В июле Нижегородский областной суд вынес апелляционное определение по поводу того, какая же УК должна содержать и управлять общим имуществом в доме №13 на Окской набережной в Дзержинске. До этого полтора года здесь кипели самые настоящие страсти, в которых были задействованы собственники десятков квартир и целых три управляющих компании. На кону стояли большой новый дом и, конечно, деньги его жителей.

Выбрали других, чем обидели первых

Напомним, что в конце 2023 года жители МКД по этому адресу решили переизбрать действующую УК «Чистый берег». Активисты организовали общее собрание, где предложили перейти в другую компанию – «ДВК-Сервис», а также переизбрать совет дома и определиться с производственной программой на ближайшую перспективу. Тогда же был определен перечень работ и тариф на содержание жилья, составлен договор управления с новой организацией.

Но как только о голосовании в декабре 2023-го – январе 2024 года узнали другие жилищники, в доме начали твориться чудеса.

На что только не пойдешь ради денег

Во-первых, задним числом появился еще один протокол общего собрания, датированный осенью 2023 года, где собственники якобы меняют УК «Чистый берег» на… УК «Чистый берег». И председательствует на этом собрании хозяйка квартиры, которая на тот момент давно в ней не проживала и вообще переехала в другой город. Женщина позже подтвердила – ее подпись в главном документе голосования подделана.

Во-вторых, в марте 2024 года по дому пошли собирать подписи сотрудники еще одной УК – «Жилой мир», чтобы жители спустя месяц после перевыбора «управлялки» зачем-то вновь выбирали уже третью управляющую организацию.

Самое интересное, что ходили сборщицы подписей за УК «Жилой мир» не одни, а с охраной – парнями в камуфляже и черных балаклавах и вроде бы даже снабженными, по словам очевидцев, наручниками. Собственникам пояснили: охрана нужна, чтобы «жители не мешали жителям голосовать». Впрочем, только в подъезде появились сотрудники телекомпании «Дзержинск», которые снимали сюжет о происходящем в доме, крепкие парни испарились, не осмелившись даже сказать, кто они и в каком точно качестве участвуют в сборе подписей жильцов.

Зато эфира не испугался тогдашний директор «Жилого мира» Андрей Копрунов, он открыто и уверенно спорил с собственниками, сопротивлявшимися третьему голосованию за выбор УК в своем доме в течение полугода.

Пытались удержать судом

Когда выбора «Жилого мира» на Окской набережной, 13 так и не случилось, и все шло к тому, что управление заберет УК «ДВК-Сервис», владелица одной из квартир в МКД с точно такой же фамилией, как у директора «Жилого мира», подала в суд на председателя общего собрания за переход в новую УК – Ф*.

Судебное разбирательство длилось довольно долго. Решение было вынесено лишь в ноябре 2024 года. Истица К* просила признать все пункты общего собрания от 01.02.2024 года недействительными и признать выбор УК «ДВК-Сервис» незаконным. Она упирала на то, что организовано мероприятие было с массой нарушений. Якобы инициатор не уведомила собственников об этом собрании, а в бюллетенях было много погрешностей, при этом голосовали подчас квартиросъемщики, а не истинные хозяева квадратных метров в спорном МКД.

Кроме того, в иске говорится, что в перечне вопросов повестки дня не было связанного с неисполнением своих обязательств по договору управления «Чистого берега». А значит распрощаться с УК в одностороннем порядке тоже было неправильно.

Суд учел все доводы сторон и пришел к выводу, что часть голосовавших действительно сделала это с нарушением, отсюда – отсутствие кворума и как итог – отмененные решения, как и все собрание в целом.

Не смирились и тоже пошли в суд

Ф* и ее защитник не согласились с таким положением дел и подали апелляционную жалобу на решение Дзержинского городского суда в вышестоящую инстанцию.

8 июля 2025 года решение по делу было принято уже на уровне области.

Более высокий суд выявил и указал на недочеты своих коллег из нашего города.

И дальше в тексте говорится о том, что если в бюллетене, где вопросов для голосования несколько, по одному из них сделана нечитаемая или двойная отметка, то такой бюллетень нельзя признать недействительным в целом. По тем вопросам, где волеизъявление собственника высказано однозначно, выбор остается легитимным. Поэтому сразу несколько собственников квартир, которых сначала вычеркнули из подсчета голосов, были повторно в него добавлены. При этом кворум – 50% голосующих в доме – сохранялся даже без учета всех сомнительных жилых помещений.

Кворум был как ни крути

В апелляционном решении суда подчеркнуто, что кворум на Окской набережной, 13 не набрался только по одному вопросу повестки дня. Собственникам предлагалось из денег на содержание жилья установить два шлагбаума при заезде во двор. Вот с этим большинство живущих в доме людей действительно не согласились. По остальным пунктам, включая выбор «ДВК-Сервис» вместо «Чистого берега», с кворумом – полный порядок.

К слову, позже собственники еще раз вернулись к обсуждению установки шлагбаумов и решили все-таки проголосовать за этот вид работ в своем дворе.

Еще один интересный момент отмечен в решении суда вышестоящей инстанции.

УК можно сменить всегда

И тут же приведены основания: «В соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления не только в случае, если УК не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной УК или изменении способа управления многоквартирным домом».

Суд также подчеркнул, что изначально неверным было непривлечение в процесс обеих УК – «Чистый берег» и «ДВК-Сервис», ведь решение об итогах собрания жителей в любом случае могло повлиять на предпринимательскую деятельность этих юрлиц.

И все-таки пришли, к чему стремились

По совокупности всех замечаний и нюансов решение Дзержинского городского суда об отмене решений общего собрания, которое было вынесено 29 ноября 2024 года, признано ничтожным и отменено с вынесением нового вердикта по этому делу.

Апелляционное определение гласит, что все пункты собрания в доме №13 по Окской набережной действительны, кроме того, где речь шла об установке шлагбаумов, а само оно правомочно – законно организованно и проведено с достаточным числом голосов.

Так что домом теперь с чистой совестью управляет УК «ДВК-Сервис», а «Чистый берег», как и «Жилой мир», остались для этой многоэтажки далеко позади.