Равнение на спорт

Если кто-то думает, что арендатор намерен отступить от своих планов, то это далеко не так. Защитников парка, конечно, обрадовало решение об отзыве проекта планировки из администрации. 28 июля городская комиссия тоже отклонила ППМ. Внушает надежду на лучшее и совсем недавняя весточка из областного правительства. В письме министерства внутренней региональной и муниципальной политики в адрес Общественной палаты Дзержинска сообщается о позиции главы городской администрации Виктора Нестерова, который не «планирует согласовывать какие-либо изменения в проект планировки парка, предусматривающие его застройку». А еще в документе сообщается, что министерство экологии и природных ресурсов области вынесло предостережение в адрес арендатора парка о недопустимости деятельности, которая приведет к сокращению «численности растений, занесенных в Красную книгу Нижегородской области и ухудшающих среду их обитания».

Однако все это – и позиция Нестерова, и предупреждения правительственных структур – лишь только слова. Правовой статус той полосы земли вдоль Парковой аллеи допускает застройку. Эта внушительная часть парка в 1,7 га находится в зоне ЦО-1 (деловой и коммерческой активности центра), которая позволяет строительство самых разных коммерческих объектов, а также жилья, в том числе многоэтажного.

Впрочем, Наталья Арипова на пресс-конференции попыталась уверить нас в том, что заявленная в ППМ Олимпийская деревня – никакое не жилье, а полноценный комплекс для приема спортивных делегаций. Прорабатывая проект планировки, арендатор сделал ставку именно на инфраструктуру для спорта, потому что это перспективно и прибыльно. По наблюдениям Ариповой, в Дзержинске сейчас негде принимать спортсменов федерального уровня. Действующие крупные гостиницы «Дружба» и «Черноречье» не в счет, потому что не смогут предложить весь комплекс объектов, необходимых для размещения спортсменов, а это вкупе с номерным фондом и тренировочные базы. В восточной части парка, как подчеркнула Арипова, как раз и планировалось строительство спортивных объектов, закрытых комплексов и площадок под открытым небом. Она также сообщила, что ставка делалась не только на грядущий Чемпионат мира по футболу 2018 года, в рамках которого Дзержинск могут выбрать тренировочной площадкой, но и на последующие периоды. Президент поставил задачу развивать спорт, вот парк и надеется заработать на этом тренде. При этом конкуренция с загородными комплексами «Чайка» и «Ранчо», которые уже сегодня могут предложить спортсменам аналогичные услуги, арендатора парка не пугает. По заверению Ариповой, парк предложит сборным командам более выигрышные условия размещения.

Главное, жить можно

Коммерсанты категорически отвергают возможность трансформации Олимпийской деревни в коттеджный поселок. Главный аргумент Ариповой в том, что жилье здесь не пройдет, потому что в рекреационной местности гражданам нельзя будет зарегистрироваться. А тот самый участок в 1,7 га вдоль Парковой аллеи, по документам, предназначен исключительно для «эксплуатации городского парка культуры и отдыха».

«Вы купите жилье, где вы не можете прописаться? И я нет, и люди не купят!» – настаивала директор парка. Но остановит ли отсутствие прописки желающих приобрести собственный дом в центре города? Человек может свободно иметь регистрацию в многоэтажке, а фактически жить в парке. По такой модели уже построены десятки особняков, например, в поселке Желнино. По документам – дома отдыха, а по факту – самые обыкновенные частные жилые дома. По такой схеме жилые дома могут вырасти и в парке.

Наталья Арипова на пресс-конференции и сама не заметила, как проговорилась о зашкаливающем интересе строительного бизнеса к дзержинскому парку. Наша визави сообщила о многочисленных звонках иногородних компаний с предложениями о строительстве на Парковой аллее. При этом она подчеркнула, что звонки раздавались исключительно после нашумевших публичных слушаний. Видимо, застройщики, которые донимали арендатора, адекватно оценивают перспективы участка в центре города и прекрасно осведомлены о правовых возможностях строительства здесь жилья. А они, подчеркиваем, имеются. Поэтому Наталья Арипова вольна говорить все, что угодно относительно перспектив застройки Парковой аллеи, но факт остается фактом, правовые возможности для этого есть.

