Жители первого подъезда дома №28Б по ул. Попова в Дзержинске, отселенные в лагерь больше года назад для проверки почвы под жилым зданием из-за карстовой опасности, давно вернулись в свои квартиры. Несмотря на то, что в подъезде до недавнего времени продолжал действовать режим повышенной готовности и никаких заключений о возможности или невозможности находиться в крайнем подъезде названного МКД до сих пор так и нет, «жизнь» в нем потихоньку возобновилась и продолжается.
Ищут давно
Напомним, что в сентябре прошлого года из-за якобы ставшей подвижной части здания, о чем сами жильцы, с их слов, били тревогу уже давно, жителей первого подъезда на Попова, 28Б временно выселили в загородный лагерь, чтобы проверить устойчивость здания. За дело тогда взялись УК «Чистый берег» и привлеченная ею специализированная организация «Карст». Деньги на работы решено было выделить из текущего ремонта. В администрации города прекрасно об этом знали и успокаивали жильцов, что съехать из обжитых квартир им придется всего на месяц.
«Карст» и «Чистый берег» копали грунт за домом рядом с первым подъездом, привозили сюда песок и бетон, рассказывают горожане из дома №28Б. Но заключения, позволившего бы определенно сказать, можно жить в доме спокойно или нет, по всей видимости так и не дали. Во всяком случае в администрации города вскоре заявили о новом исследовании грунта в 10-этажке на ул. Попова.
К слову, в отчете УК за 2023 год указано, что только в качестве аванса ООО НПЦУ «Карст» получило за счет всех жителей дома более 1,5 млн рублей.
Так вот: в доме объявили о продолжении работ уже за бюджетный счет (на это также пошли миллионы) и для этого в Дзержинск вызвали специалистов нижегородского строительного университета (ННГАСУ) и АО «Гео Палитра». В ноябре жителям первого подъезда вновь напомнили об ответственности за нарушение режима повышенной готовности и возможных штрафах для тех, кто вернется домой до снятия запрета.
Тогда же жильцы первого подъезда заявили, что они устали скитаться по чужим углам, исследованию устойчивости угла здания конца не видно, и несмотря на предупреждения и опасность вернулись в «родные» квартиры. Правда, сделали это тогда немногие. В подъезде функционировали все коммуникации, был отключен только лифт.
На поверхности карста нет
В ноябре 2023 года было заявлено, что новое исследование продлится около двух месяцев, то есть приблизительно до конца января. За это время специалисты пробурили несколько скважин под фундаментом, причем не только рядом с первым, но и со вторым подъездом. Позже они пришли к выводу, что на глубине 17 метров «разуплотненности грунтов нет». Но карст – штука коварная, его может не быть на поверхности, но опасность может скрываться глубже. Весной этого года работы продолжились. Сроки окончательных выводов уже не назывались. А тем временем в первый подъезд постепенно вернулись все его жильцы – сколько можно жить при своей квартире у родственников да знакомых.
Если сейчас вечером взглянуть на дом №28Б по ул. Попова со стороны первого подъезда, то почти все окна квартир горят ярким светом, а в оставшихся темных открыты форточки.
Устали ждать
С похолоданием гуляющих «на лавочках» жителей дома стало гораздо меньше, но вот как раз у первого подъезда собралась группа соседей. Что обсуждают? Карст и капремонт.
Житель 5-го этажа, назовем его условно Сергей Петрович, рассказал, что вернулся домой еще осенью прошлого года, выждав от силы месяца два.
Он сообщил, что у него в квартире на кухне есть небольшая трещина, но она могла пойти и просто от более чем 30-летнего стажа здания и от его эксплуатации – так же, как и везде. Стоят в подъездах и квартирах и «маячки», продолжает дзержинец, по ним подвижности стен не видно. Как их поставили, так все на месте и находится.
Буквально на этой неделе специалисты из ННГАСУ, по словам жителей, обходили квартиры первого подъезда, смотрели состояние стен изнутри и вроде бы ничего опасного не обнаружили.
