В Дзержинске, судя по данным с сайта «Т Плюс», летом и осенью 2024 года вышло из строя более 50-ти общедомовых счетчиков теплоэнергии. Это значит в том числе, что корректировка платы за отопление по итогам уходящего года в таких МКД будет иной, чем по адресам, где коллективные тепломеры отработали исправно весь год. Что делать собственникам квартир, чьи дома попали в список сломавшегося общедомового оборудования?
Больше не работают
В списке тепловиков значатся адреса домов со сломанными счетчиками и даты, когда эти ОПУ «передали» показания в штатном режиме в последний раз. Среди дат лидируют в перечне май и сентябрь – по вполне понятным причинам: летом отопления в МКД нет и счетчики «молчат».
В числе домов, где совсем недавно встали тепломеры: пр. Дзержинского, 7А, ул. Ватутина, 7, ул. Клюквина, 8А, пр. Ленина, 2А, 82, 105А, ул. Марковникова, 9, ул. Октябрьская, 29Б, пр. Свердлова, 84А, ул. Петрищева, 17, ул. Студенческая, 27Б, пр. Циолковского, 32, 42, 47А, 68, 77Б, 79А, ул. Чапаева, 68 и многие другие. Полный список МКД размещен по ссылке.
Кто и когда обязан починить
По закону ОПУ относятся к общедомовому имуществу, поэтому починить их обязаны УК или ТСЖ. На это им отводится два месяца (п. 12 ст. 13 ФЗ №261). Поэтому в перечне поломок неработающих с мая счетчиков уже в принципе быть не должно, но их там львиная доля. Не должно уже быть и сентябрьских, но вторая часть адресов датирована именно этим месяцем.
Собственникам необходимо написать заявление в свои УК или ТСЖ, чтобы там пошевелились и привели тепломеры в порядок. Если же этого не произойдет и после заявки, нужно обращаться с жалобой в ГЖИ, а также другие надзорные органы. В таком случае жилищников должны не только заставить выполнить свои обязательства, но и оштрафовать за нарушения закона. Ремонтировать ОПУ УК обязаны из денег, собираемых по статье «содержание жилья», то есть никаких дополнительных сборов на эти работы не предусмотрено.
Как добиться ремонта
Нам удалось поговорить с жильцами одного из МКД, где, по данным РСО, ОПУ теплоэнергии завершил работу в штатном режиме 21 мая 2024 года и не работает до сих пор.
Там сообщили, что счетчик выходит из строя не впервые. Три-четыре года назад жители полгода добивались ремонта ОПУ от «Управдом-Центра». Достучаться до УК удалось только после нескольких претензий в ГЖИ и осмотра «места происшествия» совместно с жилищными инспекторами, которые составили соответствующий акт. Собственники видят причины частых поломок счетчика в том числе в месте его установки – прямо перед окном подвала, которое ничем и никогда не закрывалось. То есть вывести из строя прибор учета можно голыми руками прямо с улицы, не заходя в подвал. А поломки здесь всегда именно механические. Сейчас в окошко хорошо видно не только голые трубы системы отопления, но и вырванные провода, которые крепились к ОПУ.
Почему УК не закрывает окно, как положено правилами содержания домов, это вопрос, который наверняка канет в такую же пустоту, как и все другие по обслуживанию большинства МКД в Дзержинске.
Вместо работы – видимость работы
То же самое относится к вопросу, почему «Управдом» с мая не касается сломанного счетчика. Может быть, там не знают, что ОПУ вышел из строя? Однако же, под конец года по этому адресу работы жилищников очень активизировались. Сотрудники УК, по словам жителей, здесь бывают довольно часто, и торчащих проводов и подвала не видеть не могли. К тому же и в отчетах о проделанной работе всегда значатся регулярные осмотры состояния общедомового имущества со стороны «Управдом-Центра». А скоро жилищникам нужно делать годовой отчет о потраченных средствах, и в нем нужно что-то писать. Например, что повесили новую пластиковую доску объявлений на входе; что подкрасили фундамент, чтобы стало красивенько, а может быть даже и теплее, это, кстати, прямо рядом со сломанным счетчиком; что старую доску объявлений и искромсанный козырек тоже «освежили» краской на загляденье жителям. Ну, кто теперь скажет, что в доме ничего не сделано? Минус полтора миллиона рублей. На счетчик-то, наверное, уж и денег не осталось…
Прикинули корректировку
Посмотрев вместе с ними квитанции за отопление с начала 2024 года, мы прикинули, какой будет по этому адресу корректировка платы за отопление в марте 2025 года. Из существенных значений потребления теплоэнергии большие цифры только в январе, когда были действительно сильные морозы. Февраль, март, апрель – умеренные показания, в мае, когда тепло пришлось давать из-за неожиданного похолодания, Гкал «набежало» совсем немного.
Напомним, что корректировку платы за отопление за год допустимо сделать, если счетчик отработал подряд хотя бы три месяца. То есть потребление за январь-май в доме на Циолковского раскинут на весь год, и это, по нашим прикидкам, будет меньше, чем если бы к показаниям приплюсовались еще октябрь, ноябрь и декабрь. Хотя погода за окном весь этот период и стоит достаточно теплая. Но в этом доме проблем с отоплением нет, и батареи всегда греют просто отменно, поэтому в том числе и показания потраченных гигакалорий частенько приличные, о чем говорят жители МКД. Тем не менее, наши собеседники считают, что временный простой счетчика именно осенью и зимой им может быть даже выгоден.
Пускать на самотек нельзя
А были случаи в Дзержинске, когда счетчик ломался в разгар зимнего сезона, когда показания затрат энергии максимальные. И потом его не приводили в порядок до конца года. Вот тогда даже летние месяцы рассчитываются исходя их «зимнего» потребления, и люди переплачивают просто огромные деньги.
Поэтому за состоянием общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, в первую очередь теплоэнергии, собственникам нужно тщательно следить и добиваться поверок, ремонтов или замены от своих УК.