Действия арендатора прямо свидетельствуют о том, что эта часть парка готовится под застройку. Например, арендатор оплатил исследование, которое показало, что 65% деревьев на участке в 1,7 га больны и подлежат вырубке. Однако при этом обновления лесонасаждений в этой зоне нынешние «хозяева парка» почему-то не проводят. На это Наталья Арипова заявила, что высадка саженцев происходит исключительно на открытых местностях, например, в восточной и южной частях парка. «Компенсационное озеленение мы проводим, в этом году триста сосенок посадили с правой стороны от кукольного театра, – заверила Арипова.

– Я проверяла, они все живые. Со стороны «Дюн» за семь лет высадили около 500 штук саженцев, в том числе клена.» А вот вдоль Парковой аллеи все новые посадки, по мнению директора, непременно погибнут, потому что их будут затенять взрослые деревья. Правда, варианты обновления растительности там все же есть. Там хорошо могут прижиться бордюрные кусты, например, акация. Но пока это только планы, которые, как мы поняли нашу собеседницу, будут реализованы одновременно с развитием этой части парка.

Застройку, по всей видимости, не остановит и наличие здесь краснокнижных растений. Так, 19 июля ботаники Нижегородского гос-университета имени Лобачевского провели повторное обследование парковых земель, которое в очередной раз подтвердило произрастание на территории парка растений, занесенных в Красную книгу Нижегородской области. В частности, вдоль Парковой аллеи есть несколько десятков экземпляров ракитника Цингера. В центральной части впервые выявлена ястребинка, занесенная в приложение к региональной Красной книге. А вот исследования, проведенные по заказу парка, не подтвердили наличие краснокнижных растений именно вдоль Парковой аллеи. При этом Арипова не стала отрицать, что ракитник Цингера произрастает во всей остальной части парка. Это, мол, самосев, который растет повсеместно и не только в парке. Не останавливать же из-за этого все планы по развитию.

Не здесь, так там

«Проект будем дорабатывать в том виде, в каком хотят жители. В этих предложениях есть, в том числе, и спортивные объекты. Этого люди хотят. Соответственно, они где-то будут, если не в этом месте (вдоль Парковой аллеи. – Прим. авт.), то в каком-то другом», – заявила Арипова, подчеркнув, что развитие парка не должно останавливаться.

При этом наша собеседница сослалась на соответствующую концепцию, утвержденную в 2013 году и рассчитанную до 2018-го включительно. Госпожа директор пояснила, что парк развивается строго в соответствии с этим планом. Объем инвестиций, заявленный в концепции, – 326,5 млн руб. на все 6 лет. Выяснить, как распределились эти средства по парку, нам так до конца и не удалось. Наталья Арипова долго рассказывала о грандиозных вложениях в зону аттракционов и партерную часть парка, то есть в те площадки, которые, собственно, и приносят прибыль. И настаивала, что в инфраструктуру остальной части парка с 2011 года также делались существенные вложения.

К общеполезным достижениям она причислила восстановление системы освещения по всему периметру парка, а также строительство детских и спортивных площадок. А по поводу обустройства пешеходных дорожек, установки урн, контейнеров и вообще содержания парка у нас развернулась нешуточная полемика. Установку мусоросборников по парку Арипова назвала бессмысленным делом. В качестве примера менеджер привела передвижной контейнер и урны на аллее вдоль проспекта Ленина, которых хватило ненадолго. Контейнер украли, а урны раскурочили. Поэтому убираться в парке, как считает Арипова, эффективнее вручную.

По информации директора, этим делом здесь заняты 6 человек, которые ежедневно проходят весь парк, собирая мусор в пакеты. Она же утверждает, что единовременный вывоз мусора из парка обходится в 45 тыс. руб.,его периодичность – 3 раза в неделю. При этом за вывоз древесных отходов платятся отдельные деньги. Так, например, недавно за утилизацию порубочных остатков, складированных вдоль улицы Октябрьской, арендатор заплатил 140 тыс. руб.

Но если парк тратит такие огромные деньги на поддержание чистоты на всех 34,2 га, то почему в парке так грязно? Наталья Арипова сводит это к отсутствию культуры у горожан и желанию некоторых граждан заработать политические очки, искажая действительность. А правда, по ее мнению, такова, что через пару часов там, где прибрались, может снова появиться мусор, или дворники убирают в одной части парка, а люди с фотоаппаратами появляются в противоположной. В таких случаях для чистоты эксперимента в проверке санитарного состояния зеленых зон Наталья Арипова советует обращаться в администрацию парка, непосредственно к директору, чтобы она сообщила о том, где конкретно убирают мусор.

