"Управдому" было мало - дома у него не стало

В апреле 2025 года в доме №10Б по ул. Молодежной прошло общее собрание собственников за смену УК «Управдом-Центр». Жители этого дома решили перейти в «ДВК-Сервис». По подсчетам специалистов ГЖИ, кворум составил 75%. Подделанных подписей здесь нет, так как листы голосования раздавали и потом собирали сами жители. Новая УК должна приступить к своим работам по названному адресу с 1 июля. По стандартной уже схеме сейчас в МКД пытаются провести переголосование, также в доме и рядом с ним начались активные работы, связанные с так называемой производственной программой от бывшей УК. Самое удивительное – никто в доме не скрывал, что происходит смена УК, но в «Управдоме» узнали об этом слишком поздно.

Вопросы к УК копились годами

Все претензии, годами копившиеся у активистов дома №10Б по ул. Молодежной к «Управдому», они не уставали описывать и отправлять и в саму УК, и в контролирующие органы. Последнее такое обращение адресовано ФАС. В нем говорится и об необоснованном повышении жилищных тарифов, и о невыполнении заявок, и об отсутствии обслуживания, а еще подробно описано, что при смене УК права жителей нарушаются постоянным давлением на них.

Последней каплей, после которой жители окончательно решили сменить «управлялку», стало собрание 5 марта этого года по инициативе «Управдом-Центра».

«Среднепотребительские» цены – это сколько?

«На очной части собрания нам заявили, что необходимо внести изменения в договор управления. Он действует с 2018 года, и сейчас законом введены нормы, по которым его якобы необходимо привести в соответствие. Но менять в договоре с УК собиралась только один пункт – связанный с тарифом. Его, со слов сотрудников управляющей компании, необходимо переписать. Если администрация города ежегодно не будет повышать тариф на содержание жилья, то «Управдом-Центр» сделает это самостоятельно, взяв за основу рост «среднепотребительских цен». Цены у нас сейчас растут не по дням, а по часам, что-то дорожает сразу на 10-20-30 и более процентов. Нам просто стало страшно, что тарифом будут «играть» по своему усмотрению, и мы будем платить баснословные, ничем не подтвержденные и не обоснованные суммы за сомнительные услуги»,рассказал один из инициаторов собрания на Молодежной, 10Б Алексей.

Дословно на встрече представители УК сообщили горожанам, что тарифы на содержание жилья администрация Дзержинска не повышала целых три года подряд, в то время как коммунальные тарифы с 1 июля растут ежегодно. Чтобы не было такого разрыва, УК и хочет внести в договор управления пункт об обязательном автоматическом ежегодном повышении расценок на свои услуги, если их не повысят городские власти. Речь уже идет не о 5%, как раньше, и о не об официальном уровне инфляции и даже не об уровне роста цен на коммунальные тарифы. Повышать тариф в управляющей организации на Молодежной, 10Б собирались согласно росту «среднепотребительских» цен.

Странно, что в «Управдоме» вдруг решили открыто говорить с жителями о повышении цен. Раньше, чтобы провести собрания за рост тарифов, прикрывались всевозможными вопросами, а этот с помощью всяких уловок «прятали».

Сами подтолкнули к переходу

Почти все, кто был на очной части собрания, сразу решили, что дожидаться самого голосования за изменение договора нельзя. Нужно действовать и срочно собирать подписи жителей за переход в другую УК, где тарифы не будут расти, как на дрожжах, на неограниченную величину.

21 апреля такое голосование завершилось, и был составлен протокол, все документы сами жители отнесли в ГЖИ. Председателем собрания стала не подсадная, как часто бывает у нас на собраниях, когда их инициируют УК, а самая «настоящая» активная жительница Ираида С*.

Сначала проспали, потом забегали

«Пока мы собирали подписи, в доме все было тихо и спокойно. Несмотря на открыто развешенные объявления о собрании, никто из «Управдома» к нам не приходил и голосовать не мешал. Даже жительница, которая должна была сообщить, если мы затеем что-то против УК, передумала это делать и подписала наш лист голосования. Узнали о нашем собрании в бывшей УК, видимо, от ГЖИ, когда мы сдали весь пакет документов. Что тут началось! Вечером у дома высадили целый десант «управдомовцев» – по два человека на каждый подъезд. У них были списки жителей, «нежелательные» люди выделены красным. К нам они, понятно, не пошли. Соседи говорят, что собирают подписи за все подряд – и за показания счетчиков, и за выполненные работы. Но сменить УК можно только раз в год, поэтому их собрание в этом году уже бессмысленно, а то, что к нашему голосованию можно придраться только предвзято, мы уверены на 100%. Все жители хотят сменить УК, все понимают, за что они голосовали. У нас было бы 100% проголосовавших. «Минус» составили только муниципальные квартиры, поскольку у нас не голосовало «Городское жилье», и те собственники, которые находились далеко от города»,поделилась подробностями Ираида С*.

Ради денег – пряник и кнут

По словам женщины, сначала к ней приходила несколько дней подряд одна сотрудница из «Управдома». Она обещала все исправить, выполнить все пожелания жителей и даже намекала на вознаграждение: «Мы понимаем, что Вам пришлось потратиться».

