Архивные новости Ночной режим

ДУК против, против, против

В редких домах в нашем городе жители добровольно и со знанием дела организуют общие собрания, чтобы принять на них конкретные решения. Почти все эти решения, какими бы они ни были, немедленно пытается оспорить управляющая компания. Так произошло и в случае с голосованием горожан в доме №26 по б. Космонавтов. В начале этого года они обсудили и приняли производственную программу на 2022 год силами ДУК на средства, собираемые по статье «содержание жилья». Жилищники в судебном порядке решили отменить весь перечень работ, за который голосовали люди в доме. Затеяв этот спор, представители истца неожиданно перестали ходить на судебные заседания без предупреждения и уважительных причин.
ДУК против, против, против
Хотели не так уж и много
Дом №26 по б. Космонавтов — относительно новый (ему около 30-ти лет) и довольно большой, по сути, он состоит из двух отдельных домов, «скрепленных» одним адресом. В доме 7 подъездов, 140 квартир и почти 100%-ая собираемость средств на «коммуналку», а это без малого 2 млн рублей в год только на содержание и текущий ремонт.

Как говорят жители, они обращаются в ДУК за выполнением аварийных и плановых работ постоянно, но там выполнять их спешат не всегда. Даже если в необходимости привести в порядок общедомовое имущество виноваты сами жилищники. К примеру, в 2019 году они выполнили косметический ремонт подъездов, а на сегодняшний день состояние стен уже требует локальных «поправок» - с них частично отвалилась новая отделка. Чтобы наверняка добиться от ДУК исправления своих же ошибок и выполнить другие работы, в которых нуждается дом, собственники большинством голосов на общем собрании и закрепили перечень работ, которых ждали в текущем году от своей управляющей компании.

1668521168461.jpg
1668520696865.jpg
Кстати, хотели жители не так уж много для целого года и той суммы, которые они тратят на то, чтобы жить комфортно.

В производственную программу участники собрания включили: утепление внешних стен трех квартир, ремонт козырьков лоджий в двух квартирах, ремонт межпанельных швов двух квартир, замену кранов системы ЦО — 65 штук, замену аварийного лежака канализации в 3-м подъезде, установку штакетника для двух подъездов, замену всех почтовых ящиков и локальный ремонт в двух подъездов (в последнем пункте — переделку некачественной работы УК, которая, возможно, могла быть выполнена по гарантийным обязательствам, а не за повторную плату).

1668520772036.jpg
«Нарушили» и не посчитали
Общее собрание собственников на б. Космонавтов, 26 проходило в марте 2022 года, протокол оформлен 8 апреля, а уже в конце мая ДУК подала в суд на председателя общего собрания и председателя совета МКД в одном лице. Директор ООО «ДУК» Олег Богданов просил признать недействительным весь перечень производственной программы, за который выступило большинство собственников в доме.

Инициатор судебного разбирательства привел несколько аргументов своей правоты.

Объявление о собрании появилось в доме 14 февраля 2022 года, а само оно проходило 24 февраля, то есть жильцов оповестили о событии за 9, а не за 10 дней, как требует закон. Все это довольно смешно, особенно если вспомнить массовые собрания за повышение тарифов в пользу ДУК, когда жители не только вообще не видели никаких объявлений, но и не голосовали за истинную повестку дня, хотя поначалу все собрания признали состоявшимися.

Второй довод для возражения — неконкретная повестка, а именно не расписанные в объявлениях о собрании работы по производственной программе, которые потом фигурировали в протоколе.

1668520799388.jpg
В-третьих, жители приняли программу без учета мнения УК. А оно таково: в замене нуждаются только 2 крана ЦО, а не 65; канализационный лежак в 3-м подъезде также менять не нужно, достаточно замены одного стояка канализации; почтовые ящики можно отремонтировать, а не новые ставить; в локальных повреждениях «свежей» покраски двух подъездов виновата не УК, а сами жители — они механически повредили отделочный слой.

