Верховный суд РФ заключил, что жильцы МКД вправе требовать исключения из платежек старых долгов по коммуналке. Если по ним прошел трехлетний срок исковой давности, управляющая компания ОБЯЗАНА аннулировать такую задолженность и по требованию собственника или нанимателя выдать справку об ее отсутствии. Об этом пишет РГ со ссылкой на судебный прецедент.
Вдруг вспомнили про долг
Там, где произошла эта история, некая управляющая компания предоставляла жителям в том числе и услуги теплоснабжения на правах посредника. И вот у одной женщины три года назад в квитанциях от УК неожиданно появился долг за отопление – чуть более 2,5 тысяч рублей, которому якобы более 15(!) лет. Раньше этой задолженности в квитанциях не было.
Хозяйка квартиры обратилась в жилищную организацию с просьбой исключить долг из документов, потому что срок исковой давности по этой сумме прошел и УК потеряла право ее требовать. Кроме того, заявительница попросила выдать ей справку об отсутствии задолженности, так как в последние годы она оплачивала ЖКУ без нареканий.
В УК ответили, что такую справку выдадут только после погашения старого долга за отопление.
Суд долго думал и решил
Тогда женщина обратилась в суд с требованием аннулировать долг, обязать выдать справку и компенсировать ей моральный вред.
Районный суд отказался удовлетворить эти требования. Управляющая компания вполне может указывать спорную сумму, даже если срок исковой давности прошел, решили в первой инстанции. Там сослались на подпункт “з” пункта 69 Правил оказания коммунальных услуг (Постановление правительства РФ №354), по которым “в платежных документах указываются сведения о размере задолженности за предыдущие расчетные периоды”. А истек срок исковой давности или нет, можно определить лишь в том деле, в котором УК потребует выплаты долга. Но такого иска компания не предъявляла. Кроме того, истица не опровергла и не доказала, что долга у нее действительно не было.
Апелляция оказалась другого мнения. Она учла, что компания не обращалась за деньгами в течение 15 лет. Ни Жилищный кодекс, ни подзаконные акты не разрешают доначислять такие старые долги.
Областной суд тоже не согласился с выводами нижестоящей инстанции о недоказанности оплаты со ссылкой на то же Постановление №354. Пункт 65 обязывает хранить квитанции три года, а не десять или пятнадцать. В итоге областной суд пришел к выводу, что права собственницы как потребителя в этом споре были нарушены и удовлетворил все ее требования.
Неоплаченное три года назад – не в счет
Верховный суд полностью согласился с мнением нижестоящих коллег из областного суда, и решение о том, что женщина права и не должна платить старые долги, осталось в силе.
Эксперты не сомневаются, что включение в платежку “столетнего” долга – это попытка коммунальщиков получить за него оплату за рамками срока исковой давности. Но закон запрещает кредитору односторонние действия по осуществлению права, если срок давности для его защиты истек.
В Дзержинске тоже известны случаи, когда УК выставляют старые долги и “долги”, по которым была произведена оплата. Теперь такие организации обязаны списать эти суммы по заявлениям жителей. В противном случае при выходе последних в суд жилищники не только его проиграют, но и понесут существенные допрасходы.
