Закрепив право собственников на переход в другую УК, авторы Жилищного кодекса РФ, наверное, и не догадывались о том, что старые управлялки начнут чинить препятствия таким решениям. Например, дзержинские монополисты ДУК и «Управдом», под крышей которых десятки компаний устраивают такие светопреставления на «уходящих домах», что только крепкие духом и юридически подкованные люди смогут выдержать тот поток чернухи, которым окатят коммунальщики инициаторов перехода в другую УК. Всю последнюю пятилетку борьба разворачивается между рядовыми дзержинцами и коммунальщиками то на одном, то на другом доме. Сейчас, например, ожесточенные сражения идут вокруг пятиэтажки на Буденного, 21, которой управляет ООО «УК «Наш дзержинский дом» (НДД). Компания знакома нашим читателям по истории с одним из самых крупных домов Дзержинска – 18-подъездной девятиэтажкой на Петрищева, 14. На Буденного, 21 собственники также натерпелись.

Бесчинства управляющей компании стали вскрываться, когда на доме организовался совет дома во главе с зампредом комиссии Общественной палаты и основателем «Ассоциации советов МКД Дзержинска» Сергеем Чендыриным. Создав совет и получив полномочия по контролю за работой УК, Чендырин перво-наперво проанализировал договор управления с НДД, действовавший с 2009 года и продленный в 2014 году еще на 5 лет без согласия собственников. Договор этот составлен лишь с учетом интересов жилищников.

Так, например, в нем прописано, что УК по своему усмотрению выбирает подрядчиков для ремонта и обслуживания общедомового имущества. На практике это оборачивается наймом аффилированных компаний, работающих по завышенным расценкам. Другая особенность документа – право УК на самостоятельное установление тарифов на содержание и текущий ремонт без согласования с собственниками, а также распоряжение общедомовым имуществом МКД по своему усмотрению.

Дальше Чендырин стал требовать с коммунальщиков акты выполненных работ вкупе с их первоначальным утверждением советом МКД. И вот тут-то начали всплывать всевозможные приписки. Самым очевидным из них была оплата услуг на уборку придомовой территории. Ежемесячно сумма оплаты работы дворника в предоставленных актах достигала 19 тыс. руб. при реальном заработке дворника в 5 тыс. руб. Удивила и работа УК по взысканию долгов. За 2018 год НДД собрал 18 тыс. руб. из почти 300 тыс. задолженности, взял за это несложное действо почти весь сбор – 16 тыс. руб. Потрясли собственников и расходы по подготовке к зиме системы отопления. По смете УК двухчасовая работа двух слесарей оценивалась в 80 тыс. руб. Директорат НДД утверждал, что в эту сумму входит и работа по промывке стояков, чего по факту не было. К слову, в Нижнем высотку большей площадью (8300 кв. м) бригада слесарей промывает и прессует 4 дня за 32 тыс. рублей. 

Ловить «за руку» жилищников было несложно на всех работах, начиная от посыпки песком тротуаров и заканчивая побелкой деревьев в палисаднике. В УК не брезговали и впиской в свои отчеты работ, проведенных собственниками. Сергей Чендырин со смехом вспоминает, как увидел там затраты на установку замка в подвал, хотя он сам лично приваривал проушины на подвальной двери и вешал собственный замок. «Бессовестное вранье давно стало стилем работы коммунальных монстров, – констатирует Сергей Чендырин. – Историями, подобными нашей, постоянно делятся председатели советов других домов. Поэтому другого решения, кроме как уходить из НДД, у нас и не могло возникнуть».

Перед подготовкой к проведению собрания по переходу в другую УК совет МКД на Буденного, 21 предпринял еще одну попытку привести отношения с НДД в цивилизованную форму. За два месяца до истечения действующего договора собственники отправили в УК уведомление с новым вариантом документа. Однако коммунальщики отклонили их предложения, укрепив тем самым решимость расстаться с такими «управленцами».

Изучив местный рынок, председатель совета МКД остановил свой выбор на ООО «Альтернатива есть». Там согласились на все договорные условия, предложенные собственниками, еще и арифметика выстроилась в пользу дома. В «Альтернативе» приветствовали возможность самостоятельного выбора собственниками подрядных организаций и гарантировали прозрачность ценообразования. Совет МКД договорился с управляющей компанией и о тарифе в 19,5 руб. с кв. м. Стороны сошлись на том, что услуги управления стоят твердые 10 руб., все остальное остается на текущий ремонт. В денежном выражении при меньшем тарифе в 19,5 руб. с кв. м на текущий ремонт дома пойдет гораздо большая сумма – 390 тыс., против 230 тыс. руб. при тарифе в 20,92 руб., по которому сейчас работает НДД. Мало того, опасаясь повторения истории, совет МКД договорился с «Альтернативой» о двухлетнем договоре управления, чтобы сначала посмотреть работу новой УК в короткой перспективе. 

