Эта нелепая на первый взгляд история про ЖКУ в Дзержинске в который раз доказывает, что в погоне за деньгами собственников жилищники потеряли не только человеческое лицо, но и, похоже, малейшее разумное начало. В 2008 году в одной из квартир дома №14 по ул. Петрищева («эска») собственники установили газовый котел, чтобы не пользоваться централизованными отоплением и горячей водой, а подогревать ресурсы самостоятельно – с помощью газа. Это и удобнее, и проще, и дешевле. «Коммуналка» с АГВ стала действительно в разы меньше, чем у соседей, и так – комфортно и с экономией – хозяева газового котла жили много лет, пока в управляющей компании вдруг не начали им начислять плату за горячую воду по нормативу. Там, внезапно спохватившись, никак не могут понять, как это в жилье нет «крана горячей воды». Явно, что он где-то есть, но хозяева его тщательно прячут.

АГВ – спасение от неудобств и переплат

Как рассказывает жительница квартиры с автономным теплом и ГВС Марина Т*, раньше у нее дома всегда было очень холодно. В зимний период приходилось ходить чуть ли не в шали и валенках. Решить проблему никто не мог, и семья Т* решилась на установку газового котла в квартире, чтобы самим регулировать климат. Собственники обратились с заявлениями в администрацию города и к газовикам, получили согласования, заплатили немалые деньги за проект и установку оборудования и стали пользоваться газом. При этом трубы ГВС и отопления были закрыты специальными коробами, чтобы их больше нельзя было отнести к коммунальной инфраструктуре квартиры и дома.

К слову, позже на установку газовых приборов для автономного подогрева жилплощали в МКД на государственном уровне законодательно наложили запрет. Сейчас установить систему АГВ в отдельно взятой квартире уже невозможно. В Дзержинске, кстати, котлы можно встретить довольно часто – в основном, в домах старого проекта. В новом районе такой случай нам встретился впервые.

Раньше также люди с собственным нагревательным оборудованием вообще не платили за отопление, потом правила изменились и они стали вносить плату за свою долю общедомового тепла. Грубо говоря за то, что пользуются батареей в подъезде. К примеру, на Петрищева, 14 за единственный общий радиатор на все 9 подъездных этажей жители с котлом платили в прошлом году чуть больше 400 руб. в месяц.

Вместо нулей «пришел» норматив

Хозяевам жилья пришлось дополнительно предоставлять все документы по установке котла почти 20 лет назад в Центр-СБК и «НДД». Но по большому счету это ничего не меняло.

Каждый месяц, по словам Т*, в квитанциях появляется норматив за ГВС – более 10 кубов и сумма к оплате – 2 500 руб. Соответственно выросла в цене канализация – почти до 1 000 руб. Владельцы квартиры постоянно ходят в офис УК, в десятый раз объясняют ситуацию, что у них установлен котел. Им перепечатывают квитанцию без долгов и с нулевым расходом ГВС, а в следующем месяце все начинается сначала. За апрель, к примеру, сумма долга за горячую воду, которой в квартире нет, выставлена уже в размере 7 371 руб., а цена всей платежки за этот месяц с учетом «долга» – более 15-ти тысяч.

Не работают, пока не торкнет

Устав бороться с ветряными мельницами, Марина Т* обратилась в прокуратуру с жалобой, что УК нарушает ее жилищные права: услуг в квартире нет, а «Наш Дзержинский дом» требует заплатить за них в многократном размере.

Вообще с УК у собственников в доме №14 по Петрищева, как рассказали жители, давно сложились напряженные отношения.

Искали потайной кран, но так и не нашли

Из управляющей компании к Т* приходили на «экскурсию» – просмотреть, откуда у них в квартире горячая вода. Не может быть, чтобы не было такого крана. Кран есть, в который раз объяснили хозяева, но он с холодной водой. А когда в котле включается определенный режим, вода греется прямо в квартире газом и подается в тот самый кран. Труб «бывших» ГВС и отопления в жилье не сыскать, они отрезаны, а остатки спрятаны в стенах еще на этапе проектирования и установки индивидуального оборудования, – ну никак здесь не обманешь с предполагаемым использованием «общих» ресурсов.

