В квитанциях за март дзержинцы, в чьих домах установлены общедомовые счетчики теплоэнергии, увидели суммы за отопление с учетом корректировки платы по показаниям ОПУ за прошлый год. Такой перерасчет сделали примерно в 1000 МКД нашего города. По данным тепловиков, по 80% адресов плата оказалась меньше прошлогодней, в 20% случаев – она соответственно подросла. «ДВ» для собственной аналитики познакомилось с несколькими такими платежками и готово представить горожанам выборочный (по 8 домам) анализ размера корректировки платы за отопление в Дзержинске за прошлый год.
Оказались в плюсе
Чтобы посмотреть изменившиеся суммы за тепло, мы попросили знакомых поделиться квитанциями за март 2024 года, где отражены счета с учетом расхода теплоэнергии в 2023 году на основании показаний счетчиков.
Из восьми домов в нашем случае в пяти плата выросла, в трех – стала ниже.
На ул. Удриса в доме №3 по итогам прошлого года жильцам доначислили 88,19 руб. (1-комнатная квартира). На Гайдара, 58, тоже в «однушке», плата стала больше на 408,04 руб. Такие суммы, вероятно, не сильно обременят собственников, и они заплатят их единовременно. Сложнее это будет сделать в домах №6 по ул. Буденного (+1 771,80 руб. в трехкомнатной квартире, а в целом к оплате с учетом текущего платежа выставлено почти 4,5 тыс. руб.) и №79 по пр. Циолковского (+1 487,93, а всего за отопление около 3,5 тысяч). Здесь уже можно претендовать на рассрочку, чтобы заплатить за услугу не всю сумму сразу, ведь в таком случае «коммуналка» за март «съест» львиную долю семейного бюджета.
В худшем положении из всех, что мы увидели, оказались жители дома №23 по ул. Патоличева. Одно отопление с учетом корректировки у них вышло на сумму свыше 5,5 тыс. рублей. Причем, как признались земляки, особой жары дома минувшей зимой у них не было. У многих, даже совсем наоборот, было достаточно холодно.
Не везло два года, повезло сейчас
А вот в доме №17/70 по ул. Строителей получение мартовских квитанций с перерасчетом суммы за тепло закончилось ликованием хозяев жилья. В трехкомнатных квартирах здесь получили платежи со сминусованными более 13 тыс. рублями. Благодаря этому собственники жилья в названном МКД не только не заплатят ни копейки за отопление в марте, но и будут получать «нулевые» платежки еще полгода.
Сэкономят на платежах за тепло также в доме №12 по ул. Удриса (-1 547,12 руб. в 2-комнатном жилье) и в доме №47А по пр. Циолковского (-2 726,84 также для 2-комнатной квартиры).
Кстати, в двух последних домах корректировка «уходит» в минус второй год подряд, а вот в доме на ул. Строителей два предыдущих года доплачивали за теплоэнергию приличные суммы – примерно по 6 тысяч с каждой большой квартиры.
Почему у одних больше, у других меньше
Причин, которые могут повлиять на годовое изменение платы за тепло на основании показаний ОПУ, много. Это и погода за окном, и энергосбережение, и работоспособность общих приборов учета Гкал. Если в подвале не утеплены трубы отопления, то много ресурса уходит на обогрев улицы. Жители за такое тепло все равно платят, потому что оно отразилось на счетчике, но могут не чувствовать должного комфорта в жилых помещениях.
Счетчик тепла должен работать весь год корректно и равномерно, только тогда получается «правильная» картинка потребления теплоэнергии каждым домом. Многим жителям, кто получил «добавку» к оплате за отопление в этом году, в компании «Т Плюс» пояснили, что у них в 2023 году вышел из строя коллективный тепломер, и его починили и ввели в эксплуатацию только в самом конце года. Люди недоумевают, как поломка счетчика влияет на корректировку, ведь они и зимой, и летом платят одинаковые суммы за ресурс.
Здесь все очень просто: когда счетчик «крутится» весь год, то в течение пяти месяцев, а это почти полгода – вне отопительного сезона – он показывает «нули». Эти показания суммируются с зимним потреблением и разбавляют большие затраты примерно наполовину. Там же, где ОПУ летом находился в статусе бездействующего, его «нули» не принимаются в расчет и жителям выставляют плату, как будто они в мае-сентябре расходовали столько же отопления, сколько в самые суровые зимние месяцы. Отсюда разница в оплате. Одни, грубо говоря, платят за зиму и лето, другие – всегда только за зиму.
Еще одной из причин большой корректировки называют вмешательство УК или самих жителей в механизм сужающего устройства. Всем известно, что тепловики на каждый дом рассчитывают специальный «глушитель» объема Гкал, который, по их версии, помогает распределить энергию по зданиям равномерно и обеспечить теплом оптимального качества каждый уголок МКД. Там, где начинаются жалобы на холод, и «шайбу» снимают среди зимы несанкционированно, происходит так называемый перетоп и как следствие – возможна заметная доплата за услугу в будущем.
