В апреле 2025 года собственники МКД по адресу: б. Мира, 28А в Дзержинске решили сменить бездействующую, по их словам, УК «Управдом-Центр» на другую жилищную компанию. Вынудили их на это крайние меры – дом стал разрушаться, а управляющая организация – максимум «затыкала аварийные дыры». Чтобы увидеть у себя хотя бы мало-мальское обслуживание, жители задумались о переходе в УК «ДВК-Сервис». Голосование прошло в штатном режиме, и инициаторам удалось набрать большинство голосов соседей за смену УК. Но тут, как бывает часто, в дело вмешался «Управдом», чтобы всеми уже хорошо известными уловками не дать горожанам осуществить свое законное жилищное право. И это понятно: дом ежегодно перечислял организации почти 1,5 млн рублей. Что же происходит здесь сегодня? Об этом «ДВ» рассказали как активисты, так и другие жильцы 5-этажки, ставшие свидетелями возни за их деньги, где со стороны УК всегда хороши любые средства.

Жить в доме – некомфортно и опасно

Дзержинцы из дома №28А по б. Мира рассказывают, что их МКД, которому больше 45 лет, постепенно ветшает и разрушается, потому что в нем не проводится почти никаких работ по содержанию и текущему ремонту. К примеру, в подъездах долгое время текли ливневки, а когда минувшей зимой в подвале прорвало трубу ГВС, аварию сотрудники УК смогли устранить только через несколько дней. В это время в одной из квартир на первом этаже, где и произошла утечка, насквозь отсырел пол.

«Подняли ОДН, а нам прислали формулу»

Другие жители пожаловались, что с осени 2024 года у них резко возросла плата на ОДН в целом. Если раньше все расходы на содержание общего имущества ограничивались 200 рублями с квартиры, то теперь сумма возросла сразу до 800 руб. При этом самой дорогостоящей стала та самая горячая вода. Жильцы стали спрашивать с УК, почему вдруг выросли платежи на СОИ, а в ответ, как обычно, из «Управдома» им прислали длиннющую формулу из закона, как высчитывать конечную стоимость общедомовых ресурсов.

На заявки – отписки

Три зимы подряд, продолжают дзержинцы, полдома отапливают свои квартиры каминами, так как у них стало очень холодно. В другой половине МКД с тепловым режимом все в порядке. Платят за отопление при этом все одинаково. Явно, что где-то внутри здания что-то случилось с распределением теплоносителя.

Пришлось искать другую УК

О том, что с работами в доме нужно что-то решать, и оставлять все так, как есть, уже невозможно, дзержинцы стали думать всерьез. Они пришли к выводу, что выхода у них два: либо «пинать» «Управдом» и регулярно жаловаться на отсутствие работ в доме в ГЖИ и прокуратуру, либо сменить УК. В итоге выбрали второй путь, потому что заниматься пустыми переписками с жилищной компанией у жителей уже не было ни сил, ни времени, ни желания.

Одни – успели, другие – нет

Собрание проходило в апреле. В результате удалось собрать 54% «железобетонно» настоящих подписей жильцов. Документы были сданы в ГЖИ. Сейчас там идет их проверка, и с 1 августа дом должен перейти в новую УК.

Недавно мы рассказывали о подобной ситуации в МКД №10Б по ул. Молодежная, там 75% жильцов (по документам общего собрания) тоже выступили за смену УК «Управдом-Центр» на «ДВК-Сервис». Свое традиционное «переголосование» «Управдом» по этому адресу начал уже после того, как протокол поступил в ГЖИ.

К «удерживанию» жители готовы

А методы у названной УК действительно уже порядком избитые. Они начинают переголосование в свою пользу, при этом сразу находятся и возможности, и сотрудники, и ресурсы, чтобы бегать по дому, в отличие от работы по заявкам жителей. Сразу же появляется производственная программа на текущий год. На Мира, 28А ее предложили в середине апреля, и это, надо думать, только из-за собрания. Не стали бы жители «уводить» дом, так и сидели бы без обслуживания, как всегда.