Единственное, что очень сильно огорчает людей – отсутствие лифта. Им до сих пор так и приходится ходить от первого до десятого этажа пешком. Ведь пока нет окончательного заключения о безопасности, подъемную технику включить не могут. Все остальные коммунальные услуги предоставляются без нареканий: тепло, свет, вода, газ, канализация. Хотя и они потенциально опасны в случае сомнительной истории с карстом под домом.
Как раз в этот момент к собравшимся людям присоединяется соседка из первого подъезда с 10-го этажа. Она выходит с клюшечкой да еще и держит в руках собачку. Сама бы не пошла, но с животным нужно гулять. Спускаться – куда ни шло, а вот подниматься до 10 этажа – целая мука.
Платежей за лифт, говорят собравшиеся из первого подъезда, у них сейчас нет, а за содержание жилья плату выставляют. Очень спорный платеж – капремонт при сложившейся ситуации, причем с ним в большом доме недавно еще и начудили.
Капремонт – по второму разу
Дом №28Б по ул. Попова очень большой. Он состоит из 8 подъездов и в нем больше 300 квартир. Общая жилая площадь 17 800 метров.
В какой-то момент, поплатив деньги за капремонт в ФКР области, собственники решили, что им выгоднее копить средства самим. По решению общего собрания в доме был открыт спецсчет для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества, собственником которого стала УК «Чистый берег».
Деньги должны были собираться значительные. К примеру, когда тариф составлял 8 руб., дом в месяц собирал 142,5 тыс. руб., а в год 1,7 млн. На что были потрачены средства, жители сказать затруднились. В МКД утепляли торцы стен, но вроде бы это должны были делать в виде текущего ремонта. Ведь своей УК только в 2023 году жильцы заплатили за содержание более 6 млн рублей.
Тем не менее, по словам земляков, средств, собираемых самостоятельно, не хватило на замену лифтов в нескольких подъездах, а по губернаторскому проекту их менять не стали, потому что одно из условий акции – деньги на капремонт должны копиться в общем котле, то есть в ФКР Нижегородской области. Чтобы якобы успеть попасть в программу, в этом году летом на Попова, 28Б прошло собрание, чтобы аннулировать спецсчет и вернуться в общий Фонд капремонта.
Еще в августе деньги по этой статье собирал «Чистый берег». В квитанциях значится повышенный с июля платеж 12,8 руб. за кв. метр жилья и справочная информация, что долгов за услугу у собственников нет.
А уже за сентябрь платеж приходит от ФКР (через Центр-СБК) с непонятным тарифом – 12,03 руб. за «квадрат» и огромными долгами. Для квартиры в 52 кв. метра сумма задолженности составила почти 30 тыс. рублей. Долг выставили в качестве перерасчета платежей с 2015 года. Должниками оказались все жильцы многоэтажки.
Стали разбираться, откуда взялись долги, полетели жалобы. В ответ УК разместила объявления, что из-за технической ошибки в ФКР «забыли» о накоплении средств на спецсчете и выставили суммы повторно – с самого начала. Их аннулируют в квитанциях за октябрь.
Сами жители считают, что «долги» размером в несколько десятков тысяч рублей могли вовсе не быть случайностью. Кто-то мог успеть их и оплатить, а как теперь вернуть сразу такую сумму, неизвестно, зато очень выгодно для получателя.
При этом, повторимся, учитывая ситуацию с первым подъездом, брать деньги за капремонт в доме как-то сомнительно: «доживет» ли вообще постройка до капитальных работ, которые с повышением тарифа до 12,8 руб., в доме будут равняться почти 3 млн руб. в год. Странно, что даже этих денег не хватило бы на последовательную замену лифтов своими силами.
Каким же будет заключение
Никаких официальных данных о безопасности знания по причине возможных карстовых пустот под ним нет. Но и работы, судя по всему, все еще продолжаются – теперь внутри дома.
Вместе с жителями будем ждать, когда администрация Дзержинска наконец-то объявит окончательные итоги длительного исследования. Местные слышали, будто это может случиться в конце октября.
Впрочем, глядя на то что весь первый подъезд уже давно спокойно живет дома и людей больше никто не переселяет и не выгоняет из своих квартир, будем надеяться, что заключение будет благоприятным для дальнейшей жизни МКД и его собственников – от первого до последнего подъезда.
