Удивительное коммунальное открытие сделал дзержинец (назовем его Евгений Иванов). Площадь общего имущества в его доме – стандартной пятиэтажке – с января по сентябрь этого года уменьшилась с полутора тысяч квадратных метров до 181-го! Сначала здесь «исчез» чердак, а потом и подвал. Не в буквальном, конечно, смысле. Метаморфозы прослеживаются в квитанциях Центра-СБК. Евгений подробно рассказал, почему его дом так «сдал» в объемах, и что за этим последовало.
Разбирался долго
В январе 2017 года платеж за общедомовое электричество с небольшой двухкомнатной квартиры Евгения составил почти 120 руб-лей. Многовато, не правда ли? Вот и герой этой публикации решил так же и стал разбираться в хитроумных расчетах. Поскольку по закону плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (те же ОДН) не может превышать норматива, 118,4 рубля за «общий» свет, что начислили Евгению в январе, судя по всему, и были «нормативными».
Правда, позже норматив электроэнергии на СОИ «по-управдомовски» оказался здесь чуть меньше – 108,5 руб. в месяц. В этом жилищники даже ГЖИ пытались убедить, предоставив все показатели дома, техническую документацию на него и свои расчеты. Но Евгению Иванову не «нравилась» и эта цифра. Плата по нормативу должна быть приемлемой, а больше 100 руб. в месяц за маленькую квартиру – много!
Тогда горожанин в очередной раз обратился с заявлением в Госжилинспекцию Дзержинска, где попросил снова подтвердить или опровергнуть правильность расчетов платы за «Электроэнергию на СОИ» в исполнении жилищников. Вот тут-то, наконец, и вскрылись интересные факты.
«ООО «УК «Управдом» предоставило информацию об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в доме, на основании данных технического паспорта, в размере 1554,13 кв. м, в том числе: подвал (общая площадь по наружному обмеру) 686,4 кв. м; чердак 686,4; лестницы 181,33 кв. м. В ходе проверки, на основании приложенного к письму ООО «УК «Управдом» технического паспорта, экспликации к поэтажному плану строения, расположенному в Дзержинске по адресу…(скрыт по просьбе респондента), дополнительно предоставленной дзержинским филиалом ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», установлено, что в МКД имеются: лестницы площадью 181,33 кв. м, подвал (по внутреннему обмеру) 546,46 кв. м.
А вывод: «Управдом», завысив общую площадь в доме, завышал и плату за электричество на ее содержание. За это УК было выдано предписание сделать перерасчет платы за электроэнергию на СОИ в доме в срок до 1 сентября.
Остались только лестницы
Ответ Госжилинспекции Евгению Иванову датирован 16 июня 2017 года. Но дом, где он живет, начал уменьшаться в размерах, по данным в платежках, еще до этого. В апреле вместо площади общего имущества 1554,13 кв. м, указываемой в счетах постоянно, в квитанции она составляет уже 1414,19 квадрата, что снизило плату за общедомовой свет со 108,4 до 98,67 рубля. Кстати, в июле при той же площади стоимость услуги и вовсе «спикировала» до 32,6 руб. Возможно, это отчасти связано со снижением базового норматива для расчетов платы за электричество на СОИ. По Постановлению правительства Нижегородской области № 366 от 31.05.2017 г. показатель составил 0,39 кВт/ч (раньше – 1,23) для пятиэтажек и 1,6 кВт/ч (вместо 3,19) для девятиэтажных домов.
В августе по адресу Евгения площадь общего имущества в квитанциях составила уже 727,29 кв. м (как указала ГЖИ). Плата за освещение этого имущества составила 16,73 руб. Удивительно, но в сентябрьской платежке общие площади в доме уменьшились вообще до одних только лестниц – 181,33 кв. м. На сумму платежа за «общедомовой» свет, впрочем, это не повлияло, она осталась 16,73 руб.
Надо сказать и о том, что в августе, по предписанию ГЖИ и благодаря Евгению, во всем его доме сделали перерасчет платы за электроэнергию на СОИ – с января по июль текущего года. Сумма возврата, в среднем, составила больше 300 руб. на одну квартиру.
Сгубила жадность?
После изучения всех документов по этому делу мы пристальней присмотрелись к жилищным платежкам и по другим адресам управдомовского жилфонда.
И в них площади домов снизились! Сначала так же, как в доме Евгения – совсем не намного, а с сентября существенно – в 4-5 раз. Снизилась заметно и плата за электричество на СОИ. Например, с 60 руб. в месяц по одному из адресов до 17-ти. Произошло это в том числе и из-за июльского снижения норматива при расчетах платы за общедомовое освещение по формуле из Постановления № 354 «О предоставлении коммунальных услуг…», которую и используют жилищники. Только вот если бы они еще до июля 2017 года брали вместо общей площади 1500 кв. м (в 5-этажных домах в среднем) 400-700 кв. м (как стало сейчас), плата за свет на СОИ давно могла быть ниже прежней. Неслучайно Евгению Иванову сделали существенный перерасчет. И в целом по городу ситуацию «исправили» – тихонько убрали чердаки из всех квитанций. Но только вспомните: сколько горожане бились за исключение этих самых чердаков из расчетов платы за освещение на ОДН, доказывали, что там нет лампочек. В итоге пришлось признать: нет не только лампочек, но и самих чердаков.
