Про историю этого сомнительного повышения платы «ДВ» писало подробно. Дело в том, что с января 2025 г. две УК в Дзержинске — «Чистый берег» и «Чистый город» (в совокупности около 100 МКД) самостоятельно повысили тариф на содержание жилья для собственников на 5%. Жилищники мотивировали это тем, что у них выросла ставка налогообложения, поэтому свои расходы они и решили переложить на жителей. Ни одна другая УК в Дзержинске, к слову, на такой шаг не пошла.

Жители — против повышения

С мая 2024 г. до января 2025-го в домах названных организаций тариф на содержание жилья был по Постановлению администрации Дзержинска — 32,99 руб. за один кв. метр площади. А с января этот тариф увеличился в одностороннем порядке до 34,64 руб.

Активисты из дома №18А по ул. Попова («Чистый берег») обратились по поводу внепланового повышения платы за жилье в ГЖИ Нижегородской области. Дело в том, что по ЖК РФ плату за содержание нельзя повышать чаще, чем один раз в год, здесь же получилось двойное повышение в течение одного года.

ГЖИ проверила УК

В марте 2025 г. ГЖИ проверила УК «Чистый берег» и пришла к выводу, что повышение тарифа на 5% из-за роста расходов на налог для самой УК было сделано незаконно. Это нарушение лицензионных требований со стороны ОАО «УК «Чистый берег». В инспекции предписали устранить нарушение, то есть снизить тариф и вернуть людям деньги. Вместо этого в УК подали иск в Арбитражный суд, где попросили признать предписание госжилинспекции несостоятельным.

Нарушение подтвердили в суде

24 декабря прошлого года Арбитражный суд Нижегородской области вынес решение по делу А43-14550/2025, где отказал «Чистому берегу» в удовлетворении требований.

В УК на этом не успокоились и подали апелляционную жалобу на такое решение.

В ГЖИ НО, в свою очередь, подали в суд отзыв на очередное заявление дзержинской УК.

Тариф нельзя поднять просто так

Там подробно разложили, на каких нормах закона основано предписание жилищникам в связи с нарушением лицензионных требований при повышении тарифа.

Во-первых, УК это сделала самостоятельно без согласования с собственниками квартир. А в договоре управления, которым и должна руководствоваться УК, работая в любом доме, сказано, что тариф можно поднять только по решению большинства собственников или по Постановлению администрации города. Ни того ни другого с января 2025 г. сделано не было. Впрочем, в УК никаких таких оснований для повышения цен жильцам и не называли, там прямо говорили, что увеличили плату только лишь из-за роста налоговых обязательств для жилкомпании.

В ГЖИ подчеркнули, что это не является основанием для перекладывания финансовой ответственности на жителей. Ни один законодатель прямо не указал на это.

В договоре управления нет данных о том, что УК разрешено в одностороннем порядке повышать тариф в принципе.

Во-вторых, существуют прецеденты суда по подобным поводам еще от 2021 года. И там нормы законодательства трактуются точно так же, как в областной ГЖИ.

В-третьих, здесь же может быть взято за основу Постановление Конституционного суда РФ от 25.11.2025г. №41-П, где указано, что «цена, согласованная в договоре с физлицом, не может быть изменена за исключением случаев, когда физлицо при заключении и исполнении договора осуществляет предпринимательскую деятельность».

Специалисты ГЖИ в отзыве просят отказать УК «Чистый берег» в заявленных требованиях, оставить жалобу без рассмотрения, а решение суда — без изменений.

Дом переплатил почти 100 тысяч

А сколько же тем временем переплатили жители дома №18А по ул. Попова этой конторе?

В отчете о работе и тратах денег УК по итогам 2024 г. стоит общая сумма оплаты всеми собственниками около 5,5 млн руб. Тариф с мая, напомним, в этот период был 32,99 руб. за «квадрат». По итогам 2025 г. сборы с дома на содержание жилья составили уже более 6 млн., то есть на 500 000 руб. больше.

С января по май 2025 г. на Попова, 18А за жилье платили 34,64 руб., в то время как большинство дзержинцев в других УК оставались в подобных МКД с тарифом 32,99 руб. А с мая 2025 г. администрация повысила плату за жилищные услуги всем. Для МКД с техническими характеристиками как в доме №18А плата составила 34,9 руб. за метр. Отсюда сумма собранных средств по году — 6 млн. Если бы тариф оставался неизменным с января по май 2025 г., то жители заплатили бы своей УК на 1,65 руб. за метр меньше, а в общей сложности сэкономили 92,5 тыс. руб.

Эти деньги, судя по всему, и не хочет возвращать УК даже по предписанию ГЖИ, а пытается тянуть время в судебных спорах. Посмотрим, что же скажет суд в итоге.