Когда уговоры не подействовали, другая управдомовская начальница стала откровенно, в том числе и публично оскорблять жительницу. Кстати, хамство – конек этой мадам; журналисты «ДВ» не раз были свидетелями этого, а также, будучи в роли жителей, и сами выслушивали нелицеприятные высказывания в свой адрес.

В разгар скандала в указанном доме был снят сюжет ТК «Дзержинск». В нем задействовано видео, сделанное в одном из подъездов дома. Представитель «Управдома» на камеру назвал жильцов «ослами» за то, что те собирали доказательства незаконного поведения жилищников.

Пример – перед глазами

Жильцы дома №10Б по ул. Молодежной также рассказали, что недавно собственники из соседнего дома – №10А – сменили УК на «ДВК-Сервис», и теперь весь район видит, как работают одни жилищники по соседству и как другие не работают во всех остальных домах.

В доме №10А межпанельные швы промазаны ровно и аккуратно, в подъездах и перед ними чистота – здесь каждый день убираются дворники с привлечением трактора, кустарники аккуратно пострижены, торцы дома утеплены полностью и так далее.

На весь год – всего пять строк

А вот производственная программа на 2025 год по адресу: Молодежная, 10Б от «Управдом-Центра».

Ремонт кровли над двумя квартирами выставлен почему-то в объеме более 400 метров, как будто квартиры здесь площадью по 200 м. Конечно, на бумаге задействован и парапет, но и он с учетом квадратных метров только по периметру не тянет на такую площадь.

Как утверждают жители, и обрезка кустарников не могла быть проведена в объеме 50 метров, зато жилищники самовольно спили несколько деревьев, на которые никто не оставлял заявок. В производственную программу входит и заделка кирпичной кладки развалившегося участка под вводным узлом – 0,05 метров. Как говорят жители, туда некоторое время назад пробралась кошка и погибла от удара электричеством. Руку мог просунуть и ребенок. Кстати, заявки на этот вид работ жители оставляли длительно, но даже с учетом опасности их никто не выполнял.

В список работ на год также был заложен ремонт крылец площадью 8 метров. Вот и все. К слову, дом ежегодно собирает на обслуживание около 1,5 млн руб., в нем 90 квартир.

Когда в «Управдоме» узнали, что остаются без этих денег, решили выполнить всю годовую программу в считанное время. Работа закипела, здесь даже успели слить систему отопления, о чем жителей предупредили в объявлениях на подъездах.

Дом еще и с прибылью

Что совсем уж плохо для «Управдома» – по описываемому нами адресу на редкость нет долгов на содержание жилья, как во многих других домах. Наоборот, на конец 2024 года здесь, по отчету УК, был запас денег, собранных жителями, в размере 800 тыс. руб. Теперь эти деньги логично передать новой УК. Но поскольку их уже нет, то старой управляющей компании придется, видимо, оперативно «списать» все хвосты на столь же оперативно выполненные работы.

Плохо для УК и то, что дом не удастся удержать или наказать с помощью долгов, как происходит например на ул. Терешковой, 28А. Там без сметы, расчетов и других доказательств, что «Управдом» вложил эти средства в дом, с жителей, перешедших в «ДВК-Сервис», требуют вернуть в совокупности около 3 млн рублей. УК даже не побоялась выйти в суд с взысканием этих «недоказанных» денег, однако те несколько судебных приказов, что были подписаны в марте этого года, жителями уже отменены.

Суммы придется, очевидно, оспаривать в порядке обычного судебного разбирательства, а здесь у УК точно попросят представить документы, которые бы подтвердили, что они потратили на дом миллионы. У жителей же, напротив, есть доказательства, что ремонт кровли, к примеру, выполнялся без просчитанных затрат. По этому поводу ГЖИ выдавала предостережение УК.

Золото превратилось в черепки

Что еще сказать о Молодежной, 10Б? На сайте ГИС ЖКХ есть целых два дополнительных соглашения к договору управления этим домом, где тарифы уже пытались поднять в пользу УК. Такие документы датированы 2021-м и 2023-м годами.

В 2021 году, если помните, все было отменено из-за уголовного дела, возбужденного в интересах неопределенного круга лиц, а по факту почти по всему городу, из-за массовой подделки подписей.

Однако соглашение от июня 2023 года по этому адресу никто не отменял. И здесь прописано, что тариф на содержание жилья можно повышать ежегодно на 5%. Неужели «Управдому» собственных условий кажется мало, и там решили идти с новой волной голосования уже на уровень «среднепотребительских» цен?

Вам не напоминает это сказку про золотую антилопу? Жадина, все время кричавший, что ему мало золотых монет, получил в итоге груду черепков. Так и здесь: если мало действующего тарифа и его роста на 5%, и хочется повышать его все больше и больше, можно остаться вообще без дома и его денег.

Уйдет весь район?

По словам собеседников, глядя на них и преобразившийся дом №10А, о смене УК задумались и в соседних домах. Тем более в доме №12 по ул. Молодежной уже проходило собрание за выбор «ДВК-Сервис». Тогда переход в эту УК остановил только странный инцидент между двумя жителями этого дома, произошедший именно в тот момент явно неспроста.

Но ведь он может и не повториться, а вот «повторить» собрание и все-таки сменить «Управдом», который всегда активизируется, в основном, только там, где уже запахло жареным, вполне вероятно. Кандидатуры для «инцидентов» есть далеко не везде, и не все из них имеют слабое звено в своей биографии для уговоров.