Так же, как и везде в «бунтующих» домах, пошли в ход запугивания долгами и судами, а по почтовым ящикам разнесли уже скучную от частоты мелькания бумажку от якобы вдруг проснувшихся вместе с «Управдомом» сердобольных жителей, которые предостерегают других от смены УК. Все это одинаково в каждом доме, одно и то же из года в год.

Всегда перед собранием – уборка

К слову, замечают собеседники, уже много лет у них не было даже нормальной уборки в подъездах – полы вообще никогда не мыли, а подметали изредка – раз в несколько месяцев. Как только дом решил сменить УК, «Управдом» вывел в подъездах краны (до этого из 6 подъездов они были только в двух, причем в одном – сломанный), чтобы брать воду для мытья полов. Накануне собрания, очная часть которого проходила 17 мая и которое тоже было организовано «Управдомом», полы в подъездах наконец-то помыли. Уборщица просила жильцов расписаться за генеральную уборку, но те, зная, что простое мытье полов к таковым видам работ не относится, не стали визировать акт. Женщина сообщила собственникам, что не работает ни  в «Управдоме», ни в близкой ему подрядной организации, ей просто разово заплатили за единичную уборку. К таким, видимо, в УК приходится прибегать в крайних случаях, так как подавляющее большинство домов не убирается хронически, достаточно заглянуть в подъезды и посмотреть график уборки.

По квартирам жилищники, конечно же, пошли, причем с участием самого высокого руководства, и, как и предупреждали жители, всеми способами пытались получить новые подписи. В бюллетене голосования от УК – несколько вопросов, главный из которых – сохранение полномочий УК «Управдом-Центр», заключение нового договора с этой УК, ежегодный рост тарифа на содержание жилья на 5%. Председатель, секретарь и счетная комиссия собрания – все «управдомовцы» во главе с замдиректора по работе с населением Светланой Зарубиной.

Что-то делали, но что – не помнят

Площадка – слезы и опасные ступени

На встрече журналистов «ДВ» с жителями дома №28А по б. Мира последние продемонстрировали состояние детской площадки во дворе – сломанные лавочки, погнутые урны, облезлый штакетник и песочница, от  которой остался один борт и куча песка. Площадка находится на общедомовой территории МКД и вверена для обслуживания УК «Управдом-Центр».

Все крылечки в подъезды в доме в большей или меньшей степени полуразрушены, вместо емкостей для мусора – треснувшие тазики и ведра, которые, наверное, кто-то выкинул… Облезлые конструкции дома, трещины в подъездах – ремонт в них тоже выполнялся больше 5 лет назад.

Крыльцо в последнем подъезде как будто недавно уже отремонтировали, но почему-то выглядит оно немногим лучше остальных – провалившихся. Опять подмазали и ладно?

Долги опять без доказательств?

На ГИС ЖКХ по адресу: б. Мира, 28А указана информация, что в апреле здесь прошло общее собрание, это то, что организовали жители, результата «управдомовского» голосования пока нет. Кстати, есть здесь и дополнительное соглашение к договору управления, которое родилось благодаря еще одному некому общему собранию в августе 2024 года. По нему жители дома должны платить «Управдому» на 5% больше каждый год. Сейчас же, когда люди решили сменить УК, в прежней вдруг сразу решили отказаться от повышения и сохранить еще на год действующий тариф на содержание жилья – 25,99 руб. за кв. метр.

Есть на ГИС ЖКХ и сведения, что дом должен УК на конец 2024 года 670 тыс. руб. (по отчету «Управдома»). Этими, непонятно откуда взявшимися долгами, УК и пытается в том числе удержать дом, угрожая взысканием долгов в судах. Правда, сначала там  придется доказать, на что именно были потрачены деньги и представить на заседания расценки, чеки на стройматериалы, договоры с подрядчиками, отчётность по выплате зарплаты специалистам, которые что-то делали в доме. Пока еще ни по одному дому таких документов у УК не сыскалось. И очень вряд ли их удастся хотя бы подделать по этому адресу.

Все равно придет конец

«ДВ» обязательно узнает, перешел ли еще один дом в Дзержинске из «Управдом-Центра» в другую УК. А то, что таких домов с «работой» и поведением «Управдома» будет все больше и больше, точно нет никаких сомнений.