Как мы уже рассказывали («Метры раздора», ДВ № 11 от 16.03.2017 г.), весной 2016 года Илья и Светлана Спиченковы, планируя пополнение семейства, решили расширить жилплощадь. Продали 2-комнатную квартиру на Петрищева, два автомобиля, расплатились с долгами, а на недостающую сумму молодые решили оформить ипотеку в «Сбербанке» на 1,5 млн руб. Для подбора квартиры Спиченковы обратились в агентство недвижимости «Капитал», риелторы которого и подобрали Спиченковым 4-комнатную квартиру № 80 (79,5 кв. м) в панельном 10-этажном доме № 12А (1988 г. п.) на бульваре Космонавтов. Жилье Спиченковы осматривали 4 раза. В квартире на тот момент были зарегистрированы четыре человека: хозяйка квартиры Елена Платошкина, ее бывший муж Дмитрий и двое детей – уже взрослая дочь и несовершеннолетний сын. Елена Геннадьевна заверила Спиченковых, что вся семья после оформления сделки съедет и выпишется из жилья, включая бывшего мужа, который, по ее словам, после развода в квартире с 2013 года не проживал. Обязательная постпродажная выписка также была одним из существенных условий заключенного договора купли-продажи от 25 марта, который уже 31 марта прошел регистрацию в Росреестре. Так, Спиченковы стали владельцами новой квартиры, где предстоял еще серьезный ремонт.

Покупка обошлась в 2,47 млн руб., из которых 970 тыс. – собственные средства, а 1,5 млн руб. – «Сбербанка». Но накануне новоселья, в апреле 2016 года, семья узнала пренеприятную новость: в приобретенной квартире с ними будет соседствовать бывший муж Елены Платошкиной – Дмитрий. Выяснилось, что у него есть все для этого основания, которые почему-то утаили от Спиченковых. В процессе переговоров о покупке жилья продавец показала решение Дзержинского горсуда от 24 ноября 2014 года, согласно которому квартира на Космонавтов была признана ее личной собственностью.

А вот Дмитрий Платошкин предъявил другое решение, уже от 24 июля 2015 года, которое предписывает Елене Геннадьевне не чинить препятствия Дмитрию Дмитриевичу в доступе в квартиру на Космонавтов, где за последним сохраняется право на пожизненное пользование жильем.

Дело в том, что Дмитрий в 2010 году отказался от приватизации жилья в пользу своего отца, но приобрел для себя право пожизненного пользования, а отец в 2011 году продал квартиру Елене, которая в свою очередь приобрела ее, заведомо зная об обременении на пожизненное проживание мужа. На то время такой вариант, по всей видимости, устраивал обоих супругов, официальный развод между которыми состоялся только в январе 2014 года. Спиченковы понадеялись на профессиональных риелторов и банк, которые сопровождали сделку, а потому не ожидали такого поворота событий.

 

Спиченковы оказались не готовы к совместному проживанию с незнакомым мужчиной в одной квартире. Поэтому вынужденно съехали на частную. Как рассказывает Светлана Спиченкова, соседство это обещало быть весьма скандальным.

В первые же дни бывший муж прежней хозяйки измазал стены кухни чем-то черным, якобы снимая какие-то отпечатки. Не давала ему покоя и микроволновка, которая постоянно оказывалась на полу. Вспоминают и много чего еще Спиченковы из своей короткой жизни на Космонавтов. Но переговоры с обоими Платошкиными не принесли результатов.

В качестве условия своего выезда с б. Космонавтов Дмитрий Платошкин запросил с новых хозяев однокомнатную квартиру с евроремонтом или
1,5 млн руб. Таких денег у Спиченковых не было. Максимум, что они могли предложить, это 1 млн руб. в складчину с Еленой Платошкиной. Дмитрий отказался от такого предложения, продолжая держать оборону на Космонавтов. Тогда Спиченковы пошли по пути принудительного выселения. 27 сентября 2016 года Дзержинский горсуд встал на сторону Спиченковых, решив, что Платошкин не проживал в квартире на б. Космонавтов длительное время, в связи с чем и утратил право пользования жильем и подлежит снятию с регистрационного учета, который больше носит формальный характер. Однако Платошкин подал апелляцию в Нижегородский областной суд и обжаловал там решение первой инстанции.
Вердикт областного суда обескуражил Спиченковых. Как следует из текста апелляционного определения от 21 февраля 2017 года, отмена решения суда первой инстанции основывается на безапелляционной установке о том, что Спиченковым было известно о пожизненном праве на проживание Платошкина. В тексте определения черным по белому говорится, что договор купли-продажи от 25 марта 2016 года содержит условие о проживании в спорном жилом помещении ответчика и якобы это условие согласовано сторонами. Правда, даже мы такого пункта, как ни старались, не нашли, не говоря уже о профессиональных адвокатах, которые подготовили для Спиченковых заявление в кассационную инстанцию.

