В Дзержинске в разгар лета прошлого года четыре жительницы комнат в общежитии на ул. Пирогова, 5 инициировали общее собрание, чтобы поменять обслуживающую компанию (ОК) ООО «Сервис НН» на ООО «Сервис-НН». В голосовании, по протоколу, приняли участие почти 65% собственников помещений. На основании этого документа в доме уже почти полтора года работает новая компания. Однако в этой истории странностей и огрех оказалось куда больше, чем просто почти одинаковое название ОК, которую зачем-то решили поменять жильцы 5-этажки. «ДВ» разбиралось в ситуации с подачи одного из собственников МКД.
Даже не знала о том, что должна
Анна В* – юрист и предприниматель. На Пирогова, 5 у нее есть нежилое помещение. В июле 2025 года ООО «Сервис-НН» выставило В* долг в 20 000 руб. за несколько месяцев неплатежей за техобслуживание общедомовых площадей. И не просто выставило, а уже обратилось за взысканием задолженности в суд. Анну удивило, что за услуги требуют деньги, ведь никакого ремонта и обслуживания ни в доме, ни рядом с ним она никогда не видела. К тому же внимание привлекла новая компания, требующая деньги. Откуда она вообще взялась? «Должница» стала разбираться, когда и как организация появилась в доме №5 на ул. Пирогова в статусе обслуживающей.
О том, что в июне 2024 года здесь проходило общее собрание и большинство собственников сменили ОК, Анна оказалась не в курсе. Самой ей, как собственнику, не только никто не предложил принять участие в голосовании, но и вообще не уведомил об этом решении. Узнала она об этом только через год, когда пришло судебное уведомление о взыскании задолженности за «содержание и текущий ремонт».
Четыре женщины пошли менять ОК
После этого в руках у В* оказался тот самый протокол общего собрания от 1 июля 2024 года, где собственницы жилых помещений в старом изношенном общежитии – председатель Б*, секретарь Ч* и два члена счетной комиссии В* и П* решили при непосредственном управлении и восьми годах оплаты за содержание «Сервису НН» выбрать то же самое непосредственное управление и передать его «Сервису-НН»(!), поручив последнему уведомить первого, что договор с ним разрывается спустя месяц после оформления протокола общего собрания.
Главный вопрос – оплата
Конечно же, в первую очередь Б*, Ч*, В* и П* позаботились о том, сколько они и их соседи будут платить новой ОК за работу. Чтобы не изобретать велосипед, женщины решили перечислять плату по тарифу администрации города и повышать цены тоже в зависимости от индексации этого тарифа. И тут же, в решениях и протоколе собрания, инициаторы перемен прописали, что бы они хотели видеть в своем доме за установленные деньги. Первое – это, конечно же, печать квитанций, второе – договор на проверку дымоходов и вентканалов, третье – договор на дератизацию и дезинфекцию «по уничтожению грызунов и насекомых».
Есть ли хоть один человек, который поверит, что жительницы общежития могли собраться, разработать документы и организовать собрание только лишь ради смены ОК и большого желания платить ей деньги за штучные работы? Деньги, которые в других домах платят хотя бы за какой-то ремонт, уборку придомовой территории и подъездов.
«Сервис-НН» и «Сервис НН»
Как бы там ни было, по бумагам получается, что женщины собрали подписи, уведомили ООО, что приглашают его работать в дом, и стали ждать новых квитанций от новой обслуживающей компании, которая от старой в названии отличается только «черточкой».
Сначала мы подумали, что здесь произошла реорганизация по типу: «Управдом» – ГК «Управдом» – «Управдом-Дзержинск», «Управдом-Центр».
Но на самом деле два «Сервиса» с практически одинаковым названием -компании совершенно разные. Они находятся в разных местах, у них разные руководители, учредители и даже разная деятельность. Основная у «Сервис-НН» – «деятельность по комплексному обслуживанию помещений», у «Сервис НН» – строительство.