Далее УК в иске указала, что, принимая производственную программу, жильцы совершенно не учли, что на это на балансе дома нет денег. Напротив, сами жители должны ДУК за предыдущие работы, а не жилищники обязаны вкладывать собственные средства при минусовом балансе МКД.

Наконец, ЖК РФ позволяет собственникам помещений в домах лишь принимать решения о текущем ремонте, но ни в коем случае не обязывает УК исполнять их в конкретные сроки, это — превышение полномочий горожан.

1668520663199.jpg
«Господин и распорядитель»
Чтобы выстоять в судебном споре, жители вынуждены были обратиться за помощью к общественному правозащитнику в сфере ЖКХ Алексею Аверину. Юрист, изучив детали дела, составил отзыв на исковое заявление ДУК. В нем приведено много моментов, указывающих на некорректность норм, которыми козыряли жилищники. В частности, было указано на то, что «действующее жилищное законодательство не наделяет УК правом обжалования в судебном порядке решений общих собраний собственников по мотивам его оспоримости; УК вправе обжаловать решения собрания только в случае его ничтожности». То есть ДУК могла бы возражать жителям, если бы те незаконно организовали собрание, не набрали кворум и так далее, а если сам факт состоявшегося собрания истец не оспаривает, то, значит, не может этого делать и в отношении отдельных решений.

«Таким образом, ООО «ДУК» пытается сорвать проведение любых общих собраний собственников, навязать им свою волю в принятии решений. ООО «ДУК» мнит себя господином и главным распорядителем средств собственников помещений. При этом право определения данных видов работ законом закреплено, в первую очередь, за общим собранием», - говорится в отзыве на исковое заявление УК.

1668521804885.jpg
ДУК не получает, а тратит
В ответ на отзыв ответчика, в УК написали возражение. Тональность в нем по сравнению с иском сменилась, а тематика почти полностью перешла в финансовую плоскость. В ДУК сообщили, что при «хроническом» минусовом балансе на счете дома жители постоянно требуют от жилищников все новых и новых вложений. Так что это не ДУК «господин и распорядитель» деньгами собственников, а «собственники указанного МКД пользуются безвозмездным кредитованием за счет средств УК». В качестве примера приводятся конкретные расчеты. Из собранных в 2021 году средств на текущий ремонт — почти 925 тыс. рублей — 30% финансирования заложено на аварийные и внеплановые работы, то есть 277,5 тысяч. Но уже за первое полугодие 2022 года ДУК затратила на экстренные работы в доме без малого 126 тыс. рублей.

«Таким образом, размер денежных средств, предусмотренных для выполнения работ, запланированных в производственной программе на 2022 год, составляет с учетом входящего отрицательного баланса на 01.01.2022 г. в размере 222 869 руб. — 424 615 руб. При этом стоимость работ, которую ДУК включила в производственную программу на 2022 год, составляет 473 632 руб, что уже превышает запланированную сумму на 49 017 руб.», - возражают представителю собственников представители УК.

Так что ДУК вышла в суд для отмены общего собрания только лишь для того, чтобы защитить свои права и законные интересы и избежать «продолжения безвозмездного кредитования собственников за счет управляющей организации».

1668520696855.jpg
1668520696861.jpg
При этом ООО «ДУК», которое ничего не зарабатывает на 7-подъездном доме №26 по б. Космонавтов, а, наоборот, тратит на него свои собственные деньги без надежды вернуть их обратно, не стало дожидаться справедливого решения суда, а предложило ответчику гарантийное письмо «в целях урегулирования спора по гражданскому делу №...». В нем УК гарантирует собственникам до конца этого года локально отремонтировать подъезды №2 и 6, а все почтовые ящики заменить в первом квартале следующего года. Что же касается замены кранов системы центрального отопления и лежака канализации, то такие работы УК тоже не против выполнить, но когда в этом будет техническая необходимость, а пока ее нет.