Разъяснив собственникам все плюсы перехода к другой УК, совет провел внеочередное собрание, на котором и было принято решение о смене управляющей организации. Но смена управляющей компании в нашем городе, учитывая административную поддержку монополистов, довольно редкое явление и никогда не проходила безболезненно для собственников, вставших на этот путь. Учитывая такую практику, было понятно, что НДД без боя не сдаст Буденного, 21, что и подтвердили последующие события.

Буквально через пару дней после начала собрания среди жителей стали распространять информацию о том, что «Альтернатива есть» – компания-однодневка, банкрот, накопившая по итогам 2017 года 15 млн руб. убытков. Разумеется, совет МКД сразу организовал встречу с директором «Альтернативы», которая предоставила бухгалтерские отчеты, где показана прибыль. Туда же пришли жители домов, которыми управляет «Альтернатива», чтобы рассказать о своем положительном опыте. Но логические доводы, указывающие на недостоверность информации, испуганные бабушки принимать отказывались. Несмотря на это, 28 марта собрание по переходу в новую УК финишировало. А уже 29 числа собственники предоставили утвержденный протокол в «Альтернативу». Из 70,92% участвующих в голосовании жителей дома, 62%, надеясь на перемены в качестве обслуживания жилья, поддержали переход в новую УК. 

Тем временем на подъездах дома появилось объявление о проведении нового внеочередного собрания, но уже с другой повесткой дня – заключение договора с ООО «ДУК», назначенного на 30 марта.

В этот день коммунальщики заявились расширенным составом с группой своих работников, которые тут же начали «обрабатывать» жителей. На собрании солировал господин Богданов. Депутат и коммунальщик предложил жителям заключить договор с ДУК, обещая при этом златые горы – тариф дешевле прежнего, договор на любых условиях, да еще и участие дома в программе благоустройства дворовых территорий. И что же до этого коммунальщикам мешало утвердить меньший тариф, а также подкорректировать договор, усилив в нем полномочия собственников? Да и с благоустройством незадача вышла.

Господин Богданов почему-то умолчал, что собственники должны принять решение о софинансировании проекта в размере 20%. Да и голосовать за участие в программе нужно с набором определенных документов – проектом и сметой на работы. Да и о чем вообще вещал Богданов, если дом на Буденного, 21 не значится в списке дворов к благоустройству на 2019 год? Как говорится, мели, Емеля, – твоя неделя.

Понятно, что все сказанное директором ДУК было направлено лишь на воспрепятствование переходу, а не на выполнение данных обещаний. Похожая история была на Галкина, 13, когда, поверив словам Богданова об участии в программе благоустройства, жители и собрание провели, и тариф подняли, а в итоге ничего не получили, кроме повышенной квартплаты. А ведь и на Буденного, 21 кто-то из жителей наверняка поверил увещеваниям политика, вместе с которым на собрание прибыла целая свора бабушек с планшетами в руках. Последние усердно записывали данные жителей, а затем двинулись по квартирам, вероятно, пытаясь собирать подписи за переход в ДУК.

Мгновенно после этого похода по дому разнеслась весть о том, что председатель совета МКД затеял перевод в другую УК, чтобы… достроить загородный дом. Ну, знакомый же, согласитесь, почерк. Коммунальщики не изменяют своим приемам, повсеместно черня домовых активистов и разнося сплетни и байки об их неблагонадежности.

Подтверждение тому не заставило себя долго ждать и на Буденного, 21. Спустя некоторое время на подъездах вновь появились объявления о другом собрании, где, вместо обещанного Богдановым принятия условий договора собственников, в повестке было продление действующего договора с НДД. В числе других тем – вопрос о переходе на прямые договоры с РСО, благодаря чему УК снимает с себя ответственность перед домом за предоставление коммунальных услуг.

И самое, наверное, желанное для коммунальщиков – переизбрание совета МКД, который долгое время не дает НДД без оглядки «хозяйствовать» на доме. Почувствовав, что смогли заморочить голову некоторым жителям и нагнать страху перед приходом новой УК, Богданов и Ко решили, не стесняясь, выжать из ситуации максимум возможного – и старую УК оставить, и создать для себя еще более вольготные условия.

Так чья же в конечном итоге возьмет? «ДВ» обещает следить за развитием событий на Буденного, 21. Надеемся, что у собственников хватит благоразумия не поддаться мороку людей, которые столько лет, не делая ничего, просто обирали жителей, а теперь пытаются воспрепятствовать смене УК. Уж так устроена жизнь в России, что путь к переменам тернист, но в итоге жители, отстоявшие дом и свои интересы, как правило, не жалеют о своем решении. Мир так устроен, что считаются только с теми, кто может постоять за себя. Это утверждение справедливо и в общественных отношениях – если жители способны организоваться, чтобы выбрать достойного управленца, с ними будет считаться любая управляющая компания.