Семья не намерена останавливаться и готова дойти до Верховного суда. Терять Спиченковым уже нечего, они и сегодня лишены всех благ – платят ипотеку и коммуналку за квартиру на Космонавтов, отдают за аренду частной, тратятся на адвокатов, несут судебные издержки, не говоря уже о моральных страданиях. В неприятной ситуации окажется и Дмитрий Платошкин, который, если Спиченковы добьются его выселения, окажется на улице. Дмитрий посетил нашу редакцию после выхода первого материала. Он утверждает, что квартира на б. Космонавтов – его единственное жилье. Никуда из него он якобы не уезжал. А показания, которые давали на суде его жена и дочь, что тот нашел другую женщину и добровольно съехал из квартиры на Космонавтов в 2013 году, при нас Дмитрий назвал ложью. Его регистрация у родителей в селе Хабарское Богородского района носила характер временной и нужна была лишь для общения, установленного по суду, с сыном. Мужчина убежден, что во всей этой истории с продажей квартиры жертва он, а не Спиченковы. Более того, Платошкин подозревает определенный сговор между его бывшей женой и покупателями. «Где Спиченковы узнали о нашей квартире, ведь она нигде публично на продажу не выставлялась?» – задается вопросом Дмитрий. Здесь, правда, ответ лежит на поверхности. Спиченковы узнали о продаже квартиры, обратившись в агентство недвижимости «Капиталъ». Поэтому, если и говорить о каком-то сговоре, следует вести речь о договоренностях Елены Платошкиной с риелторами. Дмитрий же подтвердил нам, что бывшая супруга и прежде делала попытки за его спиной продать жилье. Он в свою очередь реагировал на это, размещая объявления о том, что квартира с обременением. Более того, были случаи, когда покупатели прямо при нем заявлялись на осмотр квартиры. Так что информация о праве пожизненного проживания отбивала у гостей какую-либо охоту.

Где же был Дмитрий Дмитриевич, когда Спиченковы четыре раза осматривали его жилплощадь? Непонятно. Но наш собеседник считает, что Спиченковы все-таки были в курсе права за ним пожизненного проживания. На это, по его мнению, указывает, в частности, заниженная стоимость квартиры. При этом Дмитрий полагает, что Спиченковы не отдали его бывшей жене и этой суммы. Здесь Дмитрий исходит из стоимости квартиры, которая затем приобрела себе бывшая жена. Это «трешка» в 50 кв. м в доме барачного типа на Дзержинского, стоимость которой не превышает 1,5 млн руб. Куда же делся еще миллион? Дмитрий полагает, что это как раз та сумма, заложенная на реализацию механизмов, позволяющих снять обременение квартиры на Космонавтов. Предположение более чем занимательное, но больше предмет даже не журналистского исследования, а разбирательств со стороны правоохранительных органов. А они действительно вмешались в ситуацию, и не только они.

Со времени выхода нашей первой публикации история семьи Спиченковых привлекла внимание Общественной палаты Дзержинска и депутата Государственной Думы Вадима Булавинова. От них в свою очередь последовали обращения на имя председателя правления «Сбербанка России» Германа Грефа для проведения служебного расследования. Ошибка банка в том, что он провел через ипотеку квартиру с фактическим обременением. Кроме этого общественники и парламентарии обратились в Росреестр, который также пропустил сделку. Наряду с этим последовали обращения генпрокурору Чайке, министру внутренних дел Колокольцеву, в следственный комитет. Последний 30 марта возбудил уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере, или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение). Обвинение, скорее всего, будет предъявлено Елене Платошкиной, которая, как говорится в постановлении о возбуждении уголовного дела, заведомо зная о существующем обременении на квартиру, все же реализовала жилье, причинив особо крупный ущерб Спиченковым. Изучением истории также занимается полиция и прокуратура. Результаты работы всех этих ведомств, по нашей информации, будут объединены в одно уголовное дело, в котором помимо Елены Платошкиной могут появиться и другие фигуранты, например, агентство недвижимости, а может, и сами Спиченковы, которые, как утверждает Дмитрий Платошкин, действовали в сговоре с его бывшей супругой.

А может, обвинение будет предъявлено и самому Дмитрию. За вымогательство, например. В разговоре с нами Дмитрий утверждал, что не требовал со Спиченковых 1,5 млн рублей, как и однокомнатную квартиру с евроремонтом. Тогда, по его словам, он претендовал просто на «однушку». Однако в распоряжении редакции имеется запись телефонного разговора, опровергающая это заявление и доказывающая правоту утверждений Спиченковых о требованиях Платошкина. Запись пойдет в материалы уголовного дела. Пока что потерпевшей следственный комитет официально признал в рамках возбужденного уголовного дела Светлану Спиченкову. «ДВ» обещает следить за развитием событий.