Представители общероссийского движения «Народный жилищный инспектор» направили обращение российским властям с просьбой рассмотреть отмену кворума на общих собраниях собственников МКД, особенно когда речь идет о смене УК. Свое пожелание они мотивировали тем, что сменить нерадивых жилищников бывает сложно, из-за того, что больше половины жителей, особенно в больших домах, просто не собрать. Об этом пишет РГ. К такому пожеланию общественников присоединились председатели СНТ из многих российских городов. Они посетовали, что, например, из 500 владельцев дач подписывать решения, необходимые для организационной деятельности товариществ, готовы не более 50. Работа тормозится из-за банальной бюрократии. В СНТ поменьше отметили, что оптимальное число голосов для принятия формальных решений – 30-35%.
В ответ на эту инициативу зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила, что снижать процент голосов на общих собраниях нецелесообразно. Это приведет к «войне собраний», когда одна группа собственников хочет выбрать свою УК, а вторая – другую. Собрания они могут проводить до бесконечности, а дом останется без присмотра.
В Дзержинске на собрание, куда не звали УК, от нее пришло восемь человек
А вот упростить процедуру голосования порой имеет смысл, считает Разворотнева. Например, для того, чтобы МКД приблизить в очереди на капремонт, можно и не собирать большое собрание с заполнением множества документов. Достаточно делегировать Совет дома или его активную ячейку в соответствующие инстанции от лица всех собственников.
Поправки, устанавливающие, что решение о выборе УК должно быть принято не менее чем половиной голосов собственников, были направлены на исключение частой смены управляющих организаций и на повышение качества обслуживания многоквартирных домов, пояснила пресс-служба Минстроя.
В Дзержинске на собрания “по инициативе” жителей, как правило приходит 3-4 человека
Ранее для такого решения достаточно было простого большинства голосов участников общего собрания. В таком случае в доме могли образоваться до трех групп, каждая из которых имела бы возможность организовать переизбрание управляющей организации. Возможность существования нескольких таких групп, ни одна из которых фактически не представляет большинство собственников, приводила к высокому риску частой смены управляющих организаций и, как следствие, к снижению их заинтересованности в предоставлении качественных услуг.
Действующая редакция Жилищного кодекса исключает образование нескольких групп, считают в ведомстве. При этом поправки не нарушают прав собственников на участие в общих собраниях и на выбор той или иной управляющей организации.
В Дзержинске проблем с переизбранием УК не бывает за исключением случаев, когда эта УК не относится к клану «ДУК» – «Управдом-Центр» и иже с ними.
В 2018 году, если помните, почти половина города одновременно «выбрала» вместо «Управдома» «Управдом-Центр», «Жилой мир», «ДомУправ». Причем первую компанию «выбирали» исключительно 4, 5, 9-этажные дома, «Жилой мир» – 3-этажные дома побольше, а самые маленькие дружно «предпочли» «ДомУправ». Позже эти и другие жильцы в Дзержинске так же без проблем «голосовали» за передачу ХВС и ГВС «выбранным» компаниям и даже за существенное повышение платы для них.
В Дзержинске подделку подписей за повышение тарифа для УК в 2021 году обсуждали днем и ночью
Так что все нововведения и обсуждения на уровне страны нашего города совершенно не касаются. Кворум в 50% и более голосов абсолютно в любом доме названного клана всегда и по любому поводу достигается без труда. И даже массовые заявления собственников, что в протоколах собраний стоят не их подписи, а также неоднократно возбужденные уголовные дела по факту подделки решений не способны изменить ситуацию с голосованием в пользу «управлялок».
Фото из архива “ДВ”
Елена Миронова
