Дзержинская УК «Управдом-Центр», как оказалось, имеет дома не только в нашем городе, но и в НН. Причем в новостройках, сданных всего-навсего в апреле прошлого года. Об этом рассказали жильцы одного из таких домов. Как УК из соседнего города попала в их дом изначально, собственники ответить затруднились. Но в отличие от дзержинцев раскусили «Управдом» они очень быстро – в том же 2025 г. нижегородцы провели общее собрание, чтобы избавиться от иногородней УК. Сейчас домом управляет другая организация, которая, впрочем, недалеко ушла от прежней. При этом и сама бывшая «управлялка» все равно не дает жить спокойно людям из сотен квартир. Подробности – в материале «ДВ».

В доме в Нижнем – УК из Дзержинска

Свои квартиры в 25-этажном доме нового жилого комплекса на ул. Родионова в НН новоселы начали получать около года назад. Жилье комфортное и просторное – у многих больше 100 метров.

Жители быстро познакомились и сдружились друг с другом. Завели общедомовой чат, выбрали активистов. Одно омрачало жизнь в доме: управляла им невесть откуда взявшаяся компания из Дзержинска и управляла плохо. Зато ежемесячные платежи (УК «Управдом-Центр» выставляла счета за все жилищно-коммунальные услуги) били все рекорды – по 10-15 тыс. руб. за квартиру.

«Управдом» решил переизбрать сам себя

Вот, как пример, одна из квитанций «стоимостью» почти 10 800 руб. за декабрь 2025 г. Один тариф на содержание жилья чего стоит – 42,55 руб. за метр или 4 500 за жилье площадью 106 «квадратов». Вторая огромная статья расходов – отопление – целых 5 300 руб. Плата за отопление тоже уходила «Управдому». В платежном документе есть еще перерасчеты в «минус» по нескольким услугам. Без этой минусовки счет составил бы и вовсе 15 300 руб.

В 2025 г. дом платил за услуги на СОИ по нормативу: 250 руб. за свет, 20 – за ХВС на ОДН, 10 – на общедомовое водоотведение. В общем, все в меру.

В октябре в МКД прошло общее собрание, которое затеяла УК «Управдом-Центр». В повестку был внесен вопрос об ее смене и выборе новой управляющей организации. Это уже должно было насторожить собственников, ведь эта УК свои дома просто так не отпускает. К вопросу переизбрания мы еще вернемся.

А еще одним вопросом значился переход с платежей за СОИ по нормативу на оплату по реальным показаниям общедомовых счетчиков — месяц в месяц.

Два собрания – и все без толку

Поскольку собственники не очень поверили в результаты «своего» же октябрьского голосования, в декабре они устроили повторное общее собрание.

В итоге переход на платежи за ОДН по новой схеме большинство жильцов, по всей видимости, все же одобрили, как и смену УК «Управдом-Центр». Это было их самым большим желанием.

20 декабря 2025 г. был заключен договор управления с некой нижегородской УК «ДТК». Подписал его от лица собственников Г*.

УК напоследок прислала «привет»

Однако, уже через месяц, когда на ул. Родионова, 202 получили квитанции за январь 2026 г., «сотрудничество» с бывшей УК очень горько аукнулось жильцам. Им пришли квитанции с перерасчетом платы за СОИ по итогам минувшего года по показаниям счетчиков. Собственников квартир уведомили, что они должны заплатить «Управдому» за общедомовой свет в среднем по 9-10 тыс. руб. с каждого лицевого счета. Никаких распечаток с показаниями счетчиков, суммарным расходом электричества и т.д., разумеется, приложено к квитанциям не было. Просто – платите и все.

Нижегородцев возмутило такое требование. Откуда у них взялся столь огромный перерасход в новом доме с энергосберегающими материалами и коммуникациями, современными приборами учета? Не иначе «бывшая» решила хапнуть напоследок еще деньжат с большого МКД, решили его жители. Платить большинство жильцов категорически отказалось, многие направили по поводу выставленных сумм за КУ на СОИ жалобы в надзорные органы и сейчас ждут проверок и их вердикта.

Деньги – все и сразу

Объективно из платежек с огромными суммами доплат на поверхности — уже есть одно нарушение. По ФЗ если доплата превышает среднемесячный платеж за ЖКУ на 25%, необходимо выставить сумму к оплате с рассрочкой. При платеже в 10 800 руб. за предыдущий месяц, «добавка» в 9 500 тянет на повышение в 78%(!). То есть рассрочку здесь нужно было предложить жителям однозначно.

Но прежде всего – проверить, откуда вообще взялись такие начисления. Ведь плата по нормативу – по 250 руб. с квартиры вполне покрывает общедомовое энергосберегающее освещение.