Площади не сходятся
Анна В* стала выяснять, кто еще принимал в общем собрании за смену обслуживающей компании участие, а попутно обратилась в администрацию Дзержинска и прокуратуру.
Дело в том, что на ул. Пирогова, 5 много помещений, относящихся к муниципальной собственности, их площади и статус голосования она и решила уточнить из официального источника прежде всего.
Из мэрии 28 августа 2025 года за подписью замглавы Александра Кононова ей ответили, что МКУ «Городское жилье» в прошлом году принимало участие в смене обслуживающей компании по названному адресу. За ООО «Сервис-НН» благодаря подписи чиновников «проголосовали» примерно треть жилых помещений и нежилые помещения в подвале – всего это 889,17 кв. метров.
И вот здесь появляется первая несостыковочка – в протоколе общего собрания муниципальная площадь представлена 1 040,45 кв. метров, то есть она завышена, или же Анне предоставили неверную информацию в администрации, то есть ввели ее в заблуждение, о чем неудобно даже подумать. Скорее всего, верны данные именно городского руководства.
Дальше: общая площадь жилых и нежилых помещений в доме в протоколе собрания заявлена в 2 539,63 «квадрата», а выписка ЕГРН на июль 2024 года гласит, что этот показатель куда больше и равен 3 288,2 кв. метрам. Если взять во внимание эти поправки, то кворум (1 646,65 м.) терпит крах. Муниципальные площади, как уже было отмечено, в протоколе завышены, то есть часть голосов отсюда нужно убрать. Но даже если просто общую площадь учитывать из официального реестра, что логично, то указанный объем голосования едва дотягивает до 50%, а нужен хотя бы 51.
А разве прокурор по дому не пойдет?
Любопытным оказался и ответ из прокуратуры, датированный 13 октября 2025 года.
Анна В* попросила дзержинских прокуроров проверить законность и соблюдение всех норм при проведении общего собрания на Пирогова, 5 позапрошлым летом. Между делом она напомнила, что когда происходила смена УК на ул. Терешковой, 28А в том же 2024 году, то там помощник прокурора И.А. Морозов лично ходил по квартирам и интересовался голосованием и подписью каждого жильца. Эта информация является общедоступной. Здесь же В* попросила проверить всего 4 комнаты инициаторов собрания – участвовали ли они в нем вообще и их ли подписи стоят в конце документа, очень уж они похожи друг на друга.
Кстати, напомним, что широкой общественности о проверке прокуратуры на ул. Терешковой, 28А стало известно после суда над одной из жительниц этого МКД, которая пыталась препятствовать опросу соседей представительницей бывшей УК «Управдом-Центр», вместе с которой и совершал обход прокурор.
«Не подменяют», разве что немного
В прокуратуре Анне В* на это ответили, что работают строго по ФЗ «О прокуратуре РФ», а предметом прокурорского надзора является соблюдение Конституции РФ и исполнение законов, действующих на территории нашего государства.
Странно, что по одному адресу такая проверка все-таки прошла, а по другому в прокуратуре обозначили, что не уполномочены на подобные действия. Почему вдруг такие двойные стандарты? А разница здесь в том, что на Терешковой, 28А за проведением проверки обратился директор УК «Управдом-Центр», а на Пирогова, 5 – всего лишь собственник. Эти факты зафиксированы в протоколе судебного заседания, состоявшегося год назад. Их на заседании суда озвучил сам представитель местной прокуратуры Морозов.
Лю-ди-и-и!
Интересно, знают ли люди в общежитии, что сменили обслуживающую компанию и решили платить ей, как будто они проживают в доме с управлением общим имуществом УК и получают весь комплекс жилищних услуг, положенный многочисленными постановлениями? Мы решили спросить об этом хотя бы нескольких человек.
Самое странное, что даже в послерабочее время в будний день в этом доме трудно встретить людей: их нет ни в холле, ни в подъезде, ни на одном из этажей. Даже если стучать в двери, никто не открывает. Как здесь вообще хоть кто-то из жителей принял участие в собрании и голосовании? Да еще летом.