Всем «минус», а одним «плюс»

Неприятный сюрприз в этом году подложили хозяевам квартиры с АГВ и тепловики. В марте Т* получили квитанции с ощутимо выросшим платежом за отопление и корректировкой платы за минувший год в размере плюс 12 тыс. руб. А случилось это все из-за установки в 2024 году на ул. Петрищева, 14 общедомового счетчика теплоэнергии.

Раньше в этом большом и технически сложном доме не было ОПУ отопления, все жители платили за услугу по нормативу – на уровне 3 500 руб. в месяц. Т* же платили, повторимся, 400 руб., так как не пользовались централизованной системой отопления.

Когда установили общедомовой счетчик и он отработал несколько месяцев, данные расхода энергии показали, что в прошлом году жильцы переплатили за тепло. Всем им был сделан «хороший» перерасчет в минус. Иная ситуация – только у жителей с газовым отоплением. Во-первых, плата за одну батарею в подъезде подскочила до 1 600 рублей ежемесячно. Во-вторых, досчитанную сумму в 12 000 руб. им выставили в рассрочку на полгода – по 2 000. Ежемесячный платеж таким образом составил вместо недавних 400 рублей аж более 3 600.

Кроме того, как и всем остальным в доме, Т* придется отдать за установку оборудования более 4 000 руб. Если платить в рассрочку на 5 лет, то получается, что в месяц платеж составит около 85 руб., если учитывать проценты. Эти деньги, а также свою долю общедомового тепла семья Т* платить не отказывается, но люди недоумевают по поводу большой корректировки в то время, когда всем соседям, напротив, плату заметно сминусовали.

По этому поводу «ДВ» обратилось в ГЖИ и к юристу – знатоку сферы ЖКХ Максиму Петрову. Должны ли собственники квартиры с АГВ платить скорректированные суммы с учетом показаний ОПУ за истекший год? Оба источника подтвердили: закон не освобождает владельцев жилья с автономным отоплением от корректировки платы за теплоэнергию на основании данных общедомового тепломера – это тоже часть обязательно оплачиваемого коммунального ресурса всеми без исключения жителями МКД.

Откуда такая корректировка?

Но почему именно 12 000 руб.? Поначалу мы решили, что Т* в отличие от соседей не доплатили большую часть денег за отопление, так как пользуются газом. И это справедливо и логично, что они не платили по 3 500 руб., как остальные, ведь у них в квартире нет даже батарей общедомовой отопительной системы. Но в таком случае корректировка была бы еще больше. Здесь дело, по всей видимости, в той самой возросшей плате за подъездное тепло с 400 до 1 600 руб. Откуда эти расценки, тоже непонятно. Но если досчитать грубо по «недоплаченной» 1 000 в месяц в течение года, набегают как раз 12 000 руб.

Как мы уже сказали, из-за всех этих перемен в квитанциях без перемен в обогреве своего жилья Т* были вынуждены обратиться в прокуратуру. Возможно, там разберутся с ценником в квитанциях от УК, а вот для решения вопроса с РСО, думается, может помочь только судебное разбирательство. Потому как сам факт выставления корректировки по закону не оспоришь, только ее сумму.

Мы будем следить за этой историей и дальше. Потому как она еще раз наглядно доказывает – жители домов в Дзержинске в идеале для сложившейся системы ЖКХ должны быть «серой» массой – платить, сколько скажут и ничего не спрашивать. Решил выделиться и платить меньше, а жить лучше – на тебя непременно обратят внимание даже спустя много лет. Как это – свое тепло и нет общей горячей воды? А пока домовладелец, выбившийся из толпы, с пеной у рта доказывает, что дважды два четыре, с него можно взять лишние денежки. Устанет доказывать, сдастся и заплатит, а в это время про автономные КУ к теряющим терпение хозяевам кто-нибудь еще сходит посмотреть и послушать.