После этого представители ДУК дважды без причин и предупреждения не явились в суд, то есть отменять решения общего собрания они почему-то передумали. Судом было принято решение оставить иск УК без рассмотрения.

Почему ДУК «бедствует»
Как получается, что жители платят УК по 2 млн рублей в год, а те еще и свои деньги «добавляют», но дом все равно требует к себе постоянного и пристального внимания в плане обслуживания? А самое главное, куда уходит так много денег, которые объективно здесь не затрачиваются? Если не вникать в детали и говорить просто, то, по нашему мнению, их нет из-за завышенной стоимости услуг ДУК, иначе — самого обыкновенного списания денег со счета. Например, сейчас ДУК предложила собственникам дома на б. Космонавтов производственную программу на 2023 год. Общая сумма — более 900 тысяч рублей. В нее входит покраска малых архитектурных форм объемом 50 кв. метров и стоимостью почти 140 тыс. рублей. Для понимания это окрашивание, например 12-ти лавочек и 12-ти дверей. На утепление фасада со стороны одной квартиры ДУК закладывает почти 105 тыс. рублей. При этом собственники демонстрируют договор и платежку одного из соседей, который в этом году утеплил точно такую же квартиру за «кровные» 53 тысячи рублей. Если на все работы накидывать двойную сумму, конечно, никаких денег не хватит, и жители всегда будут в «минусе», а УК - в «убытках».

1668520772018.jpg
1668521194133.jpg
Что объективно нужно в доме
Мы встретились с жителями дома №26 по б. Космонавтов и осмотрели подъезды, фасад и коммуникации в этом МКД. В подвале благодаря частичной замене арматуры и стояка канализации в третьем подъезде все сухо и достаточно чисто. Ремонт подъездов относительно в удовлетворительном состоянии. Краска здесь, правда, облезла в нескольких местах и частично не заделаны щели для электропроводки.

1668520739939.jpg
Почтовые ящики деформированы, многие уже даже не закрываются. В доме они не менялись еще ни разу, поэтому, конечно, их следует не ремонтировать, а обновлять. Со стороны подъездов установлен и даже свежепокрашен металлический штакетник. А вот с задней части МКД чуть-чуть не доделана отмостка, чуть-чуть не хватило штакетника, в общем, сразу видны «заплатки» при многомиллионных вложениях жителей в дом.

1668520681485.jpg
1668520663208.jpg
Хозяева квартир говорят, что с начала ноября у них не выполняется придомовая уборка — дворники отказались работать по их адресу якобы из-за слишком скрупулезного контроля со стороны совета дома. По сравнению с другими участками рядом с домами на Космонавтов, 26 вполне чистенько, но право собственников — требовать тщательной и регулярной уборки, какая, к слову, всегда фигурирует в отчетах и списаниях ДУК.
1668520739923.jpg
Так что ожидания жильцов: ежедневной и идеальной уборки рядом с домом, утепления фасада с торца первого подъезда оставшихся «холодных» квартир, переделки собственного не очень качественного ремонта в подъездах и замена почтовых ящиков — вполне оправданы, а финансово более, чем скромны для столь большого дома. Если же всех этих работ не случится, жильцы вновь готовы голосовать за «документальное» понуждение ДУК работать. Та в ответ опять же может инициировать судебное разбирательство, чтобы не исполнять наказы плательщиков. Только вот если просто так бросать место «брани», стоит ли затевать тяжбу вообще?..
1668522125553.jpg
ПОПУЛЯРНОЕ
Задержали за скандал
Топором по машинам
Не "мусоришь" - не платишь
Заправили не по правилам?
Пенсия - побольше
Страховые пенсии неработающих дзержинских пенсионеров повысятся на 4,8%.
Рукавички – в обмен на подарки
В Дзержинске проходит благотворительная акция «Растяпинская рукавичка».

Парковок станет меньше?
Минтранс разработал рекомендации по организации парковок.
Сыграют в бочча