Россиянам рассказали, как проверить документы перед покупкой жилья на «вторичке». Информация представлена в группе «Объясняем.рф» в ВК.

Чтобы сделка прошла без сюрпризов, у продавца нужно запросить паспорт, убедиться в подлинности которого можно на Госуслугах. Данные должны совпадать с информацией в свидетельстве о праве собственности и выписке из Росреестра.

Также нужно подтверждение владения квартирой: договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве. Следует проверить адрес, площадь, Ф.И.О. участников — все должно сходиться.

Запросить надо и выписку из ЕГРН, которую продавец заказывает в МФЦ. Из документа можно узнать, кто собственники, нет ли среди них несовершеннолетних и не обременена ли квартира ипотекой или арестом.

Еще владельцу нужно разрешение опеки, если среди собственников есть дети, и согласие супруга, если квартиру покупали в браке. Согласие потребуется, даже если владельцы разведены, но имущество не делили.

Важна справка о зарегистрированных лицах из УК, МВД или МФЦ. Продавец должен выписать всех жильцов, и перед сделкой следует запросить справку повторно, чтобы убедиться, что в квартире никто не прописан.

Еще нужно проверить доли детей. Если для покупки квартиры использовали маткапитал, ребенку обязаны были выделить долю, иначе сделку могут оспорить. Подтвердить оплату маткапиталом можно, если собственник запросит справку из Соцфонда об остатке средств.

До покупки нужно узнать о возможных судебных разбирательствах: на сайте ФССП и в картотеке арбитражных дел ввести Ф.И.О. или ИНН продавца, чтобы проверить наличие долгов, банкротства или действующих дел.

Сейчас стали важны вменяемость и дееспособность продавца. У него нужно попросить справки из наркологического и психдиспансера. Так будет сложнее оспорить сделку под предлогом того, что продавец «не понимал, что делал», если далее будут попытки вернуть квартиру.