И все-таки редких жильцов через какое-то время встретить удается. Они и поясняют, почему общежитие даже вечером как будто вымерло. Многие комнаты здесь пустуют, многие сдают вахтовикам и сменщикам, жильцов месяцами может не быть дома. В комнате, где живет один из членов счетной комиссии П* – тоже пустота. Соседка говорит, что почти сразу после собрания хозяйка, подсчитавшая число голосов и расписавшаяся в протоколе, жилье продала, то есть искать ее бесполезно.
Голосовали, но за коменданта
Еще одна из встреченных женщин признается, что помнит, как по комнатам носили бюллетени. Ей сказали, что расписаться нужно за то, чтобы в здании остался комендант, поэтому она подписала все, не читая. При этом большинству в общежитии все равно, есть ли вообще и какая именно их дом обслуживает компания – денег за содержание практически никто не платит. И этому есть объяснение – и комнаты, и коридоры, и подъезд жители ремонтируют и убирают сами. Вся сантехника в коридорах: раковины, унитазы, краны, а также лампочки, выключатели, замки, двери куплены местными жителями в складчину. Какие тут могут быть содержание и ремонт?
Кстати, несмотря на то, что стен, пола и потолка в общежитии давно не касался ремонт, в коридорах, на общих кухнях и в санузлах – почти идеальная чистота, да и вообще везде – порядок, за этим жители следят тщательно. И обстановка спокойная – в пятницу вечером во всем здании полнейшая тишина.
Расписываться – все, в ответе – никого
Что касается ремонта общедомовых площадей, то к «Сервису-НН» в этом плане не придерешься, – обслуживающая компания почти ни за что в доме ответственности не несет в отличие от управляющей. Наверняка и в договоре с жителями, подписанном Б*, это заявлено. Но возникают вопросы к муниципалитету. Если в доме такая большая площадь принадлежит администрации и там берут на себя ответственность вершить судьбу людей, проживающих в доме, а именно от их имени решают, кому и сколько им платить, кто тогда в ответе за элементарную пожарную безопасность по этому адресу? Наверняка хотя бы частично – самый крупный собственник.
А вот с безопасностью в доме все не очень. В коридорах на полу лежит старый рваный линолеум – побежишь спасаться, можно упасть. Запасные выходы закрыты на замок. Пожарные рукава на всех этажах отсутствуют. Электропроводка в подъезде и коридорах заслуживает отдельного внимания. И уж остается только промолчать о том, что в подъезде ледяные батареи, а выбитые стекла заделаны неровными кусками поликарбоната. Чтобы вроде как хотя бы не дуло.
Все эти факты Анна зафиксировала и отправила в ГЖИ с просьбой провести проверку, дать оценку уровня обслуживания общежития и принять меры реагирования.
Посоветовали отменить собрание
Что же в таких обстоятельствах делать В*? Заплатить за воздух или попытаться отбиться от претензий уже на том основании, что документы собрания имеют большие и очевидные погрешности?
Кстати, в ответе из прокуратуры ей напомнили, что как собственник, не принимавший участие в голосовании, она может оспорить решения собрания через суд. Для этого, правда, придется восстановить сроки для спора, ведь по закону подать иск необходимо в течение полугода. Но у Анны В* есть вполне уважительные причины для отсрочки – о собрании и новой ОК она узнала только после выставления ей долга спустя год.
Устоит ли в таком случае кворум того собрания, где даже в площадях – сплошная неразбериха, что доказывают сложно оспоримые факты – выписка из ЕГРН и ответ администрации Дзержинска – это вопрос, на который дадут ответ только время и собственно судебное решение.
P.S. Любопытно было бы узнать, какие еще дома сменили компанию по обслуживанию в последнее время и выбрали «Сервис-НН», много ли таковых. Пишите, звоните, если есть что рассказать.