Почему лично мы сомневаемся, что сужающее устройство так уж сильно влияет на платежи? Во-первых, в городе полно случаев, когда одни мерзнут и доплачивают, а другие всю зиму «парятся», и корректировка у них, хоть и небольшая, но все равно отрицательная. Во-вторых, одна и та же «шайба» в домах стоит весь отопительный сезон, но вот парадокс: зимой она сдерживает тепло, и в квартирах часто едва держатся 18 градусов, а весной, когда на улице светит яркое солнце, теплоноситель при том же самом сужении в трубах шпарит как сумасшедший. Значит, батареи вполне могут быть достаточно горячими и в холод. Тогда почему бы не топить системы побольше зимой, а сейчас, когда на улице тепло, немного сбавить обороты?
В том же самом доме №17/70 по ул. Строителей, где наконец-то увидели заветный «минус» за тепло, еще раз заострим внимание, минус 13 тыс. рублей рассчитали, скорее всего, неспроста. Люди очень сильно вкладывались в этот минус два года подряд. И сужающее устройство тоже на это никак не повлияло.
«Отрицательная» преобладает
Есть у нас и своя версия, почему в Дзержинске второй год подряд в большинстве домов платят за тепло меньше, чем годом ранее. Если помните, три года назад во всем городе ОПУ теплоэнергии, установленные в 2014 году, должны были пройти поверку. Без этого мероприятия их могли признать непригодным к последующим расчетам. Поверкой занимались, в основном, управляющие компании. В одних домах оборудование снимали и везли в специализированные метрологические службы, в других – оно так и осталось стоять в пыли да паутине, тем не менее с последующей отметкой о поверке. Суть не в этом.
Дело в том, что после поверки ОПУ многие из них сломались или очень долго отсутствовали. Произошла та сама ситуация, когда счетчики в течение года отработали только в самый холодный период, ведь на поверку их стали снимать после отключения отопления – весной и летом. Именно за зимние месяцы на следующий год и скорректировали плату, и она практически во всем Дзержинске получилась не просто выше предыдущей, а колоссально больше.
Потом приборы учета худо-бедно оформили по всем правилам, и два последующих года за редким исключением они работали круглогодично, отсюда – огромная переплата со временем постепенно «тает», превращаясь в отрицательную корректировку, пока эти показания примерно не сравняются. В тех МКД, где существенная доплата сложилась в этом году, возможно, каким-то образом избежали участи заметной переплаты двумя годами раньше. Только и всего. Это, повторимся, наше мнение.
Пересчитали и на СОИ
В мартовских квитанциях, только уже от Центра-СБК есть еще один перерасчет – годовая корректировка трат коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (СОИ) – ХВС, ГВС и электричества.
Такой перерасчет выполняется уже второй год на основании Постановления правительства РФ №92.
В тех домах, где стоят и работают ОПУ названных ресурсов, но плата в течение года взимается равномерно – по нормативу, в первом квартале года, следующего за отчетным, плату пересчитывают на основании показаний общедомовых счетчиков.
Как правило, плата по нормативу, во всяком случае в жилых помещениях, бывает выше реально потребленной. Вероятно, поэтому по нескольким адресам в Дзержинске суммы после корректировки энергозатрат на СОИ оказались намного меньше переплаченных в 2023 году.
На ул. Строителей, 2, например, общедомовое электричество оказалось на 469,39 руб. меньше, а ХВС сминусовали на 531,68 руб. (для одной квартиры).
На ул. Удриса, 3 ГВС на СОИ – минус 727,61 руб. Здесь, правда, положительная корректировка по электричеству – на 162,87 руб., за ХВС плюс 27,59 руб.
На пр. Циолковского, 79 электричество на СОИ сминусовано на 146,84 руб., ГВС и ХВС, наоборот, положительные: 42,42 и 21,42 руб. соответственно.
По некоторым адресам, где корректировка платы на СОИ получилась и в плюс, и в минус по разным услугам, итоговую сумму рассчитали, если можно так выразиться, взаимозачетом. Жители доплатят только в том случае, если «минус» превзошел «плюс».
Напомним и о том, что если собственники решили платить за потребление энергии на содержание общедомового имущества месяц в месяц – по реальным показаниям ОПУ (такие собрания УК организовывали в течение прошлого года), то там корректировки платы нет, а есть суммы, меняющиеся каждый месяц.
Самый неразгаданный вопрос по этой теме остается, пожалуй, только один. В домах, где УК сообщили жителям и такие же данные есть в квитанциях, что общедомовые счетчики ХВС и ГВС у них давно вышли из строя, по этим статьям также выполнен перерасчет. Откуда в таком случае здесь были взяты цифры?
