно от собственников других домов, консультирует их на общественных началах, как действовать и распутывать все хитросплетения со стороны жилищных монополистов в их случае.

На собрании в доме №28А по ул. Терешковой всем продемонстрировали, что против лома «Управдома» есть другой лом: это честные принципы, уверенность, порядочность и, конечно, смелость.

P.S. После собрания сотрудники полиции вышли на Анну Рябинину и, уточнив детали ее вызова, оформили обращение в правоохранительные органы. На основании заявления всем мешавшим общему собранию, а равно нарушившим таким образом ЖК РФ, как пообещали стражи правопорядка, придется объяснить свое поведение и причины появления на чужой земле.