Теперь не продохнешь… - Дзержинское время

Про то, как работает УК «Управдом-Центр» в доме №1/2 по б. Победы, «Дзержинское время» рассказывало не раз. Некоторые собственники из этого МКД просто обращались в СМИ за информационной помощью. Их проблемы были связаны с отсутствием вентиляции в одном из подъездов и протечкой кровли весной – в другом. В связи с нарушениями в содержании общедомового имущества по этому адресу также идут или уже завершились несколько судебных процессов. Один из них дошел до кассации, но неизменно победа остается за жильцами дома. Сейчас в городском суде Дзержинска слушается очередное дело в связи, как указано в исковых требованиях, с недостаточной подготовкой МКД к зимнему периоду в прошлом году. При этом люди в доме ждут, что УК выполнит требуемые работы хотя бы в этом сезоне. Часть утеплили, часть забыли
Одна из давних жилищных проблем на б. Победы, 1/2 – отсутствие теплоизоляционного слоя на трубах отопления в подвальном помещении МКД. Журналисты «ДВ» лично убедились, что в подвале утепления системы практически не было, а от этого дом терял огромное количество энергии, за которую платили жители. Только когда дело по этому поводу дошло до суда, жилищники наложили куски поролона на тепловые трубы в подвале, закрепив их изолентой.

Однако, теплый слой не прилегает плотно к трубе, а болтается свободно, что, вероятно, не поможет удержать тепло должным образом. Новый утеплитель был обнаружен жильцами лишь в конце декабря прошлого года, когда отопительный сезон был в самом разгаре. К началу пуска тепла дом принимали с «голыми» коммуникациями, как и все прежние годы.

Кстати, даже при закреплении нового теплоизоляционного слоя работники УК почему-то пропустили большие участки труб в подвале. Так сети отопления в доме №1/2 по б. Победы местами выглядят сегодня.

Собственники МКД указали на это нарушение в ГЖИ Дзержинска. Но там, проведя проверку на месте, видимо, своим глазам не поверили, и в ответе горожанам написали лишь, что изоляция теплосетей в доме имеется. Так что все огрехи остались незафиксированными, а значит, «Управдом» по их устранению снова работать не будет.

На чердаке дома, к слову, теплоизоляция на трубах действительно имеется, но утепляющий слой тоже неплотно прилегает к трубе, между стыками утеплителя есть большие щели, местами изоляционный слой, должно быть, от времени и высоких температур раскрошился.

Нашли три нарушения
Когда ГЖИ проверяла работу управляющей компании на б. Победы, 1/2 (акт осмотра датирован 12 апреля 2023 года), было выявлено несколько нарушений лицензионных требований. Инспекторы указали на то, что в подвальных окнах МКД нет жалюзийных решеток, в подвале второго подъезда выявлено «остаточное явление после засора канализации (сухой пласт фекалий)», также на пятом этаже во втором подъезде на потолке имеются сухие следы «протечек через кровлю».

Таким образом, в работе УК «Управдом-Центр», как указали в Госжилинспекции, подтвердились нарушения пунктов 3.2.8., 3.2.9., 4.8.1., 3.2.3, 4.7.1., 4.7.4., 4.8.14., 4.1.15., 3.4.3, 4.1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилфонда, утвержденных Постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003 г.

В связи с этим в отношении руководства ООО «УК «Управдом-Центр» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, выдано предписание об устранении нарушений.

Кстати, в ответе жителям инспекторы написали и по поводу неподготовки МКД к зиме. Заявителям сообщили, что ГЖИ не проводит проверку паспортов готовности жилых домов к отопительному сезону, все эти данные есть в администрации города. К тому же, по информации УК, в начале прошлого отопительного сезона никто из дома №1/2 по б. Победы с вопросами некачественной или несвоевременной готовности многоэтажки к пуску теплоносителя не обращался.

Вместо жалюзи – фанера
Не знаем, как там с фекалиями и протечками кровли, а вот нарушение по поводу отсутствия жалюзийных решеток в подвальных окнах в «Управдом-Центре» уже «устранили». В первом подъезде, например, одно из окон плотно заколотили фанерой, укрепив ее железной решеткой.

Второе – уже давно забито листом железа, третье – завалено мусором. Хотя во всех трех окнах видны широкие деревянные рамы, значит, когда-то, как и соответствовало проекту здания, здесь стояли застекленные распашные конструкции.

Можно ли закрывать окна подвалов наглухо, мы попросили прокомментировать общественного правозащитника в вопросах ЖКХ Алексея Аверина.

«Подвальные окна неслучайно называются продухи. Это отверстия для постоянного проветривания и просушивания подвальных помещений. В каждом доме их размер и форма индивидуальны, они зависят от площади и использования подвалов. Когда дома строятся, продухи специально просчитываются по размерам подвала, выполняется соответствующий проект. В этом доме по проекту окна в подвалах расположены в приямках, в них должны быть установлены двойные рамы с форточками, вероятно, так и было сразу после ввода МКД в эксплуатацию. Если проект не менялся, иного закрытия отверстий не допускается. ГЖИ указала на более универсальный способ – установку жалюзийных решеток, они частично тоже позволяют обеспечить в подвале нормальный воздухообмен и поддержание оптимальной температуры. Герметичное же закрытие подвальных окон не допускается ни в коем случае, это некачественное оказание услуг жильцам и нарушение в обслуживании общего имущества всех собственников дома. Окна в подвалах к зиме должны быть утеплены, но не закрыты наглухо, всегда должна оставаться возможность свободной циркуляции воздуха», – отметил юрист.

Мы, в свою очередь, нашли информацию, что по подвальным окнам в нашей стране уже были судебные прецеденты. Так, постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2019 г. №13АП-26328/2019 по делу №А56-68723/2019 некую управляющую компанию за плотно закрытые подвальные окна в МКД привлекли к ответственности и оштрафовали.

Кстати, такие нарушения со стороны жилищников в Дзержинске можно встретить повсеместно. Посмотрите, чем и как закрыты окна в подвалах в наших МКД. Чаще всего – тем, что было найдено на ближайшей помойке: доски, сетки от кроватей, ржавые куски железа и так далее.

Только в одном доме удалось встретить что-то похожее на жалюзийные решетки

Что же делать с новым нарушением УК жильцам Победы, 1/2, у которых закупорили окна в подвале при текущей канализации и пласте фекалий?

С одной стороны, собственники сами указывали на открытые подвальные окна и потерю по этой причине теплоэнергии, с другой – закрывать эти проемы наглухо точно нельзя.

Оптимальный вариант – стеклянные окна с форточкой: закрыл – сохранил тепло, открыл – проветрил помещение. Опять же, как указал Алексей Аверин, этого требует и проект здания, любые вмешательства в который без соответствующих корректив недопустимы. В ГЖИ совершенно четко УК поручили установить жалюзийные решетки. Они и проемы прикрывают, не допуская несанкционированных проникновений, и способствуют постоянной циркуляции воздуха. И так, к слову, должно быть во всех домах. Но где же «Управдому» на весь свой жилфонд решеток набраться? Их же нужно замерять, заказывать, закреплять, а это значит – тратиться; доски и фанера с помойки куда лучше, ведь это бесплатный вариант «обслуживания», хотя, как видим, и не законный.