Не доход, а слезы

Наша собеседница нисколько не стыдится за качество санитарного содержания парка. При этом увеличивать, например, периодичность вывоза мусора считает нецелесообразным именно в силу ручного характера такого труда. Обойти 34 га, чтобы собрать мусор, дело небыстрое, особенно, когда на уборке занято всего 6 человек. Но на то, чтобы увеличить штат дворников, у парка, как мы поняли, просто нет финансовых возможностей. Так же, как и на очистку территории от сухостоя. Наталья Арипова сослалась на уже упомянутое выше обследование, согласно которому буквально на каждом метре парковой земли имеется по два-три сухих или больных дерева. На полную их зачистку нет денег.

Тех доходов, что зарабатываются сегодня в парке, как утверждает директор, крайне недостаточно на его содержание. Да и вообще госпожа Арипова пыталась убедить нас, что парковый бизнес весьма малодоходный, ну чуть ли не благотворительность. И это несмотря на то, что в парке множество аттракционов, контактный зоопарк, два кафе, гриль-парк, магазин, десятки мелкорозничных торговых точек. Вся эта инфраструктура предлагает огромную массу программ для детского и корпоративного отдыха, проведения свадеб и других торжеств. И даже зимой, когда, казалось бы, парки погружаются в спячку, здесь работает платный каток, горка тюбинга и другие развлечения. В общем, куда ни ступи, кажется, все в нашем парке приносит доход. Но это только на взгляд обывателя. Те же, кому ведома подноготная этого бизнеса, утверждают совершенно обратное. Правда, ни на кого другого, кроме Натальи Ариповой, нам в данном случае сослаться-то нельзя. Поэтому мы и пытались выяснить у нее, сколько же в действительности зарабатывает парк, чтобы прикинуть соразмерность вложений в содержание зеленой части парка, которая не приносит дохода. На честность и искренность рассчитывать, увы, не пришлось.

«Вы же не назовете мне свои суммы, – пыталась повернуть разговор в иное русло Наталья Арипова. – Давайте начистоту. Что такое парк? Погода, природа и хорошее настроение. Если с мая по сентябрь мы видим здесь погоду и природу, то с октября, весь слякотный сезон, до снега здесь ничего не происходит, и народ сюда не ходит, потому что холодно. Поэтому, если говорить о каких-то миллионах, здесь этого нет. Никаких золотых гор, это вам так кажется. Того, что мы зарабатываем с мая по сентябрь, хватает только, чтобы еле-еле дотянуть до следующего сезона.»

Казалось бы, еще немного и Наталья Арипова произнесет то, что окончательно прошибет слезу: мы устали, мы уходим, компания на грани банкротства. Но нет, не дождетесь! Сегодняшние арендаторы, напротив, пытаются усилить свои позиции в парке. Это, например, выражается в перекладывании части финансовых расходов на муниципалитет. «Участие властей в развитии парка обязательно!» – это принципиальная позиция сегодняшних арендаторов парка. При этом директор утверждает, что так происходит повсеместно. В качестве примера наша собеседница привела Москву и Санкт-Петербург, из бюджета которых выделяются средства на уход за зелеными насаждениями в парках. Бюджет же Дзержинска, по заверению Натальи Ариповой, до недавнего времени не тратил ни копейки на содержание центрального парка. Но с 2016 года арендатор переложил на городской бюджет затраты на оплату электроэнергии системы наружного освещения. Это примерно 100 тыс. руб. в месяц. И чувствуется, это далеко не последние траты, которые попытаются скинуть на город.

Как мы смогли убедиться, арендатор не собирается отступать от развития парка. А оно будет выражаться в дальнейшем коммерческом освоении территории. Для этого и готовится новый ППМ. От его реализации, по словам Ариповой, напрямую будет зависеть и долгожданное благоустройство зеленой зоны парка, например, обустройство тех самых пешеходных дорожек, которое почему-то откладывается с самого пришествия арендатора в парк, то есть с 2011 года. Вряд ли стоит сомневаться, что новый ППМ на парк рано или поздно увидит свет. По нашим прогнозам, проект развития представят после выборов президента, намеченных на март 2018 года. Все-таки вопрос застройки парка – весьма резонансная для Дзержинска тема. Наверху не дадут лишний раз будоражить население накануне важного политического события. А уж что будет после, одному Богу известно.

Вадим Щуренков