Кстати, как рассказали владельцы жилых помещений из дома №202, по всем претензиям к суммам в квитанциях, в УК им рекомендуют обращаться в расчетный центр, где их печатали, — СБК на ул. Урицкого в Дзержинске. Далековато ездить с вопросами…

Называется, сменили УК

Счет от «Управдома» оказался не единственным сюрпризом на Родионова, 202. С удивлением собственники заметили, что «работают» у них от ДТК те же самые люди и точно так же, как при «Управдом-Центре». Что же это за компания?

Она создана в конце 2025 г. – как будто специально, чтобы прийти на смену «свергнутой» УК, которая, напомним, сама затеяла свое «свержение». Как выяснилось – неспроста. Полное название новой организации ООО «УК «Девелопер технологий комфорта». На ГИС ЖКХ еще не заполнены ни ее численность, ни время приема посетителей, но зато есть данные о двух лицензиях, полученных в один день – 25 сентября 2025 г. Один документ выдала ГЖИ Нижегородской области, второй – ГЖИ Санкт-Петербурга.

Откуда у ДТК растут ноги, становится понятно, взглянув на имя директора – Копрунов Андрей Олегович. Он же ранее возглавлял УК «Жилой мир» в Дзержинске и бился за дома, которые пытались уйти из «Управдома» в другую УК в нашем городе. То есть, по сути, нижегородцы сменили шило на мыло и теперь уже сами это поняли.

Договорчик – от «Управдома»

Договор управления с ДТК жители МКД в НН заключили на 5 лет. В нем все стандартно – по управдомовскому шаблону. В главе 10 «Заключительные положения» говорится, что договор составлен в 3-х экземплярах. Один находится в ГЖИ НО, второй у собственников, а третий – в… «Управдом-Центре». Забыли здесь поменять название УК, взяв за основу управдомовский договор.

Платежки ДТК, как рассказали жители, ожидаемо пришли из Дзержинска, их напечатал все тот же СБК-Центр.

По поводу роста тарифа тоже все стандартно, как в Дзержинске – в договоре ДТК/Управдома говорится об ежегодном повышении платы на содержание жилья по постановлению администрации Нижнего Новгорода. Если такового не будет, то автоматически – на индекс роста цен на коммунальные услуги, принятый по стране за минувшие 12 месяцев.

На ремонт и лифт — по минимуму

Тариф распределен привычно кабально для жителей (раскладка имеется в приложениях к договору управления). Тариф 42,55 руб. делится так: 9,79 руб. на санитарное содержание, только немногим меньше – 7,86 руб. на услуги управления, то есть это деньги УК просто забирает себе, на обслуживание лифтов – 3,71, на аварийно-диспетчерское обслуживание – 6,25 руб., на содержание – 12,08, а самый минимум на текущий ремонт – 2,85.

Также в документе сказано, что собственники могут расторгнуть этот договор раньше времени на общем собрании, уведомив УК о своем решении за два месяца. Что, видимо, жителям НН и придется сделать. Только на этот раз управляющую организацию нужно выбирать самим, а лучше всего создать ТСЖ и управлять домом своими силами. Для этого здесь есть все ресурсы.

На 25 этаж – пешком

Пока мы готовили статью о странной смене УК в доме №202 по ул. Родионова в Нижнем Новгорода, жители рассказали, что несколько дней назад у них «встали» все лифты.

На халатность и бездействие Девелопера технологий комфорта жильцы пожаловались в региональную ГЖИ.

От предложения и понуждения ГЖИ УК, как видно по ее работе, ни жарко ни холодно. Главное, чтобы в доме деньги все сдавали вовремя.

К слову, с тарифом 42,55 руб. за метр и общей жилой площадью МКД на ул. Родионова — 10 577 кв. метров, только за содержание жилья, куда входит и обслуживание лифтов, в ДТК выставляют почти полмиллиона рублей каждый месяц.

Договор и протокол вызывают сомнения

Активисты из дома уже подняли документы двух своих собраний, изучили их и выявили явные несостыковки. Оказывается, УК «ДТК» по инициативе «Управдома» жители выбрали еще в октябре, а вот договор управления с этой компанией заключили почему-то лишь в конце декабря. Председателем собрания в октябре было юрлицо – собственник одного из помещений, а договор управления почему-то подписал Г* — секретарь того собрания. При этом видно, что развернутая подпись в договоре сделана той же рукой, что и заполнение всех данных. Подписывал ли Г* этот документ на самом деле – большой вопрос.

Ну а проверят это следственные органы и ГЖИ, поскольку большинство жителей дома, о котором идет речь, платить, молчать и терпеть «работу» УК не намерены. Слишком дорого она обходится во всех смыслах.

Дзержинцев же вся эта история почти не удивляет – как работает «Управдом» и ему подобные организации, здесь знают на собственном опыте много лет. Удивительно другое — как «управдомовщина» смогла добраться до Нижнего, причем в те дома, где, как выясняется, ее никто не ждал и не был рад такому сотрудничеству.