И вот что еще интересно. Как говорит сам Евгений, если бы в УК «Управдом» ему сразу сделали перерасчет, исходя из реальной общей площади дома, он не придал бы всю эту историю гласности, и шумиха вокруг нее, глядишь, не поднялась бы. Но, как всегда, наших «управляющих» сгубила жадность: решили доказать, что считают все правильно. Да только развязки такой, видно, не ожидали. В ГЖИ посмотрели в техпаспорт, нашли несоответствия и не стали лукавить. Увы, чердаки на дома не надстроишь. Пришлось жилищникам срочно сами дома «уменьшать». А теперь, возможно, еще и деньги придется возвращать большие.
Кстати, в 2017 году Евгений второй раз «отстоял» свой дом от завышенных платежей за ОДН (СОИ). Первый раз это было в 2013 году. В итоге жители дома смогли сохранить в своем кошельке, как подсчитал Евгений, около 5 тыс. руб. (каждая квартира).
Опять обсчитали?
В квитанции Евгения с перерасчетом за свет указана причина возврата денег – «недопоставка». Но на самом деле основание здесь совсем другое. За чердаки «Управдом» должен тем, кого он «выбрал» для управления, миллионы рублей. По несколько сотен – каждой семье со своего жилфонда. И это при том, что только-только та же управляющая компания массово вернула горожанам деньги за напрасно завышенные начисления по статье «Вывоз ТКО».
А ведь жилищным организациям, завышающим платежи, по закону положено наказание. С этого года правительство РФ решило штрафовать такие компании. Каждый штраф – до 50% излишне начисленной суммы. И само собой – возврат самих присвоенных денег. Правда, в правительственных документах фигурирует приписка, что штрафовать следует за завышенные коммунальные, а не жилищные платежи. Но разницы для жителей города здесь нет: жилищники незаконно обогащаются за их счет. По какой статье в платежке – для самих людей значения не имеет.
Штрафовать УК, по логике, должна та же жилищная инспекция. Но она почему-то ограничивается лишь предписаниями. Никаких штрафов и попыток лишить лицензии за нечистоплотную финансовую политику. И про очередной массовый обман – молчок. Круговая порука?
Своими руками
Всем тем, у кого в квитанциях с января по сентябрь 2017 года дома тоже планомерно «уменьшались», советуем попытаться добиться перерасчета за завышенные суммы в строке «Электроэнергия на СОИ» (ОДН). Для этого в произвольной форме нужно написать заявление в «Управдом», приложить копии квитанций с меняющимися показателями площади общего имущества. Лучше всего сразу предложить жилищникам и свой вариант расчета. Он производится по формуле:
где N (одн) – норматив, до июля 2017 года он равнялся 1,23 в домах без лифтов и 3,19 с лифтами; S(ои) – та самая площадь общего имущества, которая теперь по многим адресам снизилась в разы; S(i) – площадь квартиры; S(об) – площадь жилых и нежилых помещений в доме. Не забудьте включить в умножение тариф. До июля этого года он был 3,32 руб. за кВт/ч, сейчас – 3,45.
Надо сказать, что с таким обращением лучше сходить в Центр обслуживания населения «Управдома» лично, а не отправлять по почте или по Интернету. Во-первых, у вас останется второй экземпляр письма – доказательство требования перерасчета. Во-вторых, на месте можно уточнить важные детали. Например, почему сейчас ваш дом стал именно 700, 600, 500 кв. м, на чем основаны новые показатели? Точные данные есть в техпаспортах БТИ, которые и должны быть у жилищников для корректных расчетов платы за услуги. Также можно выяснить, почему, например, в сентябре 2017 года плата за электроэнергию на СОИ считалась просто: исходя из норматива 0,39, умноженного на площадь квартиры, а уже в октябре был учтен и суммарный объем коммунальных услуг в доме, поделенный на каждую квартиру по площади, и действующий одноставочный тариф – 3,45 руб.
Если в перерасчете откажут, нужно идти с жалобой и отказом в ГЖИ. А если вдруг, несмотря на прецедент (пример Евгения), откажутся воздействовать на УК и там, смело подавать в суд иск с требованием возместить еще и моральный вред. Доказательством правоты и залогом выигрыша в этом деле является уменьшение площади домов в платежках, которое сделали в самом «Управдоме», по сути, признав тем самым свою вину в завышении платежей у большого числа дзержинцев.
Елена Миронова
