В начале 2026 года собственники квартиры одного из домов по б. Мира в Дзержинске – семья И* — обратились в суд, чтобы понудить УК убрать из квитанций за ЖКУ сведения о старом долге за коммуналку (по которому истек срок исковой давности). Через несколько месяцев Дзержинский городской суд вынес решение по этому делу. Прецедент может пригодиться другим жителям нашего города, столкнувшимся с подобной ситуацией.

Старых долгов не должно быть в квитанции

Исковые требования касались УК «Управдом». Но в течение судебного разбирательства ответчик был заменен на надлежащего – ООО «ДУК», поскольку эта организация взяла на себя все обязательства прежней в мае текущего года.

Истцы указали, что в квитанции от СБК-Центра им выставляют долги, образовавшиеся ранее 2023 года, что противоречит законодательству и нарушает их права. С 2023 по 2026 годы задолженности за ЖКУ у жителей нет.

С просьбой списать долги и убрать их из платежек в течение одного месяца жители неоднократно обращались и в УК, и в ГЖИ, но ничего не менялось. Остался последний выход – пойти в суд.

Долги исчезли только после иска

В судебном заседании представители ДУК просили отказать в иске в полном объеме, поскольку в августе 2026 года они все-таки убрали долг из квитанций по адресу И* и выставляют к оплате только текущие начисления за коммуналку.

Исковая давность – для защиты прав

К каким же выводам пришел суд, рассматривая это дело?

«Обращение с настоящим иском является для истцов возможностью защитить себя от оплаты задолженности, не подлежащей взысканию в судебном порядке в связи с истечением срока исковой давности. Институт исковой давности введен законодателем для того, чтобы предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права», — говорится в решении суда.

В качестве доказательства, что все счета за последние годы у них оплачены, И* предоставили квитанции и чеки.

Из материалов дела следует, что в представленных платежных документах для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, по лицевому счету, открытому по адресу И*, к оплате выставляется задолженность за содержание жилого помещения и другие ЖКУ за пределами исковой давности.

Суд – на сторону жителей

«Судом установлено, что обозначенная задолженность в платежных документах находится за пределами срока исковой давности, в связи с чем требования истцов о возложении на ответчиков обязанности исключить (списать) из лицевого счета, открытого в отношении жилого помещения, расположенного по адресу:…, сведения о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и неустойки, начисленной на данную задолженность, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению», — отражено далее в решении.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок, в течение которого ответчики должны исполнить решение суда, — в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок, как предполагал суд, является разумным и достаточным.

Однако в связи с тем, что в ДУК уже списали задолженность истцов и перестали выставлять им старые долги в платежках, суд посчитал требования исполненными.

Жильцы добились своего

В итоге суд решил удовлетворить исковые требования дзержинцев частично. УК обязали «очистить» лицевой счет жителей от старых долгов в течение месяца после этого решения, а в признании выставления долгов «старше» трех лет незаконным – отказать.

Решение вступило в законную силу, обжалований по этому делу от сторон не поступило.

Кстати, подобное решение оказалось в Дзержинске не единственным. Среди земляков еще есть такие, кто судился за списание старой задолженности и аннулировании данных о долге из квитанций.

P.S. Напомним, что Верховный суд РФ, рассматривая подобное дело, действительно запретил УК и РСО выставлять в квитанциях к оплате долги граждан, по которым истек срок исковой давности, даже если деньги не были заплачены. Но это не исключает обращения жилищников и коммунальщиков в суд, чтобы попытаться вернуть долги и компенсировать свои затраты. При этом собственники жилья могут доказать, что стали должниками по уважительной причине и освободиться от уплаты долгов на законном основании.